أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميععدم القدرة على مواصلة سداد أقساط العقار بسبب كورونا

5
س: مرحبًا سيدي،
أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021.
دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع.
تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن.
طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
شكرًا لك.


2020/06/09
1545
إنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار تحت الإنشاء بسبب التأخير وفيروس كورونا
0
س: مرحبًا،
لقد اشتريت عقارين تحت الإنشاء. تأخر موعد تسليم كلا العقارين. كلاهما مكتمل بنسبة أكثر من 90% وتأخر موعد تسليمهما لمدة تتراوح من ستة إلى تسعة أشهر.
لقد فقدت وظيفتي بسبب فيروس كورونا ولم يعد بإمكاني الوفاء بالتزاماتي المالية. اشتريت العقارين من [--------] & [-------].
هل يمكنني ربح القضية وإلغاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد أموالي؟

2020/06/22
527
ماذا يحدث في حالة التخلف عن سداد أقساط عقار تم شراؤه؟
2
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أريد الحصول على المشورة القانونية بشأن مشكلة تتعلق بممتلكاتي.
لقد اشتريت ربع سهم في غرفة فندقية في أحد مشاريع دبي مارينا. دفعت حوالي 31٪ من إجمالي سعر الشراء. ووقّعت على جميع الأوراق وحصلت على صك الملكية الجزئي.
بسبب فيروس كورونا، لا يمكنني الاستمرار في سداد المدفوعات المطلوبة. أخبرني المطور العقاري أنه يحق لهم، بموجب قانون دبي، الاحتفاظ بنسبة 25٪ من إجمالي سعر الشراء من الأموال التي دفعتها.
أريد أن أعرف ما إذا كان هناك أي قانون قضائي أو تقدير يتعين على المطورين العقاريين مراعاته في ظروف مثل حالتي، حيث أنني أريد إتمام المعاملة ولكنني غير قادر على ذلك لأنني لا أملك الوظيفة أو القدرة المالية لإكمالها.
أحاول بيع حصتي ولكن لا يمكنني العثور على مشترٍ في الوقت الحالي.
يرجى إخباري بحقوقي القانونية، إذا احتفظ المطور العقاري بنسبة 25٪ كاملة من سعر الشراء، هل يمكنني الحصول على تعويضات قانونية؟
شكرًا لك،
ز.

2021/01/05
987
هل يمكنني إنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير بعد بداية المطور التسليم؟
3
س: قمت بشراء وحدتين في مشروع تحت الإنشاء في دبي في أكتوبر 2019، ودفعت 15% لكل منهما من إجمالي المبالغ. تم تسجيل هذه العقارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي وباسمي من قبل المطور.
كما تم تأجيل هذا المشروع لمدة عامين (ربع 2020). كان الهدف من شرائي لهما هو قربهما من معرض اكسبو 2020، وقد وعدني المطور بإنهاء المشروع قبل بدء المعرض واستخدام الوحدات كفندق.
لكن المعرض انتهى بينما لم يكتمل البناء. تم الانتهاء من البناء منذ شهرين، ولكن التسليم لا يزال مستمرا حتى الآن.
الآن يضغط علي المطور لدفع المبلغ المتبقي، وإلا فسوف يقومون بإبلاغ دائرة الأراضي والأملاك وإلغاء الوحدة ومصادرة أموالي.
انخفض تقييم العقارين بنسبة 25%، ولهذا السبب لا أستطيع البيع بخسارة كبيرة. ولم أستخدمها في المعرض أيضًا.
هل يمكنني إنهاء الوحدات مع أن نسبة 100% قد اكتملت الآن قبل أن يبدأ المطور عملية إنهاء التعاقد؟

