س: مرحبًا سيدتي، أتمنى أن تكوني بخير. لا يمكنني استرداد وديعة تأمين بقيمة 2000 درهم من مالك العقار. يدعي الوكيل العقاري الحالي أن المالك لديه بعض المشاكل القانونية مع الشركة العقارية السابقة وأنه لا يمكنني استرداد أموالي. هل يمكنك تقديم المشورة لي بشأن ما سبق؟

س: كيف يمكنني إجبار المالك على رد مبلغ التأمين إلي؟ انتهى إيجاري قبل أسبوعين، ولا يزال هناك مبلغًا مودعًا بقيمة 10000درهم إماراتي لم يرده بعد. لا يستجيب للمكالمات / الرسائل. أرسل لي اليوم عروض أسعار لتصليح الأعطال التي كانت موجودة قبل انتقالي إلى الوحدة. كيف يمكنني التعامل معه بأسرع طريقة ممكنة؟

س: قال وكيل المالك، بعد فشله في الالتزام بشروط اتفاقية الإيجار الشهري، بما في ذلك عدم إجراء الإصلاحات، إن بإمكاني إخلاء العقار قبل نهاية عقد الإيجار إذا أردت وسيعيد وديعة التأمين. بعد أن خرجت، قام بالرجوع وصرف الوديعة مدعيًا أنني كسرت عقد الإيجار بسبب الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار. ما هو الإجراء القانوني المتاح أمامي؟

Q: Hello Ma’am/Sir Have a good day! What will I do if someone is blackmailing me because my cheques are with him for last year? I gave them to him because he said he would transfer the flat under my name. I gave him money also then after 3 months, he told me the flat could not be renewed. I can’t take the money that I gave to him, and that’s why I’m not paying his bills now. He is harassing me to pay his bills or else he will use my cheques. Please help me with what I will do. I will travel in March 2025 but I don’t know if they will allow me to go to my country. I hope anyone can help me with this. Thanks

Q: Hello There was a rental dispute for a house that had an ownership transfer and there was a difference of opinion between the landlord and the tenant on the move-out date. The landlord is suing the tenant for the entire period until case resolution, however, the tenant claims to have evicted and did handover with the previous owner, however, he overstayed by a week as per DEWA. The RERA has now appointed an accounting expert who will check the following details: 1. Verify tenant occupancy or vacating date. 2. Review management records for occupancy details. 3. Check the previous owner's records on the vacating agreement. 4. The broker who confirmed move-out has PoA. 5. Verify ownership transfer notification to tenant. 6. Check DEWA for service disconnection details. 7. Assess rent due from 09/20/2024 – 10/11/2024 and payment status to new landlord. I would like to know what the CA would do, who does it favor, and what kind of proofs are needed to be provided. What if the CA cannot verify the house vacancy?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.