Q: Please see the information given below and let me know who should pay this security deposit to the tenant and what will be the new landlord role here. 1. In August, 2016, I purchased a property in Gate Tower, Al Reem Island, Abu Dhabi, where the tenant stayed. 2. His contract was until Feb 2017, so instead of returning the balance amount of rental charge, I requested the previous owner to deduct that amount. 3. After signing the contract, I received the contract between the previous owner and tenant and realized that there was a deposit AED 4,750. 4. I did not know about this deposit and transferring deposit was not even mentioned in the contract. Furthermore, the deposit agreement was between previous owner and tenant. 5. Now, the tenant wants to receive the deposit. Please let me know whether I as a new landlord have to return this deposit or the tenant has to collect the deposit from the previous owner since they made an agreement of deposit.

س: مرحبًا، لقد اشتريت منزلًا مؤخرًا وهو مؤجر في الوقت الحالي، لكنني أرغب في الانتقال إليه. ينص القانون على ضرورة إرسال إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد. إلا أن عقد الإيجار ينص على أنه يحق للمالك عدم تجديد عقد الإيجار بعد إرسال إشعارًا مدته 90 يومًا. لقد تم توقّيع هذا العقد من قبل المالك السابق، فهل سيكون قابلاً للتطبيق أم يجب عليّ إرسال إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد؟ ينتهي عقد الإيجار في 14 يناير. يرجى تقديم المشورة. شكرًا لك.

س: مرحبًا، لقد اشتريت منزلًا مؤخرًا وهو مؤجر في الوقت الحالي، لكنني أرغب في الانتقال إليه. ينص القانون على ضرورة إرسال إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد، لكن عقد الإيجار ينص على أنه يحق للمالك عدم تجديد عقد الإيجار بعد إرسال إشعارًا مدته 90 يومًا. لقد تم توقّيع هذا العقد من قبل المالك السابق، فهل سيكون قابلاً للتطبيق أم يجب عليّ إرسال إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد؟ ينتهي عقد الإيجار في شهر يناير. يرجى تقديم المشورة. شكرًا لك.

Q: Dear Lawyers, During the sale of the property, to whom is the security deposit returned? The tenant or the new owner?

Q: Hello, I recently bought a house. In the sale contract, it was mentioned that the house was rented; however, upon the sale, the owner had returned the deposit to the tenant, and the tenant had abandoned the property without informing me. When I checked with the owner, he said he returned the deposit to the tenant so the tenant could pay it to me and start a new tenancy contract. I would like to know the following: 1. Is the tenant or the landlord at fault? 2. How can I pursue legal action against the landlord if he is liable? 3. What are the total fees (including all legal expenses) to pursue litigation? Thank you!

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.