2022/04/11
312
المدونة القانونية
3 متاح 3 • عرض الجميعهل يُعد مرض كوفيد 19 حدث قوة قاهرة؟ 10
نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.
2020/04/07
2301
Employment Issues and Laws During COVID-19 0
An interview-format article covering the topic of employment issues and laws during COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/03/08
425
نظرة عامة على قانون العمل الجديد في الإمارات وآخر التعديلات لعام 2024 233
أقرت دولة الإمارات إصلاحات تشريعية كبيرة أسفرت عن إدخال 40 قانونًا وتعديلًا جديدًا على قانون الشركات والقانون الجنائي وقانون الأحوال الشخصية وغيرها. تهدف هذه التعديلات إلى تطوير الهيكل التشريعي في مختلف القطاعات، وكان أحدثها قانون العمل. نحاول في هذا المقال إلقاء الضوء على التعديلات التي أُدخلت على قانون العمل الجديد وتأثيرها على كلٍ من صاحب العمل والعامل.
2024/09/10
92387
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4861
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3141
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5155

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعكيف يمكنني الاستعلام عن قضية إبعاد أمني ومحاولة العودة إلى الإمارات؟ 0
السلام عليكم،
أود الاستفسار بشأن قضية إبعاد زوج خالتي من دولة الإمارات العربية المتحدة. زوج خالتي كان مقيماً في الإمارات وكان قد وُلد وترعرع هناك.
في عام 2013 تم إبعاده من الإمارات، وكان ذلك نتيجة لسياسات حكومية كانت تستهدف مجموعة من المقيمين في تلك الفترة، وهو لم يكن قد ارتكب أي مخالفة في ذلك الوقت وكان يُعتبر ضحية للسياسات المتبعة.
أرغب في معرفة الإجراءات التي يجب أن أتبعها حالياً من أجل رفع هذا الإبعاد وتمكينه من العودة إلى الإمارات.
أرجو أن توضح لي كيف يمكنني مساعدته في هذا الموضوع.
شكراً جزيلاً.
2025/05/01
11
My previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
17
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/05/01
40
How to file a case against my former company for unpaid salary I was not on their visa? 0
Dear Legal Advice Middle East,
I hope you are well.
I am seeking legal advice regarding an unpaid salary issue with my former employer, [-----]2 LLC. I was employed with them from December 4, 2024, to January 7, 2025, on a monthly salary of 5,000 AED.
However, I only received a partial payment of 2,473 AED on February 24, 2025. The remaining 2,527 AED is still unpaid.
I submitted a complaint to MOHRE on March 2, 2025, but I am unable to proceed further through their official channels.
This is because I was working under the visa of my previous employer, [---] LLC, and not under [----]’s sponsorship.
As a result, I do not meet the criteria to file a labor complaint via the MOHRE app or hotline.
Given this situation, I would appreciate your guidance on how I can legally pursue the recovery of my remaining salary, considering the complications related to my visa status during the employment.
2025/04/30
21
Does filing an online rental dispute by a landlord lead to a travel ban on the tenant? 0
Hello,
Does the initiation of an online rental dispute case by a landlord in Dubai automatically lead to the imposition of a travel ban on the tenant?
This is not related to bounced cheques; the dispute concerns wear and tear versus damage claims by the landlord.
2025/04/28
17

