س: السادة الأعزاء، ستكون مشورتكم الكريمة بخصوص حالتي محل تقدير كبير. أنا مستأجر لدى المالك منذ ثلاث سنوات حتى الآن، وأقوم بسداد جميع المدفوعات في الوقت المحدد، حتى أنني أقوم بصيانة أشياء في منزلي والتي لا يفترض أن أقوم بها، ولكن للحفاظ على العقار في حالة جيدة بدافع النية الحسنة. تلقيت بريدًا إلكترونيًا من المالك يطلب التجديد وفقًا لاتفاقية الإيجار، قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقدي الحالي. قمت بزيارتهم وسلمت الشيكات الجديدة لسنة الإيجار الجديدة مقدمًا ووقّعت عقد الإيجار الجديد. اكتشفت الآن أنه ربما يبيع العقار وقد لا يجدد عقدي على الرغم من استلام الشيكات، كما أنه يؤخر تجديد "إيجاري". لا يزال أمامي شهرين في العقد الحالي. سؤالي لكم هو؛ هل يُسمح لهم بالتجديد أو الحصول على تعويض لأنهم أخذوا بالفعل شيكاتي مقابل التأجير لسنة جديدة ولديّ رسائل بريد إلكتروني متبادلة تًثبت هذا الأمر؟ ما هي حقوقي القانونية في هذه الحالة؟ شكرًا لكم وأتمنى لكم يومًا سعيدًا.

س: مرحبًا، لقد تلقيت إشعارًا بالإخلاء لمدة 12 شهرًا من خلال كاتب العدل من قبل مالك العقار في مارس 2022، في دبي، موضحًا أن بيع العقار هو السبب. إذا لم يكن لدى المالك الجديد أي نية للانتقال إلى العقار أو تجديده ويريد الاستمرار في تأجير العقار، فهل أنا كمستأجر لي الأولوية في الاستمرار في الإقامة في العقار؟ هل يجوز للمالك الجديد رفع الإيجار حسب ظروف السوق؟ أم أن حاسبة مؤشر الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري تطبق في هذه الحالة؟ شكرًا لك مقدمًا.

Q: The landlord changes the reason for eviction. My landlord tried to evict us last year because he is selling his property. We did not vacate as he did not send us the legal notice. This year he is trying to evict us because he is willing to use the property for his personal use. He refuses to renew but he never sent any 12-month notice. What should I do with him? Thank you.

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة وكان المستأجر يشغلها في ذلك الوقت بالفعل. وبما أنني اشتريتها للاستخدام الشخصي، فبموجب القانون، أعطيته إشعارًا بالإخلاء لمدة 12 شهرًا من خلال كاتب العدل. وتاريخ إخلائه هو 30 يناير 2023. أبلغني قبل يوم واحد أنه وجد شقة أخرى ولكنه لا يستطيع الانتقال إلا في 20 مارس 2023 حيث سيتم إخلاء تلك الشقة في 20 مارس، ويطلب تمديدًا لمدة شهر و20 يومًا. أسئلتي الآن هي: 1. ما هي الطريقة القانونية لتمديد العقد الحالي لمدة شهر و20 يومًا فقط؟ 2. هل يجب أن أوقع عقدًا جديدًا لمدة شهر و20 يومًا؟ 3. الآن السؤال الأهم هو إذا وقعت عقد قصير الأجل لمدة شهر و20 يومًا فقط، هل يبطل ذلك الإنذار من محكمة دبي بالإخلاء؟

س: السادة المحامون، استأجرت عقارًا خلال السنوات الثلاث الماضية وكان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أكدت دائمًا أنني سأدفع أي مبلغ مطلوب وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري. في العام الماضي، في يناير 2022، أعطاني مالك العقار إخطارًا موثقًا من المحكمة لبيع العقار. وعلى مدار العام، كان يهددني بطردي وعدم تجديد عقدي إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80%. تمت معاينة العقار مرة واحدة فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية (ولم يدرج العقار على أي مواقع للبيع) فقط لإظهار أنه يحاول بيعه. قال صراحةً أنه على استعداد للسماح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة الإيجار بنسبة 80%، ولكن إذا لم أوافق، فسوف يطلب مني المغادرة (ويرفض تقديم هذا العرض كتابيًا). يزعم أنه لديه أدلة كافية تثبت أنه حاول بيع العقار، وبعد أن أغادره سيتركه بدون مستأجر لمدة شهرين قبل تأجيره مرة أخرى، ولا يوجد شيء يمكنني فعله حيال ذلك. هل يمكنني الاعتراض على هذا لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وتجديد عقدي؟ إذا غادرت وأجَّر العقار بعد ثلاثة أشهر، هل يمكنني المطالبة بالتعويض منه؟

Q: Dear Sir/Madam, I have been renting a 1-bedroom apartment for the past 3 years. The owner appointed an agency last year to manage the property, as I had previously dealt directly with the owner. I told the agent that I would be sending an email which is to be forwarded to the owner, stating my intent to renew the contract. The agent then informed me that he had sent me an email informing me that the owner does not wish to renew the contract, as he is considering selling the apartment. When I asked the agent for the email, he said he had sent it to me a couple of weeks ago. I was surprised to find that the email was from the agent's personal email address, and it read as follows: Dear Madam, We would like to inform you that as per the landlord, he doesn't want to renew your lease contract. He decided to sell the property. This is formal notice to the tenant as a non-renewable contract. Regards, I would like to stay on for another year, so please can you inform me of my rights as a tenant?

Q: Hello, Our landlord has provided us with a renewed contract. We issued cheques and signed the contract, but now he suddenly refuses to sign because he wants to sell. What can we do?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.