Q: I am the owner and have legally notified my tenant regarding my intention to sell and have given her first right of refusal. But she is not signing nor allowing me access to arrange visits for other interested clients. What are my rights / legal steps to force a viewing

س: عزيزي المحامي، أنا مستأجر في دبي، وأطلب المشورة بشأن الوضع التالي: ينتهي عقد الإيجار الحالي وهو عقد لمدة عام واحد في 22/09/2022 (خلال 78 يومًا). كمستأجر، أريد تجديد عقد الإيجار والمالك يعلم بذلك. يرغب المالك في بيع الشقة، ومع ذلك، فالأمر غير مؤكد لأنه لم يتم العثور على مشتري. لم يتم إرسال أي إشعار رسمي بالإخلاء على الإطلاق، فقط رسائل واتساب يدعوني فيها إلى الانتظار حتى يتمكن المزيد من المشترين المحتملين من القدوم لرؤية الشقة. لأسباب واضحة، أنا لست على استعداد للانتظار حتى اللحظة الأخيرة لمعرفة ما إذا كان من الممكن تجديد عقد الإيجار - والوكيل العقاري (المعين من قبل المالك) يضغط لجلب المزيد من المشترين المحتملين. بالنظر إلى النقاط المذكورة أعلاه: 1- هل يمكنني "إجبار" المالك على تمديد عقد الإيجار الآن؟ 2- إذا قام المالك ببيع الملكية قبل تاريخ الانتهاء، فهل سأضطر إلى الخروج في تاريخ الانتهاء (دون أي إشعار)؟ شكرًا لكم مقدمًا.

س: مرحبًا، انتقلنا للتو إلى الشقة (منذ ما يزيد قليلًا عن شهر) والآن يقول المالك أنه قام بإدراج العقار للبيع والإيجار منذ ثمانية أشهر، ولم يتم إخبارنا بهذا لا من الوكيل أو المالك. وبالنظر إلى أنه كان لدينا خططًا للبقاء لفترة طويلة، فقد أنفقنا مبلغًا كبيرًا على الأثاث والديكورات الداخلية. أتلقى الآن مكالمات لمعاينة الشقة، لذا رجاءً أن تساعدني في فهم: 1) هل يمكنني أمنع دخول المالك للمعاينة؟ 2) هل يمكنني الانسحاب من العقد والمطالبة بجميع مصاريفي بعد خصم الأيام التي بقيت فيها بالشقة، بما في ذلك رسوم الوكيل؟

Q: Dear Sir/Madam, I have been renting a 1-bedroom apartment for the past 3 years. The owner appointed an agency last year to manage the property, as I had previously dealt directly with the owner. I told the agent that I would be sending an email which is to be forwarded to the owner, stating my intent to renew the contract. The agent then informed me that he had sent me an email informing me that the owner does not wish to renew the contract, as he is considering selling the apartment. When I asked the agent for the email, he said he had sent it to me a couple of weeks ago. I was surprised to find that the email was from the agent's personal email address, and it read as follows: Dear Madam, We would like to inform you that as per the landlord, he doesn't want to renew your lease contract. He decided to sell the property. This is formal notice to the tenant as a non-renewable contract. Regards, I would like to stay on for another year, so please can you inform me of my rights as a tenant?

Q: I am a tenant in a villa. The landlord wants to sell the property to a new owner who wants to move in. My rental agreement is till August 15, which means my 90-day increase notice is due on May 15. Three parts to this question: 1. If the current owner serves me a 12-month notice, can the new owners still increase my rent? 2. If the current owner doesn't accept my counter-offer for the rental increase that he served before the notice (My offer is in line with the RERA calculations, but his is not), can he legally increase my rent if I get an eviction notice? 3. Is my eviction notice still valid if the sale of the property goes through? Or must the new owner serve me a new notice? Thanks in advance

Q: Can a tenant refuse to leave my house although he has agreed and signed a clause in the tenancy contract? The contract stipulates that if the owner finds a buyer for his property, the tenant will leave within 90 days of being informed and he will get an AED 31000 compensation.

Q: Hi there, I'm a broker and have a client who wants me to list his property. The landlord served a 12-month notice in September 2023, but the tenancy agreement is valid until January 2025. What happens in this case?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

An interview-format article covering the topic of rental disputes amidst COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.