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCan a debt agency access AECB reports without consent for a 15-year-old closed case? 0
Dear Respected Lawyers,
Subject: Request for Legal Advice Regarding Unlawful Practices by a Debt Collection Agency
I would greatly appreciate your advice and guidance regarding a troubling issue my colleague is facing with a collection agency.
The company has been contacting the employer, urging them to ask my colleague to get in touch with them regarding a supposed liability.
This claim is related to a 15-year-old closed dispute with a bank credit card, and the issue seems to stem from outdated and inaccurate information on the AECB report.
Our main concerns are as follows:
Unauthorized Access: The company is accessing her AECB report without her consent. She has never given permission for them to retrieve or view her personal financial information.
How is it possible for a third-party agency to openly access and track AECB reports, especially for a dispute that was resolved 15 years ago?
2025/04/08
111
I was evicted from my apartment to be sold but it was gifted and rented at a higher price. What can I do? 0
I was evicted from my apartment after living there for five years. My landlord informed me a year in advance that the lease would not be renewed because he intended to sell the property.
Prior to this, he attempted to impose a rent increase that was not compliant with RERA regulations, which I refused to accept. He then served me with an official Dubai Court eviction notice, citing the need to take back the property for sale.
Five months after I moved out, I discovered the property was rented out at a much higher price. Upon further investigation, I found that the ownership was transferred as a "Gift" rather than a sale.
This makes it seem like the eviction was only to raise the rent rather than a genuine need to sell.
Do I have a valid case for wrongful eviction against my landlord?
Also, under Dubai law, does transferring ownership as a "Gift" hold the same legal grounds as selling in justifying eviction?
2024/12/18
114
Can I file a case for cyberbullying or defamation after my ex-wife's abusive messages? 1
Hello,
My ex-wife has abused me in chat and called me the following: illiterate, beggar, and said that I don’t have [------].
She called me a bad parent and a bad son.
Can I file a cyberbullying, defamation, or abuse case against her? What are my options?
2025/01/03
136
I invested money in a business but my partner is removing me out from partnership. Can I pursue legal action? 0
Hi
I'm an Irish citizen and a resident of the United Kingdom. I got investment fraud in Dubai. I invested money into a business with a Pakistani national guy in March 2024 via bank transfer into his business account.
Now he's giving back the money which I invested in business after 9 months. He's preparing a letter from a local lawyer to kick me out of the business. I do not have any other option than to take out at least my money.
But it's unfair to me that he used my money in business and took all the advantage.
Some people say to me that if you claim money or take legal action against him, it will take too much time and I need to travel to Dubai to appear in court because it is a civil matter. But I'm not a resident.
How can I follow the civil case there?
That's why my partner knows that I can not do anything and this case keeps running long time and in the end nothing happens. But I'm thinking that I will submit a complaint through my embassy and I also have a solicitor in the United Kingdom.
2024/12/24
71
Seeking justice and compensation for wife's loss due to medical negligence during childbirth 1
Dear Lawyers,
My relative lost his wife during childbirth due to clear medical negligence, as stated in the report from the DHA medical committee.
He had to relocate to India due to the situation and is currently working there.
Please guide us on the steps to take for justice and compensation.
2024/12/19
93

