Q: Earlier on this year one of the 25 foot Palm Trees in my garden was blown down in the high winds, luckily this Palm Tree did not hit the house or do any major damage. The reason for the tree blowing down was that the inside trunk had been eaten away by some kind of insects.At the time I raised my concern to the landlord that the other palm trees could be infected as well. A few weeks ago, I got the Palm Trees cleaned and one of the other trees has had half the trunk eaten away by insects. Now this tree could also potentially fall down in high winds.I have asked the Landlord if he could arrange for taking this tree down and remove it, but he says this is covered under garden maintenance and it is my responsibility.I must admit I was quite surprised that the Landlord took this attitude, as the tree could potentially fall on his property or the neighbours!Please let me know in cases for removals of trees from the garden, who is responsible for this, the Landlord or the tenant?

Q: Hi, my tenant is a company and has not paid the rent for past two months. I have filed a police complaint and eviction notice from the court. He keeps on saying he will pay every week but does not honour his deadlines. I do not wish to keep him as a tenant as this will always be a problem with him given his attitude and do not wish to waste my time. I want him to vacate even if he pays now. Please help.

س: لقد فقدت وظيفتي بسبب فيروس كورونا. إنني أعمل مدرس. ستُفتح المدرسة التي أعمل بها في شهر سبتمبر. لدي بطاقة ائتمان من أحد البنوك. ما هي الإجراءات القانونية التي يمكنني اتخاذها؟ لا توجد وسيلة للدفع لهم في هذه الأثناء.

س: سيدتي العزيزة، تحياتي. أريد أن أطلب مساعدتك فيما يتعلق بوضعي. سينتهي عقد الإيجار بحلول 30 أبريل 2020. لقد أخطرت صاحب العقار في 1 أبريل 2020، بأننا لن نجدد العقد، لأن زوجي فقد وظيفته وصاحب العمل لم يجدد عقد عمله بسبب الوضع الحالي الناتج عن فيروس كورونا. في الوقت الحالي سنقوم بإخلاء الشقة، ولكن لا يريد مدير صاحب العقار إصدار شهادة عدم ممانعة لنا لأنهم يطلبون منا دفع 2000 درهم مقابل وديعة الضمان، ولكن العقد قد انتهى بالفعل. لماذا يطلبون منا دفع هذا المبلغ؟ في الوقت الحاضر، كل مبلغ من المال هام للغاية. لدينا موارد محدودة بسبب فقدان زوجي لوظيفته. هل هناك أي حقوق قانونية فيما يتعلق بهذا الأمر؟ شكرًا لكِ. ستكون إجابتك محل تقدير.

س: مرحبًا، لدي عقار في إمارة دبي. لقد انتهى عقد الإيجار في نهاية شهر فبراير 2020، ومع ذلك، لم تجدد المستأجرة عقد الإيجار ولا تدفع لي الإيجار. أيضًا، صرحت حكومة دبي أنه لا يمكنني إرسال إشعارًا بالإخلاء للمستأجرين في شهري مارس وأبريل بسبب فيروس كورونا. لقد مر ما يقرب من ثلاثة أشهر والآن تقول المستأجرة أنها لا تحصل على أجر من وظيفتها وتقدم الأعذار من أجل تأجيل الدفع أو تجديد العقد. هل يمكنني اللجوء إلى محكمة دبي في الوقت الحالي وإرسال إشعارًا لها بالإخلاء بسبب التخلف عن دفع الإيجار؟ يرجى تقديم المشورة. أشكرك شكرًا جزيلاً.

س: لقد انتهى بالفعل عقد إيجار متجرنا في 1 مارس 2020. لم نجدد العقد لأننا طلبنا من المالك في 18 أبريل 2020 تخفيض الإيجار، لكنه رفض ذلك. في ظل ظروف فيروس كورونا الحالية، لا يمكننا تحمل دفع هذا الإيجار الذي تبلغ قيمته 85,000 درهم مقابل متجر مساحته 29 متر مربع. وبناءً على ذلك، من الناحية القانونية، كيف يمكننا الخروج من هذا المحل؟

س: الأوضاع سيئة بسبب فيروس كورونا. لم أستطع دفع الإيجار. ولذلك تم رفض اثنين من الشيكات المصرفية. طلبت من صاحب المحل عدة مرات تخفيض قيمة الإيجار لكنه رفض. كما أنه رفع قضية ضدي لدى مركز فض المنازعات الإيجارية. إنني أدفع الإيجار منذ شهر ديسمبر 2017. ولكني لم أستطع الاستمرار في الدفع بسبب الظروف الحالية. ماذا يجب علي أن أفعل؟

س: السلام عليكم، اشتريت رخصة كوفي شوب من مالك الرخصة القديم وحررت عقد إيجار مع مالك العقار لمدة سنة في شهر ١١/٢٠٢٠. بسبب الكورونا والانشغال لم افتتحها والشيكات مع مالك العقار والحين يطالبني بمبلغ فوق مبلغ الشيكات وأيضًا بمبالغ مستحقة على مالك الرخصة القديم وأيضًا مبالغ إضافية من فترة انتهاء عقد الإيجار ولتاريخ اليوم. مع العلم أن المالك لم يقم يودع الشيكات في البنك ولم يحصل على شيك مرتجع وانقضى على تاريخ استحقاقها سبعة أشهر. هل يمكنه إيداع الشيكات أو فتح قضية ضدي؟ وشكرًا!

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.

هذا المقال يشرح مفهوم القوة القاهرة، ويتناول أيضًا تطبيق مفهوم القوة القاهرة في عقود الإيجار السكنية، وذلك في ضوء قرار مركز فض المنازعات الإيجارية الأخير.

An interview-format article covering the topic of rental disputes amidst COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

An interview-format article covering the topic of force majeure in the UAE, in light of COVID-19. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

An interview-format article covering the topic of COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.