أسئلة وأجوبة
مالك عقار يهدد بإخلاء المستأجر إذا رفض زيادة غير عادلة للإيجار
السادة المحامون،
استأجرت عقارًا خلال السنوات الثلاث الماضية وكان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أكدت دائمًا أنني سأدفع أي مبلغ مطلوب وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري.
في العام الماضي، في يناير 2022، أعطاني مالك العقار إخطارًا موثقًا من المحكمة لبيع العقار. وعلى مدار العام، كان يهددني بطردي وعدم تجديد عقدي إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80%.
تمت معاينة العقار مرة واحدة فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية (ولم يدرج العقار على أي مواقع للبيع) فقط لإظهار أنه يحاول بيعه.
قال صراحةً أنه على استعداد للسماح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة الإيجار بنسبة 80%، ولكن إذا لم أوافق، فسوف يطلب مني المغادرة (ويرفض تقديم هذا العرض كتابيًا).
يزعم أنه لديه أدلة كافية تثبت أنه حاول بيع العقار، وبعد أن أغادره سيتركه بدون مستأجر لمدة شهرين قبل تأجيره مرة أخرى، ولا يوجد شيء يمكنني فعله حيال ذلك.
هل يمكنني الاعتراض على هذا لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وتجديد عقدي؟
إذا غادرت وأجَّر العقار بعد ثلاثة أشهر، هل يمكنني المطالبة بالتعويض منه؟
عزيزي السائل،
وفقًا للقانون وإرشادات مؤسسة التنظيم العقاري، فإن زيادة الإيجار بنسبة 80% أمر غير مقبول وغير قانوني.
إذا كان لديك دليل على نية المالك زيادة الإيجار بنسبة 80%، مثل رسائل البريد الإلكتروني أو رسائل واتساب أو عقد إيجاري مُعد بهذه الشروط، يمكنك تقديم شكوى ضد المالك لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.
بالإضافة إلى ذلك، إذا غادرت الشقة بعد إخلائك (بإشعار مدته 12 شهرًا) وأجَّر المالك الشقة بعد شهرين، يمكنك تقديم طلب للحصول على تعويض لأن الوحدة لا يُفترض أن تُؤجَّر لمدة عامين.
مع أطيب التحيات،
