أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعالمطالبة باسترداد الأقساط المدفوعة للمطور بسبب التأخر في تسليم العقار

6
س: السلام عليكم
أنا مواطن خليجي اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي، مشروع royal estates تحديداً. المبلغ الاجمالي ٣٣٠،٠٠٠ درهم.
دفعت قرابة ٥٦٪ من قيمة العقار حتى الآن، واكتشفت قبل عدة أيام أن المشروع متوقف عن العمل.
*طريقة الدفع المتفق عليها في العقد كانت كالتالي:
١- دفع ١٠٪ من قيمة العقار مقدماً.
٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة).
٣- دفع ٢٠٪ من قيمة العقار عند الاستلام.
٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة).
حتى الان دفعت ١٠٪ مقدم و ٣٦ دفعة بالكامل، ما يعادل ٥٦٪ من قيمة العقار تقريباً. على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم.
علماً بأن التسليم كان متوقعاً بعد شهرين من الآن، لكن لم يبنى المشروع بعد. والآن تقول الشركة أن التسليم في ديسمبر ٢٠١٨. علماً بأن المشروع في دائرة الأراضي والأملاك متوقف، under cancellation decision
١- فما هي نصيحتكم لي؟
٢-هل يمكن المطالبة عن المبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم ممكن يكون التعويض؟
٣-وكم ممكن أن تكلفني القضية بالكامل؟
أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع.


2018/05/14
4557
الإجراء القانوني اللازم بحق مطور عقاري بعد إغلاق مكاتبه
1
س: السلام عليكم،
عندي مشكلة مع شون العقارية بحيث أني أملك عقد الشقة ورسالة إعادة بيع، لكن صاحب المشروع انسحب منه وأعطي لمطور ثانٍ.
راجعت المطور الجديد وأبلغني أن عقدي غير موجود عندهم والموجود عقد لشخص ثانٍ، وطلبوا مني لكي يعتمدوا العقد الخاص بي أوراق فسخ العقد القديم علماً أن شون العقارية مكاتبها مغلقة.
هل من الممكن أن تفيدونا بشيء؟

2018/07/12
441
التصرُّف السليم عند إخلال المطور العقاري بالتزاماته


0
س: اشتريت وحدة سكنية من مطور عقاري في دبي عام 2015 وكنت منتظم في سداد خطة الدفع ودفعت إلى الآن 81% من قيمة الوحدة، وكان موعد التسليم في يوليو 2018 وفترة السماح 12 شهرًا حتى يوليو 2019.
لكن حتى الآن، نسبة اكتمال المشروع هي 76% فقط وقام المطور بتمديد تاريخ نهاية المشروع عدة مرات وآخرها إلى سبتمبر 2020. بناءً على العقد، فبعد فترة السماح، هناك غرامة لا تزيد عن 4% من المبلغ المدفوع عن كل سنة بعد فترة السماح. تواصلت مع المطور وأبلغني بأن المقاول تأخر في المشروع.
نصحوني أن أقوم بالترقية إلى وحدة جاهزة وأكبر ومفروشة ودفع الفرق بين الوحدتين. وطلبوا مني حجز الوحدة الجديدة المختارة بمبلغ 20000 ريال، وفي حال لي يعجبني السعر من لجنة الإدارة بعد خفض سعرها، فسوف يضاف المبلغ (20000) إلى حساب الوحدة السابقة التي لم تنتهِ بعد.
لكن طلبوا أمر لم أوافق عليه حتى الآن؛ وهو بحكم أنني اشتريت الوحدة عام 2015 بسعر عالي وسعرها الآن خسر 200 ألف تقريبًا، فسوف تضاف 200 ألف على سعر الوحدة الجديدة. ومضى على هذا التواصل 20 يومًا تقريبًا ولم أجد إجابة منهم بخصوص الوحدة الجديدة أو مبلغ 20000.
هل هذا العمل قانوني أم لا؟
وكيف أحصل على حقي من المطور العقاري؟
شاكر نصحكم!



