س: مرحبًا، لقد طردني المالك من خلال إشعار إخلاء مناسب مدته 12 شهرًا صادر عن كاتب عدل. ذكر الإشعار أنه ينوي استخدام العقار للاستخدام الشخصي. قبل بضعة أيام من مغادرتي للشقة، توفي المالك. تركت الشقة وقبل بضعة أشهر رأيت شخصًا آخر يعيش في العقار. بحثت عبر الإنترنت ورأيت أن الوحدة لم تُبع أبدًا ولكن تم تأجيرها بسعر أعلى بكثير. نظرًا لأن المنزل مؤجر (غير مباع/ ولا يستخدم للاستخدام الشخصي)، فهل لهذه القضية فرصة في مركز المنازعات الإيجارية (RDC)؟ في الوضع الطبيعي، أنا متأكد بنسبة 100٪ من ذلك، لكن حقيقة وفاته هي سؤالي. هل يُسمح للشخص الذي ورث الشقة بتأجيرها لشخص آخر؟ أم كان يجب عليه الالتزام بنية إشعار الإخلاء والعيش في العقار؟ أي نصيحة ستكون موضع تقدير كبير. شكرًا ف.

س: سيدي/سيدتي العزيز/ة، من المقرر إخلاؤنا من الفيلا التي نستأجرها في أكتوبر 2023 لأن المالك يريدها للاستخدام الشخصي. تلقينا إشعارًا قبل 12 شهرًا بالطريقة الصحيحة. لسنا راضين عن الانتقال، فنحن نعيش هنا منذ 7.5 سنوات. وجدنا عقارًا جديدًا للإيجار، وهو أغلى ثمنًا وأصغر مساحة. في الأسبوع الماضي، طلبنا من مالك العقار الحالي تأكيد رغبته في الفيلا لعائلته وإبلاغنا بأي تغيير. فأكد رغبته في العقار. ليلة أمس، وقّعنا عقدًا جديدًا للفيلا الجديدة ودفعنا رسوم الوكيل والعربون. سننتقل في أكتوبر. اليوم، يقول مالك العقار الحالي إنه غيّر رأيه وأنه يمكننا البقاء. ما موقفنا؟ نشعر أن الوقت قد فات، فقد طلبنا البقاء مرات عديدة وكان دائمًا يرفض. هل يمكننا رفع دعوى قضائية إذا قام بتأجير الفيلا لمستأجرين جدد؟

Q: Dear Sir/Madam, In terms of sending notice to tenants to vacate an apartment, as a landlord, we need to send a 12-month notice with the reason being either: - Wanting to move in ourselves (or our family members). - Selling the unit But what if, as landlords, after evacuation and a few days of evaluating the market or finding no customers to buy our property, we change our minds and want to rent the apartment again to someone else? Is this against the law? What if, for any reason, the landlord changes his/her mind to sell the apartment after evacuation? What do the regulations say?

Q: Hi. If a landlord has given eviction notice to the tenant to sell the property, can give the property to holiday home short term within a couple of months after evicting the tenant? Or even get a holiday home license and rent it short term himself? Or maybe even get on his name holiday home license and rent it out himself as short-term? Thank you

Q: Dear Sir/Madam, I bought a business in Dubai with a rent contract for 5 years, with 1 year remaining. The previous owner failed to inform the landlord during the transfer from DED. The landlord was informed by the previous owner after 3 months. Upon being informed, the landlord claimed it was a sublease. I explained that the contract was between him and the company, not the individual. He insisted it was a sublease, but I disagreed. The next day, he sent an eviction notice, citing an intention to sell. This occurred shortly after being informed by the previous owner. I believe he plans to increase rent and sell the shop at a higher price, using the inflated rental income to justify a higher ROI. How can I remain on the premises, or if he rents it out again, what compensation can I pursue? What documents should I collect to support a compensation claim later on?

Q: I was given a legal notice to evict my apartment by the landlord because he wants to sell the apartment but no one has come to see the apartment once in 10 months. I found out that the landlord has multiple units in the same building and gave a similar notice to all. In some cases, he renewed the lease for another year after increasing the 35 to 40 percent rent and in some cases, he rented out after 3 months. My question is if a tenant got evicted and then offered first refusal to move back in then what is the point? The tenant has already moved to a new apartment and can't accept the offer to move back. This will allow the landlord to rent out again at a higher price. Please advise

Q: Dear Lawyers, Can I invite my evicted tenant with the current market rental rates, or am I legally obligated to offer the same rates as the previous tenancy? I have a copy of the tenancy agreement for another apartment in my building, and the rates have increased by 15-20% since the eviction of my last tenant. The reason mentioned for the eviction was that I would be keeping the apartment for myself.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.