أسئلة وأجوبة

اسأل محاميًا
دبي, الإمارات العربية المتحدة

ما هي المدة التي يمكن للمستأجر البقاء فيها في العقار إذا قام المالك ببيعه؟

عزيزي المحامي،

أنا مستأجر في دبي، وأطلب المشورة بشأن الوضع التالي:

ينتهي عقد الإيجار الحالي وهو عقد لمدة عام واحد في 22/09/2022 (خلال 78 يومًا). كمستأجر، أريد تجديد عقد الإيجار والمالك يعلم بذلك.

يرغب المالك في بيع الشقة، ومع ذلك، فالأمر غير مؤكد لأنه لم يتم العثور على مشتري.

لم يتم إرسال أي إشعار رسمي بالإخلاء على الإطلاق، فقط رسائل واتساب يدعوني فيها إلى الانتظار حتى يتمكن المزيد من المشترين المحتملين من القدوم لرؤية الشقة.

لأسباب واضحة، أنا لست على استعداد للانتظار حتى اللحظة الأخيرة لمعرفة ما إذا كان من الممكن تجديد عقد الإيجار - والوكيل العقاري (المعين من قبل المالك) يضغط لجلب المزيد من المشترين المحتملين.

بالنظر إلى النقاط المذكورة أعلاه:

1- هل يمكنني "إجبار" المالك على تمديد عقد الإيجار الآن؟

2- إذا قام المالك ببيع الملكية قبل تاريخ الانتهاء، فهل سأضطر إلى الخروج في تاريخ الانتهاء (دون أي إشعار)؟

شكرًا لكم مقدمًا.

اتفاق الدولية للمحاماة والاستشارات القانونية
دردشة
توظيف
اجتماع
6 Jul 2022, 10:03

لا يوجد إشعار بالإخلاء لضرورة الخروج بسبب التجديدات أو الاستخدام الذاتي للمالك أو للبيع.

لا يحق للمالك إخلائك - إلا إذا قمت بالتوقيع على اتفاقية (عقد إضافي لعقد الإيجار الرسمي) تنص على موافقتك على هذا الإخلاء خلال فترة الإيجار.

قد ترغب في التحقق من اتفاقية الإيجار الموقعة في البداية للتأكد من هذا الأمر.

تحقق أيضًا من فترة الإشعار التي يجب أن يمنحها لك المالك (على سبيل المثال 90 يومًا أو شهرين) قبل نهاية العقد.

 

6 Jul 2022, 10:05
في حالة تقديم الإشعار، تكون فترة الإشعار 12 شهرًا من تاريخ الإشعار (الرسمي).
6 Jul 2022, 12:45

مرحباً سيدي،

شكرا على الرد السريع والدقيق.

لا يزال المالك (وهو محامٍ) يرفض تجديد العقد الأصلي ويطلب مني تغييره إلى عقد شهري، وهو ما أرفضه بوضوح.

أود منك متابعة قضيتي حتى تتمكن من مراجعة الاتفاقية واقتراح الخطوة التالية التي يمكنني اتخاذها قانونيًا.

هل يمكن أن تخبرني بالرسوم المفروضة على ذلك؟

شكرًا لك،

ف.

6 Jul 2022, 13:40

أهلاً بك،

سأرد على بريدك الإلكتروني غدًا، هل هذا جيد؟

شكرًا لك.

6 Jul 2022, 13:53
بالتأكيد، هذا مثالي. شكرًا مرة أخرى.
خدمات برسوم ثابتة
2 2 خدمات متاحة •  عرض الجميع
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية. أرسل طلبك واحصل على عدة عروض تنافسية من محامين مؤهلين.
هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
الخدمة مجانية وهويتك مخفاة
لا حاجة للتسجيل
اسأل محاميًا