2020/01/27
1268
استرداد الأموال المدفوعة مقابل شقة في مشروع قيد الإلغاء




0
س: اشتريت شقة في مشروع على الخريطة في دبي منذ عامين لشركة معروفة ودفعت ٥٠٪ من قيمة المشروع كدفعة أولى وتبين لي حديثًا أن المشروع قيد الإلغاء وبانتظار قرار اللجنة من دائرة الأملاك والأراضي لتصفية المشروع.
هل يُنصَح في هذه الأثناء بانتظار قرار اللجنة أم بإنذار الشركة المُطوِّرة للمشروع ومقاضاتها في المحكمة؟





+1
2020/03/06
397
استرداد المبلغ المدفوع لمطور عقاري والمطالبة بالتعويض عند إلغاء المشروع
1
س: أنا مواطنة إماراتية. اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي. المبلغ الإجمالي ٣٣٠٠٠٠ درهم.
دفعت قرابة ٥٦٪ من قيمة العقار حتى الآن.
*طريقة الدفع المُتَّفق عليها في العقد كانت كالتالي:
١- دفع ١٠٪ من قيمة العقار مُقدمًا.
٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة).
٣- دفع ٢٠٪ من قيمة العقار عند الاستلام.
٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة).
دفعت حتى الآن ١٠٪ مُقدَّم و٣٦ دفعة بالكامل، وهو ما يعادل ٥٦٪ من قيمة العقار تقريبًا على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم.
كان التسليم كان مُتوقَّعًا في شهر 06/2018. أُلغي المشروع في دائرة الأراضي والأملاك.
١- ما نصيحتكم لي؟
٢- هل يمكنني المطالبة بالمبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم يبلغ التعويض؟
٣- كم تكلفني القضية بالكامل تقريبًا؟
أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع.

2020/05/26
208
تأخير المطور تسليم شقة لمدة اثني عشر عامًا
1
س: السلام عليكم،
اشتريت شقة بدبي على الخارطة عام 2005 من مطور عقاري معروف على أساس التسليم عام 2008 ولكن تأخر استكمال بنائها لغاية 2020 وقد دفعت ثلاثة أرباع القيمة وبقيت دفعة التسليم.
هناك بند غرامة تأخير ولكن المطور لا يعترف بذلك ويدعي وجود ظروف قهرية آنذاك وأنه اضطر لرهن العقار مدار البحث للحصول على قرض من البنك ويصر على كامل المبلغ ليتم التسليم.
أرشدوني ماذا أفعل لاسترداد حقي بعد هذا الانتظار الطويل؟
علمًا بأن القيمة السوقية للشقة حاليًا تقل عن المبلغ الذي دفعته للمطور حتى الآن؟
ولكم عاطر التحية!

2021/11/24
161
تأخير تسليم الوحدة السكنية والمطالبة بضريبة القيمة المضافة

2
س: السلام عليكم،
اشتريت وحدة سكنية من مطور في دبي سنة 2014، ووقت التسليم حسب العقد هو 2018، لكن بسبب تأخر تسليم المشروع إلى اليوم في ٢٠٢٢، طالبني المطور بدفع ضريبة الفات (VAT) كاملة رغم أني اشتريت ودفعت غالبية المبلغ قبل إقرار قانون الفات.
أدى تأخُّر المطور في التسليم، حيث أنه لم يُسلِّم الوحدة في بداية 2018 كما مكتوب في العقد، أدى ذلك إلى المطالبة بضريبة الفات.
هل يحق للمطور المطالبة بالضريبة؟
علمًا بأن الوحدة السكنية شقة فندقية.


2022/06/29
179
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4851
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3140
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5151

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 2
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
98
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 2
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
172
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 5
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
164
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 1
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
169
How can we locate a person with an ongoing legal case? 1
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
187

