س: اشتريت عقارًا قيد الإنشاء في أبو ظبي وقد دفعت نسبة مئوية معينة من قيمة العقار كمقدم من خطة مرنة للسداد. ومع هذا، فلم تقدم أي اتفاقية بيع وشراء لكي يتم توقيعها من الطرفين. لم يتم البدء في التشييد، وقد انتقل المشروع بأكلمه مؤخرًا إلى مطور آخر. تم الاتصال بي من المطور الجديد، وأُخبرت أنه لم يتحدد تاريخ البدء في المشروع. هل يمكنني بناءً على هذه الوقائع أن أسترد ما دفعته، حيث أنه لدي اتفاقية حجز فقط، ولم يتم التوقيع على أي عقد، إضافة إلى أن المشروع لم يبدأ العمل فيه بعد، فبالتأكيد هذا معناه أنه لن يكتمل في الوقت المحدد (حتى بعد احتساب الستة أشهر مهلة التأخير)؟

س: لدي عقار كان من المفترض أن أتسلمه منذ حوالي ثلاث سنوات وإلى الآن لم أتسلمه. لا يوجد تاريخ انتهاء في اتفاقية البيع والشراء، ما الذي يمكنني فعله حيال هذا الأمر؟

س: بناءً على سمعة دبي القوية، استثمرنا وامتلكنا عقارين تحت الإنشاء في دولة الإمارات. (1) على مر السنين، قام المطور العقاري الرئيسي بتغيير اتفاقية البيع والشراء ثلاث مرات - كيف يؤثر ذلك على اتفاقية البيع والشراء الأصلية التي لا يزال يحتفظ بها العديد من المالكين؟ (2) لا تسمح اتفاقية البيع والشراء الأصلية "بسكن الموظفين ومشاركة الوحدات معهم أو تأجير الوحدات من خلال موقع "آير بنب" ومع ذلك يسمح المطور العقاري بذلك (مدعيًا أن هذا توجيه حكومي)، هل من القانوني خرق بنود اتفاقية البيع والشراء؟ (3) نظرًا لعدم وجود مؤسسة التنظيم العقاري أو أي هيئة لتنظم العقارات في هذه الإمارة - ما هي الهيئة التي يمكن التواصل معها لحل هذه المشكلة؟

س: وقعت اتفاقية بيع وشراء قبل سنتين من الآن لوحدة سكنية مع أحد المطورين ودفعت ٣٠% من قيمة العقار على أن يُدفَع ما تبقى عن طريق البنك. تم استلام الوحدة وتأجيرها لكن حتى الآن لم يتم التسجيل المبدئي للوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك وعند مراجعة المطور لا توجد إجابة واضحة وفي إحدى المرات ذكروا أنه توجد مشكلة مع البنك بخصوص الوحدة الأمر الذي يحتاج مزيد من الوقت حتى يمكن التسجيل. سؤالي يتعلق بفرص استرداد المبلغ المدفوع في حال تم رفع دعوى في هذه الحالة.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أنا من باكستان ومريض بالسرطان. لقد اشتريت أرض فيلا من أحد المطورين ووفقًا للاتفاقية، كان عليهم تسليمها بعد دفع 20% ولكنني دفعت 70% لكنهم لم يسلموا الفيلا وأرسلوا لي مذكرة مطالبة بنسبة 100% بالإضافة إلى مبالغ إضافية أخرى. لم يلتزموا بالشروط والأحكام واستمروا في فرض الغرامات عليّ. أنا عاجز. ربما سيصادرون أموالي؟! إنها مسألة حياة أو موت بالنسبة لي. هل يمكنك مساعدتي من فضلك؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أرسل لي أحد المطورين مذكرة طلب بمبلغ غير وارد في اتفاقية العقد، وعندما سألته عن سبب المطالبة بهذا المبلغ، أجابني بأن ذلك وفق القوانين العقارية. وعندما طلبت منه مرة أخرى إمدادي بنص هذا القانون، أزال المبلغ من البيان، فهل هذه محاولة غش وجريمة مالية عن طريق تضليل مستثمر أجنبي أم عمل تجاري كالمعتاد؟ وكيف يمكن التعامل مع الأمر؟ وأين يمكن تقديم الشكوى؟ شكرًا لك.

Q: Hello, Is it common or possible to ask a developer to amend certain terms in their SPA for an off-plan development? If so, will the amendments apply to all buyers or just to me? Thanks!

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.