أسئلة وأجوبة
ماذا يحدث في حالة التخلف عن سداد أقساط عقار تم شراؤه؟
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أريد الحصول على المشورة القانونية بشأن مشكلة تتعلق بممتلكاتي.
لقد اشتريت ربع سهم في غرفة فندقية في أحد مشاريع دبي مارينا. دفعت حوالي 31٪ من إجمالي سعر الشراء. ووقّعت على جميع الأوراق وحصلت على صك الملكية الجزئي.
بسبب فيروس كورونا، لا يمكنني الاستمرار في سداد المدفوعات المطلوبة. أخبرني المطور العقاري أنه يحق لهم، بموجب قانون دبي، الاحتفاظ بنسبة 25٪ من إجمالي سعر الشراء من الأموال التي دفعتها.
أريد أن أعرف ما إذا كان هناك أي قانون قضائي أو تقدير يتعين على المطورين العقاريين مراعاته في ظروف مثل حالتي، حيث أنني أريد إتمام المعاملة ولكنني غير قادر على ذلك لأنني لا أملك الوظيفة أو القدرة المالية لإكمالها.
أحاول بيع حصتي ولكن لا يمكنني العثور على مشترٍ في الوقت الحالي.
يرجى إخباري بحقوقي القانونية، إذا احتفظ المطور العقاري بنسبة 25٪ كاملة من سعر الشراء، هل يمكنني الحصول على تعويضات قانونية؟
شكرًا لك،
ز.
عزيزي ز.،
بالاستناد إلى تشريعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، للمطور العقاري الحق القانوني المطلق في الاحتفاظ بنسبة 25٪ من مبلغ الشراء في حالة رغبة المشتري في إنهاء العقد (اتفاقية البيع والشراء) بعد التخلف عن سداد المبلغ المتبقي.
ومع ذلك، وبناءً على توضيحك، يمكننا مساعدتك في بيع العقار. لذلك من فضلك، إن أمكنك ذلك، أرسل لنا نسخة من اتفاقية البيع والشراء عبر البريد الإلكتروني للاطلاع عليها والتواصل مع عملائنا المهتمين بشرائها.
علاوة على ذلك، بمجرد استلام اتفاقية البيع والشراء، سنقرأها بعناية ونتحقق مما إذا كانت هناك ثغرة قانونية يمكن أن تكون في صالحك أو يمكنك من خلالها الحصول على مهلة حتى يصبح وضعك المالي جيدًا، وسنبلغك بذلك على الفور.
شكرًا لك.
