أسئلة وأجوبة
إنهاء عقد شراء شقق تحت الإنشاء دون إرسال إشعار كتابي
لقد اشتريت شقتين فندقيتين تحت الإنشاء في عام 2016؛ كان يجب استلام كلاهما في الربع الثاني من عام 2018، أحدهما مدفوع قيمتها بنسبة 100٪ والأخرى مدفوع 30٪ من قيمتها حسب اتفاقية البيع والشراء.
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء:
"دون المساس بحقوق البائع بموجب البند 21 فيما يتعلق بأحداث القوة القاهرة و / أو أحداث التأخير الخارجية، يجوز للبائع تمديد موعد التسليم، وفقًا لتقديره المطلق دون سبب، عن طريق إرسال إشعار كتابي للمشتري لفترة أو فترات تصل إلى إجمالي اثني عشر (12) شهرًا ".
لم يتم استلام أي إشعار كتابي، على الرغم من طلبه في 21/09/2018 عبر البريد الإلكتروني (لم يتم الرد).
بعد عدة مراسلات مضللة وتغيير تواريخ الانتهاء، يقولون الآن أنه نظرًا لأنني لم أمارس حقي في إرسال إشعار كتابي للمطالبة بإكمال أعمال البناء في غضون عام واحد من تاريخ التسليم المتفق عليه ("فترة الضمان")، فإنه لا يحق لي إنهاء العقد.
لم أرسل هذا الإشعار لأنني كنت أنتظر منهم إرسال إشعاراتهم وفقًا لما تنص عليه اتفاقية البيع والشراء. وفقًا لهيئة التنظيم العقاري إن الوضع الحالي هو 61.59٪ (مستحقة في 30/06/2020) و84.54٪ (مستحقة في 31/05/2020).
هل يُعد هذا سببًا وجيهًا لإنهاء العقد؟
عزيزي السائل،
إذا لم يُذكر في اتفاقية البيع والشراء أنك الشخص الذي يتعين عليه إرسال إشعار قانوني باعتباره إخطار للبائع، استنادًا إلى القانون المدني، فإنه لا يحق لهم من الناحية القانونية أن يطلبوا منك القيام بذلك.
مع مراعاة التزام البائع، فإنه الشخص الذي يجب أن يرسل لك الإشعار القانوني الذي ينص على أن المشروع سيتم تمديده لأي تاريخ.
ولكن كما ذكرت أعلاه أن المطور العقاري لم يفعل ذلك، وفي النهاية يلومونك ويقولون أنه من واجبك إرسال الإشعار القانوني.
علاوة على ذلك، لقد قمت بالتزامك فيما يتعلق بالدفع كما ذكرت، وأرسلت لهم العديد من رسائل البريد الإلكتروني ولكن دون رد من جانبهم. ويُعد صمتهم تقصيرًا في الوفاء بالتزاماتهم وعدم احترام لبنود اتفاقية البيع والشراء.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء الخاصة بالشقق الفندقية أو إذا كان لديك العقد نفسه، يرجى إرسال نسخة منه للاطلاع عليه وتقديم الرأي القانوني لك.
في انتظار ردك.
شكرًا.
عزيزي السائل،
وفقًا للمعلومات التي قدمتها، نحتاج إلى الاطلاع على العقد واتفاقية البيع والشراء لتقديم المشورة لك.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لإجراء مناقشة تفصيلية. يرجى أيضًا إرسال بيانات الاتصال الخاص بك في دولة الإمارات العربية المتحدة.
شكرًا لك.