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعخرق العقد مع المطور العقاري ورفع قضية بسبب التأخير في التسليم 1
عزيزي المحامي،
إننا 18 مالك لدينا أرض تبلغ مساحتها 200 ياردة، أبرم كلٍ منا اتفاقية بناء مع مطور عقاري في 02/2014.
وكانت الشروط تنص على أن المطور العقاري يمكنه ضمن حصته 50:50 بناء الشقق وبيعها. ولكن مع تقديم معدل تراكمي تم الحصول عليه بالاحتيال، لقد مر 18 شهرًا وفترة سماح مدتها ستة أشهر على الموعد المقرر لاستكمال البناء وتسليم الشقق مفروشة بالكامل.
في حالة التأخير، يجب دفع إيجار قيمته 6000 في الشهر وثلاثة الآف وديعة قابلة للاسترداد لكل مالك وحدة.
لم يسلم المطور العقاري الشقق (60٪ مبنية) ولم يدفع الإيجار أو الوديعة التي تبلغ قيمتها ثلاثة الآف. عدادات الكهرباء باسمنا وكلنا ندفع الحد الأدنى من الرسوم.
لا يرد المطور العقاري على مكالماتنا الهاتفية ولا يحضر الاجتماعات كلما طلبنا منه ذلك. لقد باع المطور العقاري حصته من الشقق.
يرجى تقديم المشورة بشأن الخيار الأفضل بالنسبة لنا.
ل.
2021/09/14
589
عزل الكفيل المواطن لشركة ذات مسؤولية محدودة وجعلها ملكية أجنبية بنسبة 100٪ 5
وفقًا لقانون الاستثمار الأجنبي المباشر بدولة الإمارات - دبي، ما هي (الخطوات والتكاليف والمتطلبات والإطار الزمني) لإلغاء 51٪ من أسهم الكفيل المواطن، وجعل الشركة ملكية أجنبية بنسبة 100٪؟
فيما يلي معلومات إضافية للحصول على إجابة دقيقة:
- المالك الأجنبي والمدير الأجنبي خارج دولة الإمارات، والشخص الطبيعي الوحيد المتاح هو مسؤول العلاقات العامة.
- الكفيل المواطن شركة بها أربعة شركاء.
لذلك، أتساءل عما إذا كان سيُطلب من جميع الشركاء الحضور فعليًا لإجراء نقل الملكية الأجنبية بنسبة 100٪، أم أن مسؤول العلاقات العامة والشخص الموكل فحسب سيكونان كافيين؟
- الشركة المعنية هي شركة يابانية ذات مسؤولية محدودة لتجارة معدات المياه، لذلك ستكون ضمن القائمة الإيجابية الصادرة عن مجلس الوزراء الإماراتي، أليس كذلك؟
2021/08/03
3236
المساعدة القانونية في إعداد اتفاقيات الملكية الفكرية 1
أرغب في الحصول على عرض أسعار لإعداد المستندات التالية:
- اتفاقية تنازل عن الملكية الفكرية
- اتفاقية تطوير برمجيات
- عقد مقاول مستقل
- اتفاقية عميل
2021/07/01
439
رفع دعوى مدنية بخصوص شيك مرتد ومن ثم التقدُّم ببلاغ لدى الشرطة 3
هل هناك مانع من رفع دعوى مدنية بخصوص شيك مرتد ومن ثم التقدُّم ببلاغ لدى الشرطة؟
أي هل سلوك الطريق المدني لا يُسقِط حقي في توقيع العقوبة على الشخص الذي وقَّع على الشيك؟
سبب السؤال أن الشركة التي أصدرت الشيك بدون رصيد صدر قرار من الدولة لوقف اتخاذ إجراءات جزائية ضدها مؤقتًا؛ لذلك أريد أن أسلك الطريق المدني ثم الجزائي لاحقًا.
2021/05/18
465
رفع دعوى عن واقعة سب وقذف بعد مرور ثلاثة أشهر 29
1- هل تُقبَل شكوى أو دعوى شخص عن واقعة سب وقذف إلكتروني (عن طريق استخدام وسيلة تقنية المعلومات) بعد مرور أكثر من 3 أشهر؟
2- في حال أنها رُفِعت للمحكمة وحُكِم بالبراءة في مرحلة الاستئناف من التهمة، فهل يحق لي المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن هذه الدعوى؟
3- هل المطالبة بالتعويض تتم في نفس الجلسة أم برفع دعوى أخرى؟
2021/05/16
17020

