أسئلة وأجوبة
استرداد المبلغ المدفوع عند عدم تسجيل العقار لصالح المستثمر
وقعت اتفاقية بيع وشراء قبل سنتين من الآن لوحدة سكنية مع أحد المطورين ودفعت ٣٠% من قيمة العقار على أن يُدفَع ما تبقى عن طريق البنك.
تم استلام الوحدة وتأجيرها لكن حتى الآن لم يتم التسجيل المبدئي للوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك وعند مراجعة المطور لا توجد إجابة واضحة وفي إحدى المرات ذكروا أنه توجد مشكلة مع البنك بخصوص الوحدة الأمر الذي يحتاج مزيد من الوقت حتى يمكن التسجيل.
سؤالي يتعلق بفرص استرداد المبلغ المدفوع في حال تم رفع دعوى في هذه الحالة.
في هذه الحالة يبدو أن المطور قام برهن العقار ولم يتمكن من فك الرهن عن الوحدات المباعة وإذا لم يتم التسجيل المبدئي لصالحك فالمحكمة ستعتبر التصرف باطل ويحق لك استرداد المبلغ المدفوع وفسخ العقد.
يجوز للمطور في أي وقت وقبل صدور حكم نهائي تصحيح البطلان والتسجيل.
يمكنك التواصل معنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني لمزيد من المعلومات.
عزيزي السائل،
فرصك في استرداد المبلغ كبيرة ومضمونة طبقًا لما هو منصوص عليه في قانون التنظيم العقاري، إذ أن عدم تسجيل المطور للوحدة في السجل المبدئي باسمك لهو سبب من الأسباب الجوهرية لفسخ التعاقد وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد.
كما يحق لك في هذه الحالة طلب التعويض الجابر للضرر من جراء فعلة المطور.
ولكن يجب عليك التنبه من ذلك الخطأ الصادر من قبل المطور إن تم تداركه أثناء تداول الدعوى وقبل صدور حكم نهائي وبات في موضوع الدعوى، بطلت الدعوى، ولم يكن لك الحق في استرداد أموالك، أما بالنسبة للشق الخاص بالتعويض فسيكرون للمحكمة الموقرة فيه الرأي الفصل.
حال قررت إقامة الدعوى القضائية ضد المطور العقاري، يرجى عدم التردد في التواصل معنا عبر البريد الإليكتروني أو عبر الهاتف.
شكرًا لكم!
يرجي العلم بأن هناك بطلان ومن حقك رفع قضية تطلب بموجبها البطلان واحتياطياً الفسخ للإخلال ومن ثم استرداد كافة المبالغ التي دفعتها والفوائد والرسوم مع التعويض الجابر للأضرار.
وفي حالة أي استفسار يرجى الاتصال على الهاتف أو البريد الالكتروني.
شكراً
