س: قمت بإرسال بريد إلكتروني إلى المستأجر بأنني أريد زيادة الإيجار الذي كان أعلى مما هو مذكور في مؤشر الإيجارات، قبل أكثر من 90 يومًا من انتهاء العقد. رد عليّ المستأجر قائلاً إنه لا يريد تجديد عقد الإيجار. والآن عندما تبقى أقل من شهر على انتهاء العقد، وصلتني رسالة بالبريد الإلكتروني منهم مفادها أن العقد سيتم تجديده بنفس القيمة. هل يمكن للمستأجرين تغيير رأيهم حتى بعد تقديم إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار؟ بالإضافة إلى ذلك، حصلت على شهادة تقييم الإيجار والتي تبين أن الإيجار يزيد بنسبة 13٪ عن قيمة الإيجار الحالية. فهل يمكنني زيادة الإيجار إلى المبلغ المذكور في الشهادة أم يمكنني زيادة 5٪ فقط؟

س: مرحبًا، فيلتي مؤجرة منذ أغسطس 2018 بمبلغ 155000 سنويا، وتم الاتفاق على الدفع بشيكين، وتم تسجيل إيجاري في 2018. في أغسطس 2020 (بتوقيت فيروس كورونا)، كنت خارج دولة الإمارات وطلب مني المستأجر خفض الإيجار إلى 142000 وعرض دفع دفعات الإيجار الشهرية عن طريق التحويل البنكي. نظرًا لحالة فيروس كورونا، قبلت عرضه عبر البريد الإلكتروني ومنذ ذلك الحين، يدفع المستأجر الإيجار شهريًا من خلال التحويلات البنكية. في أبريل 2022 (أي 90 يومًا على التجديد في أغسطس 2022)، أرسلت إليه بريدًا إلكترونيًا لمراجعة الإيجار مع زيادة القيمة الإيجارية للفيلا الخاصة بي. ومع ذلك، لم يوافق المستأجر واستمر في القول إنه لا توجد زيادة في إيجار الفيلا الخاصة بي. تبادلنا العديد من رسائل البريد الإلكتروني. ولم نصل لنتيجة. الآن في أكتوبر 2022، حصلت على شهادة تقييم الإيجار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي والتي تنص على أن قيمة الإيجار الحالية هي 200000. سأكون ممتنًا لنصيحتك حول كيفية المضي قدمًا في زيادة الإيجار، وما هو موقفي القانوني في هذه القضية. لم يتم تجديد عقد الإيجار وإيجاري رسميًا خلال السنوات القليلة الماضية.

Q: My landlord was asking for an unjustified rent increase of 9K, while the RERA calculator showed 3K. He was threatening to go through the Rent Valuation process, however, he only gave me a notice period of 83 days. According to Dubai Decree No 43 of 2013 and Law No 33 of 2008, landlords are required to provide a 90-day notice period before making any changes to the rental contract, including increasing the rent amount. Failure to comply with this notice period entitles the tenant to refuse the rent increase. As the current contract is coming to an end by the end of next week, I have made several attempts to reach out to my landlord and his real estate agent to reiterate my interest in extending the contract and collecting the rental cheques at the old prices. Also, I kindly requested that they provide me with the contract as soon as possible. Unfortunately, I have not received any response thus far, and considering that this week is a holiday week, I do not know what to do. Sincerely,

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.