أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعكيف يمكنني الاعتراض على إشعار الإخلاء من قبل المالك إذا كان فقط لزيادة الإيجار؟



2
س: لقد تلقيت إشعارًا بشأن عقار في مكان يقوم فيه جميع الملاك بإخلاء المستأجرين بسبب زيادة الإيجار.
من السهل على المالك تقديم إشعار ثم عدم الانتقال فعليًا (وهذا هو السبب الذي قدمه لطلب الإخلاء).
لقد أنفقت الكثير من المال على تنسيق الحدائق لأنها كانت فارغة عندما انتقلت إليها.
كيف يمكنني الاعتراض على إشعار الإخلاء؟
يمتلك مالك العقار أكثر من عقار في دبي ويعيش في الهند.
يستمر في القول بأنه سينتقل للسكن، لكن الإشعار الذي قدمه يقول أيضًا إنه سيخلي العقار بسبب حاجته إلى نقل المنزل أو بيعه.




2022/10/21
1236
رفض إخلاء العقار وطلب إشعار إخلاء جديد

2
س: السادة المحامون،
أرسل المالك السابق إشعار إخلاء بغرض البيع منذ ما يقرب من 12 شهرًا في يناير 2022.
انتهت مدة عقد الإيجار الحالي في ذلك الوقت في سبتمبر 2022 وجدده المالك السابق حتى نهاية يناير 2023 (تاريخ الإخلاء المتوقع وفقًا للإنذار العدلي). اشتريت العقار في ديسمبر 2022.
الآن، لا يريد المستأجر المغادرة ويطلب إشعارًا آخر مدته 12 شهرًا لأنني المالك الجديد، وقد أخبره شخص ما في دائرة الأراضي والأملاك أن الإشعار القديم فقد صلاحيته.
يرجى تقديم المشورة بشأن الإجراء الذي يجب أن أتخذه إذا كنت أرغب في الانتقال إلى العقار في فبراير 2023.


2023/01/16
214
ما هي المدة التي يجب أن يتم فيها تقديم إشعار الإخلاء للاستخدام الشخصي للعقار؟
2
س: مرحبًا،
لقد أرسلت إشعارًا بالإخلاء إلى المستأجر (حيث أخطط لاستخدام العقار لنفسي - غرفتي نوم في المنطقة الحرة بدبي) منذ 4 أشهر عبر خدمة البريد المسجل لبريد الإمارات (ولقد حصلت على شهادة رقمية مختومة بوقت الاستلام).
فهل هذا مقبول لدى محاكم دبي؟
يرفض المستأجر تقديم يوم مبدئي للخروج خلال فترة 12 شهرًا من وقت إرسال البريد الإلكتروني، ويقول إنه وفقًا لمؤسسة التنظيم العقاري، فإنه لن يقوم بإخلاء العقار إلا بعد 12 شهرًا من تلقيه "إشعارًا رسميًا بالإخلاء".
ينتهي عقد الإيجار الحالي خلال شهرين ولا أعرف ماذا أفعل إذا لم نتوصل إلى اتفاق.
1. هل يمكنني رفض توقيع عقد جديد عند انتهاء العقد أم أنني مجبر على ذلك، وإذا كانت الإجابة بنعم، فما هي المدة؟
2. هل يجب أن أرسل عبر كاتب العدل أو البريد المسجل (البريد السريع مع إشعار الاستلام) إشعارًا جديدًا بالإخلاء؟
وهذا يعني أنني أقر بأن السابق كان باطلًا.