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعكيفية تصفية شركة منطقة حرة بعد وفاة أحد الشركاء 2
أنا صاحب شركة في منطقة مدينة الشارقة للإعلام الحرة (شمس) بنسبة 50% ولديّ تأشيرة شريك. كان شريكي روسي الجنسية ولكنه عاد إلى روسيا وتوفى هناك.
عندما ذهبت إلى المنطقة الحرة لإلغاء تأشيرتي وإغلاق الشركة، طلبوا مني تقديم شهادة وفاته مصدقة وشهادة عدم ممانعة من ورثته.
المشكلة التي أواجهها هي أن عائلته لا تريد إرسال شهادة الوفاة ولا شهادة عدم الممانعة. في الوقت الحالي انتهت صلاحية تأشيرة الإقامة الخاصة بي وأدفع غرامة تأخير عن كل يوم.
المنطقة الحرة غير متعاونة وكذلك أسرة الشريك. ما هي الطريقة الأخرى التي يمكنني من خلالها إلغاء تأشيرتي وإغلاق الشركة؟
هل يمكن أن يقدم لي أحد المشورة، من فضلك؟
2021/04/19
729
اعتراض العميل بعد إخطاره بإنهاء العقد بواسطة دائرة الأراضي والإملاك 2
لقد أرسلت لي دائرة الأراضي والأملاك في دبي إشعارًا يُفيد بأنني قمت بخرق اتفاقية البيع والشراء الخاصة بعقار تحت الإنشاء، وأن المطور العقاري يرغب في إنهاء الاتفاقية.
تاريخ الإشعار هو 9 مارس 2021، ولقد استلمته من المطور العقاري في 11 مارس 2021 وينص على أنه لديّ 30 يومًا "من تاريخ استلام الإشعار" لسداد الدفعة المستحقة.
في إشعار الإنهاء الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، توجد قائمة بالاعتراضات. ويشير أحد الاعتراضات إلى أنه يجب على المطور العقاري تسليم النسخة النهائية من اتفاقية البيع والشراء لي.
وفي هذه الحالة، لم أستلم النسخة النهائية من اتفاقية البيع والشراء من المطور العقاري. لقد أرسلت اعتراضًا كتابيًا إلى دائرة الأراضي والأملاك يشير إلى هذه الحقيقة عبر البريد الإلكتروني، وتلقيت تأكيدًا بذلك من دائرة الأراضي والأملاك عبر البريد الإلكتروني في 6 أبريل 2021.
هل يتم حساب 30 يومًا من 9 مارس حتى 8 أبريل أم من 11 مارس حتى 10 أبريل؟ هل يتعين على المطور العقاري الرد على اعتراضي قبل أن تسمح له دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإنهاء الاتفاقية؟
في هذه الحالة، هل سيتم تمديد الوقت الذي يتعين عليّ السداد خلاله؟ وما هي مدة التمديد؟
2021/04/19
1456
فتح صندوق ائتمان مع الزوجة وتوقيع اتفاقية ما بعد الزواج 1
أريد فتح صندوق ائتمان مع زوجتي وتوقيع اتفاقية ما بعد الزواج.
2021/04/19
498
إغلاق مشروع تجاري بينما لا يمكن الوصول إلى وكيل الخدمة المحلي 2
مرحبًا،
لدينا ترخيص لتقديم الخدمات المهنية (شريكان) بالإضافة إلى وكيل خدمات محلي واحد مسجل في دائرة التنمية الاقتصادية بدبي.
يرغب الشركاء في إغلاق العمل بسبب ظروف لا مفر منها. ونريد المضي قدمًا في كافة الوثائق اللازمة للإلغاء.
لسوء الحظ، وكيل الخدمة المحلي غير متواجد. لقد حاولنا الاتصال به عدة مرات ولكن لم نتمكن من الوصول إليه.
اقترب الموعد المقرر لتجديد ترخيص الشركة ونريد المضي قدمًا في جميع الأعمال الورقية للإلغاء قبل ذلك.
يرجى إخبارنا بالخيارات المتاحة أمامنا في حالة عدم الوصول إلى وكيل الخدمة المحلي.
2021/04/19
835
العودة إلى دولة الإمارات لممارسة الأعمال التجارية بعد الإدانة بجريمة 6
مرحبًا،
اريد الحصول على بعض المعلومات بخصوص عمي. لقد تم إلقاء القبض عليه في شهر نوفمبر 2015 وبقي في السجن حتى 13 يونيو 2016 ثم تم ترحيله إلى باكستان.
كان سبب الاعتقال هو أن عمي كان له شركته الخاصة في إمارة الشارقة وكان متورطًا في قضية حيث اتهمه موظفه بمهاجمته ومزاعم أخرى. ولقد تم إلقاء القبض عليه وإدانته.
إنه يريد الدخول مرة أخرى إلى البلاد حيث أن لديه شركة في إمارة الشارقة، لكنني أعتقد أن اسمه مدرج في القائمة السوداء أو أنه ممنوع من السفر. كيف يمكنني معرفة ما إذا كان اسمه مدرجًا في القائمة السوداء أو ممنوعًا من السفر وكيف يمكن رفع المنع حتى يتمكن عمي من دخول البلاد مرة أخرى وتولي أعماله؟
هل هناك أي طريقة للمساعدة في حل هذه المشكلة؟
أعلم أنه إذا دخل بموجب تأشيرة، فقد يتم إلقاء القبض عليه في المطار، ولا أريد أن يحدث ذلك.
شكرًا لك.
2021/04/05
543
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