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعتكاليف تعيين خبير في قضية تتعلق بشركة مقاولات والمسؤول عن تعيينه وحياده 6
لدينا قضية مدنية مرفوعة ضد الشركة؛ وهي عبارة عن خلاف في حساب الكميات وجودتها داخل شركة مقاولات حيث فرضوا غرامات علينا لأعمال لم تكن في نطاق عملنا.
السؤال:
في حال استدعت المحكمة خبيرًا فنيًا للحكم بيننا، مَن يدفع راتب الخبير؟ ومَن يُعينه؟ ومن أي جانب يأتي لضمان الحيادية؟
2020/05/10
1805
الاتفاق مع الموظف للحصول على سلفة من مكافأة نهاية الخدمة 2
أعزائي أعضاء ليجال أدفايس ميدل إيست،
إنني أمتلك شركة في مركز دبي المالي العالمي والتي تعاني بسبب الأزمة الحالية وتم إعطاء الموظفين فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر لأن الشركة قد تضطر إلى الإغلاق.
سأل أحد الموظفين عما إذا كان بإمكانه الحصول على مكافأة نهاية الخدمة الخاصة به مبكرًا لأن زوجته فقدت وظيفتها بسبب كورونا. هل يمكنني منحه قرضًا قانونيًا مقابل نسبة من مكافأة نهاية الخدمة الخاصة به؟
إنه يعمل في الشركة منذ 16 عامًا.
2020/04/16
5796
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في حالة عدم رد مالك العقار 2
أرغب في إنهاء عقد إيجار إحدى دور الحضانة المملوكة لي في أبراج بحيرات جميرا في وقتٍ مبكر (وحدة البيع بالتجزئة) حيث توقف العمل تمامًا منذ شهر مارس. لا يمكنني التواصل مع المالك الذي يحمل الجنسية الصينية؛ إنه لا يرد على رسائل البريد الإلكتروني أو المكالمات وقد لا يكون داخل إمارة دبي.
سيكون الشيك النهائي مستحق السداد في 1 مايو 2020، ماذا أفعل؟
2020/04/09
1454
استرداد العربون بسبب مخالفة بنود العقد لاتفاق المشتري والمطور 2
دفعت مبلغ حجز لمطوِّر قبل توقيع أي عقود رسمية لشقة، عند معاينة شقة العرض للمشروع قام البائع بإبلاغنا بأن رسوم الخدمات ١٤ درهم وبأن الشقة سيتم تسليمها بنفس تفاصيل تشطيبات شقة العرض وأن العقد غير جاهز حاليًا وسيتم تجهيزه بعد يومين.
تم هذا كله أمام أحد الوسطاء العقاريين الرسميين، وعند طباعة العقود تبين أن رسوم الخدمات ١٧.٥ إلى ١٨ درهم والتفاصيل التي ذكرها البائع بشأن بعض التشطيبات كما بشقة العرض غير مذكورة بالعقد، وعند العودة الى البائع تردد وأنكر وبعد مخاطبة شركته، لم يتعاونوا معي أبدًا ولم يُعيدوا مبلغ الحجز.
كيف يمكنني استرجاع المبلغ علمًا بأنه يوجد لدي فقط وصل مختوم بالمبلغ المدفوع وشهادة شركة الوساطة العقارية؟
2020/04/09
13781
إنهاء عقد شراء شقق تحت الإنشاء دون إرسال إشعار كتابي 0
لقد اشتريت شقتين فندقيتين تحت الإنشاء في عام 2016؛ كان يجب استلام كلاهما في الربع الثاني من عام 2018، أحدهما مدفوع قيمتها بنسبة 100٪ والأخرى مدفوع 30٪ من قيمتها حسب اتفاقية البيع والشراء.
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء:
"دون المساس بحقوق البائع بموجب البند 21 فيما يتعلق بأحداث القوة القاهرة و / أو أحداث التأخير الخارجية، يجوز للبائع تمديد موعد التسليم، وفقًا لتقديره المطلق دون سبب، عن طريق إرسال إشعار كتابي للمشتري لفترة أو فترات تصل إلى إجمالي اثني عشر (12) شهرًا ".
لم يتم استلام أي إشعار كتابي، على الرغم من طلبه في 21/09/2018 عبر البريد الإلكتروني (لم يتم الرد).
بعد عدة مراسلات مضللة وتغيير تواريخ الانتهاء، يقولون الآن أنه نظرًا لأنني لم أمارس حقي في إرسال إشعار كتابي للمطالبة بإكمال أعمال البناء في غضون عام واحد من تاريخ التسليم المتفق عليه ("فترة الضمان")، فإنه لا يحق لي إنهاء العقد.
لم أرسل هذا الإشعار لأنني كنت أنتظر منهم إرسال إشعاراتهم وفقًا لما تنص عليه اتفاقية البيع والشراء. وفقًا لهيئة التنظيم العقاري إن الوضع الحالي هو 61.59٪ (مستحقة في 30/06/2020) و84.54٪ (مستحقة في 31/05/2020).
هل يُعد هذا سببًا وجيهًا لإنهاء العقد؟
2020/03/23
475