2022/07/13
928
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3943
إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21378
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعDecree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13251
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24306
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24987
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7300

متميز
إجابة أخرى من
538 538 إجابات •
عرض الجميعI received a judgment in my favor from RDC that awarded me legal fees. Does this include lawyer fees? 0
I have received a judgment in my favor from RDC that awarded me legal fees.
However, RDC says that legal fees do not mean lawyer fees; they are RDC fees only.
Is this correct?
2025/02/14
109
The public prosecution appealed a judgment to increase the fine I already paid. What do I do now? 0
Good afternoon,
Thank you for your time.
The public prosecution appealed my judgment (a fine that I satisfactorily cleared) and requested increasing the fine.
Can you please explain what happens during a criminal case appeal hearing for me as a defendant?
Will I be asked questions?
Is the hearing just for the Public Prosecution to present their appeal to the judge, and I do not need to give a response?
Thank you again for your time.
2025/02/07
143
Can we give a salary certificate to a new hired employee before he starts to open a bank account? 0
Dear lawyers,
The new employee will start on June 1, 2025. However, he would like to open a new bank account in the UAE thus asking to provide the salary certificate mentioning his salary in AED and if possible not mentioning the start date.
Legally, can the company provide such a certificate?
2025/02/04
122
I received a termination letter from my company for restructuring. Is this considered arbitrary dismissal? 0
I received a termination letter from my company on January 31st, 2025, with a one-month notice period, stating my last working day as February 28th, 2025.
The reason given for the termination is "considering the current business scenario, the company has considered measures to reorganize the business."
Could this be considered arbitrary dismissal?
Am I entitled to any compensation or benefits from the company as a result of this termination?
2025/02/05
107
Do I need to hire a lawyer if I found I have a marital case against me in the court? 0
By checking in Al Adheed, I have found there is a marital matter case against me in Dubai Courts. There is a hearing date for next week and the time mentioned in the case status with a link for an online hearing.
However, I have not received any message from Dubai courts regarding this by mail or phone. I have all contact details updated with EID. In this case, what should I do?
I don’t know what the case is about.
Should I hire a lawyer or I can attend the hearing by myself?
Please do suggest options.
2025/02/03
93

متميز
إجابة أخرى من
3200 3200 إجابات •
عرض الجميعWhat can I do in case of odometer tampering, false ownership information, and a flood-damaged vehicle? 0
What can I do in case of odometer tampering, false ownership information, and a flood-damaged vehicle?
What is the procedure for filing a fraud complaint about these issues?
2025/03/21
69
Is the compensation for notice period deducted on the basis of full salary or basic salary? 0
Hello,
I understand that if anyone wishes to resign without serving their full notice period, they are supposed to compensate the employer for the remaining time that they didn't serve the notice, also known as "notice Compensation".
Is this notice compensation deducted based on the full salary or on the basic salary?
2025/03/21
72
I applied for immigration to Canada via an agency in Dubai without any progress. Can I claim refund? 0
I'm looking for advice- I had applied for immigration service to Canada via an agency in Dubai, however, it's been a few months and there is no positive reply from their end.
They keep giving evasive answers, such as my job role is not coming up, or the Government has put the applications on hold, or other things which are totally different from the picture painted before availing their service.
The contract mentions this about refund: "The company is eligible to provide a refund if any wrong information is provided during our advocacy while discussing the case with the consultant."
My Question is- are such immigration consultancies legal in the UAE?
Is it legal for them to provide such services?
And am I eligible for a refund if not for damage claims (for wasting my time with their inefficient services)?
2025/04/17
2
Can a registered company work with a freelancer who does not have a freelancer permit? 0
Hello,
Can a registered company work with a freelancer who does not have a freelancer permit?
At the same time, they are employed by another company.
2025/03/21
59
Can I hold the delivery of goods to a buyer outside the UAE if he defaulted on payment? 0
I, as a UAE-based Seller, entered a sales agreement with a KSA-based Buyer. The Buyer defaulted on the LC payment, breaching the contract.
The goods are stuck at the port as they need original documents, which I am holding to recover the outstanding balance.
They later made a partial payment but now threaten to cash the PBG (UAE bank) I provided if don't release the document.
The contract mandates DIAC arbitration but lacks a governing law clause. I need advice on:
1. Which law applies to this dispute?
2. Where can I seek an injunction to prevent PBG encashment, given the Buyer’s bad faith and breach? Or should I send a letter to their bank with the brief above?
Kindly advise.
2025/03/21
49
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