س: لقد استأجرت شقة منذ عام ونصف العام في إمارة دبي. حدث مؤخرًا تسرب مياه من سقف المطبخ ودخلت المياه إلى الخزائن الخشبية وتسبب ذلك في تعفن ثلاث خزائن تمامًا من الداخل. لقد تلف كل الطعام لدينا. ليس ذلك فحسب، بل اختلط الماء الناتج عن التسرب بالغراء في الخزانات الخشبية وأصبح لونه بني لزج. وانتشر ذلك حاليًا على كافة الطاولات والأرضية والأجهزة في المطبخ. توجد برك من الماء البني على الأرض. المطبخ بأكمله أصبح غير صالح للاستخدام. رفض عامل الصيانة الرئيسي أولاً زيارة الشقة لفحص الأضرار. لم يحضر إلا عندما أصررنا على ذلك، ثم أخبرنا أنه يتعين علينا الانتظار حتى يوم الخميس القادم لإجراء التصليحات. في هذه الأثناء، لا يمكننا استخدام المطبخ، كل يوم تنتشر المياه أكثر فأكثر ويوجد الآن ذباب في كل مكان (والرائحة بشعة). هل يحق لي من الناحية القانونية خصم الإيجار مقابل الأسابيع التي قضيناها بدون مطبخ؟ يجب عليّ دفع إيجار النصف الثاني من العام في شهر أغسطس.

س: لدينا تسريب من حنفية مطبخنا، ويجب استبدال الحنفية بالكامل. لديّ دلو يبلغ طوله حوالي ثلاث بوصات يمتلئ بالماء كل يوم. لقد أبلغت صاحبة المنزل وأرسلوا شخصًا ما للمعاينة، لكنها لم تسمح لنا بإصلاحها. لقد مر شهر حتى الآن، ما هي حقوقي؟

Q: We were told that there was water leakage coming from our unit and the below unit has complained. There was no water leakage found in our unit during the inspection. The technician said his engineer will decide. A week later, the FM engineer from Al Shirawi called my husband and threatened us to quickly proceed with rectification works and our unit is fully responsible for paying all the costs. We have requested them in emails to justify that indicated in their 1-page report - hacking bedroom tiles, new bathroom floor and grouting work. They have not replied to justify why. OA Menu has a RULE 6 clause 6.5 on a shared cost factor. Up till now, the OA Manager from SAGA Intl. kept on insisting that our unit is to pay all costs including any third party testings. He also demanded me to furnish a copy of the POA to him as I am the one who replies to the emails. My husband is the owner and we are staying in the unit. Does the OA Manager have the right to ask for the POA and ignore the OA Menu on the shared cost clause? Many thanks.

Q: Dear Sir/Madam, I have had no A/C for over a month, and there is a constant leak in my kitchen ceiling that has stripped away plaster and paint. Maintenance has come multiple times, but nothing has been sorted out. I have taken several hours off of work for this. The A/C was cut off because the landlord has not registered or paid with Empower directly. Is there anything I can do?

Q: Hi there. I have taken a villa for rent in Mirdif, Dubai, and the owner handed over the property in an unlivable condition. So I didn't want to stay in the property and wanted to end the contract. For now, the last rent cheque bounced and I am concerned that the landlord might file a case. I need legal help with the same.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.