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعEmployer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount? 0
Hello,
I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case.
What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?
2025/04/29
21
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
31
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
28
What can I do if my neighbors are constantly doing construction work and constantly drilling? 0
I live in a townhouse with a shared wall with my neighbors. They are constantly doing construction work and constantly drilling on the shared wall.
They said it will last for 2 months, working 6 days a week. It is driving us crazy, and there is no way to live this way, and I have to work from home.
I am very stressed. What is the immediate solution, please?
2025/04/25
40
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟ 0
السلام عليكم
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات (أب إماراتي يحمل جواز من الشارقة ، أم وافدة) في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟
هل يمنع من استخراج شهاده ميلاد؟ وما هي الإجراءات والعقوبات المتوقعة؟
مع العلم بأن الأب معترف بالطفل قبل الزواج وبعده.
شكراً
2025/04/25
18

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعتوكيل المحامي بعد صدور الحكم 0
بخصوص تورُّط شخص في قضية مخدرات، هل يتم توكيل المحامي قبل المحاكمة وصدور الحكم أم بعد ذلك في دبي؟
أحد الأشخاص أخبرني أنه يتم توكيل المحامي بعد صدور الحكم!
2020/02/23
1970
فسخ عقد عقاري وطلب التعويض نتيجة عدم الوفاء بالالتزامات 2
سلام عليكم،
أنا اشتريت ٣ وحدات عقارية من شركة كبيرة بدبي وكان العقد بتاريخ ١١/٢٠١٥ وتاريخ التسليم ١١/٢٠١٧ ولم يتم اكتمال المشروع إلا في ٥/٢٠١٩ وحدثت خسائر مادية بسبب تغيير أسعار العقارات بالإمارات والأقساط المدفوعة للشركة مقابل الوحدات مما تسبب في خسائر مالية.
سعر الوحدة بتاريخ ٢٠١٥ كان ١٥٥٠٠٠٠ درهم وحاليًا بسعر ٩٠٠٠٠٠ درهم مع العلم أن المساحة الكلية للعقار أقل من المساحة بالعقد بمقدار ١٥ متر بعد الكشف على مساحة الوحدات من قبل خبير عقاري.
هل يمكن إعادة مبلغ الوحدات وفسخ العقد؟ وكم نسبة التعويض في هذه الحالة؟
شكرًا لكم!
2020/02/18
2089
حقوق العاملين عند اغلاق الشركة 7
مرحبًا،
لدي شركة ذات مسؤولية محدودة هنا في دولة الإمارات. بسبب الصعوبات المالية، لا يمكنني الاستمرار في إدارتها. ومن ثم قررت إغلاق الشركة.
أريد التحقق من مدة فترة الإشعار الذي أحتاج إلى إعطائها للموظفين. يعمل جميع الموظفين لدي بموجب عقود عمل محددة المدة. هل يمكنني أن أرسل لهم خطاب إشعار قبل 30 يومًا من الإغلاق؟
سأمنحهم الراتب حتى آخر يوم من خدمتهم وسأعطيهم أيضًا تذكرة سفر للعودة إلى بلادهم الأصلية بعد إلغاء التأشيرة.
وأريد أيضًا أن أذكر في خطاب الإشعار أنه في حالة إيجاد أي مشتر مناسب للشركة، فإن الشركة ستستمر في العمل تحت اسم المشتري الجديد. ولكن إذا لم يتم العثور على مشتر مناسب حتى انتهاء فترة الإشعار، سأقوم بتصفية الشركة.
يرجى تقديم المشورة بشأن التعقيدات القانونية التي ينطوي عليها هذا الأمر.
2020/03/01
3604
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