أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعفرض زيادة في الإيجار لم يسمح بها مؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري
7
س: مرحبًا سيدتي.
أرسل لي المالك إشعارًا لزيادة الإيجار عند تجديد الإيجار قبل 90 يومًا من انتهاء العقد.
ومع ذلك، لا يُسمح بزيادة الإيجار وفقًا لمؤشر تأجير مؤسسة التنظيم العقاري، وعلى هذا النحو، فقد رفضت الزيادة وطلبت منه تجديد عقد الإيجار بنفس قيمة الإيجار كما في العام الماضي.
رفض وطلب مني الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار في 14 فبراير. الآن، يهدد بالمجيء إلى المنزل وإجباري على الإخلاء في 14 فبراير.
ما هي الخيارات القانونية الخاصة بي؟
أرغب في الاستمرار في العيش في هذا المنزل، ودفع نفس الإيجار كما في العام الماضي حيث لا يُسمح بأي زيادة وفقًا لمؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري.

2022/02/10
2725
زيادة الإيجار دون الرجوع إلى حاسبة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري
3
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
تبلغ قيمة الإيجار الحالي 140 ألف درهم مقابل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم. حان الآن وقت التجديد الأول للعقد.
قام المالك بزيادة الإيجار إلى 170 ألف درهم، بينما وفقًا لحسابة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري، يصل إيجار الوحدات المماثلة في المنطقة إلى 110 ألف درهم.
يرجى تقديم المشورة بشأن ما إذا كانت الزيادة قانونية.

2021/11/11
2472
رفض المستأجر زيادة الإيجار القانونية حسب مؤسسة التنظيم العقاري


1
س: مرحبًا،
رفض المستأجر لديّ زيادة الإيجار القانونية التي قررتها مؤسسة التنظيم العقاري وطلب مني البحث عن مستأجر جديد.
ولكن بعد أسبوعين، غير رأيه ورفض إخلاء العقار أو دفع الزيادة، ويقول إن المدة المتبقية على نهاية العقد أقل من 90 يومًا وأنني لم أرسل له إشعارًا بواسطة الكاتب العدل.
إذا رفعت قضية ضده أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، مّن سيدفع كافة رسوم المركز وأتعاب المحامي؟ هل يجب عليه دفع رسوم مركز فض المنازعات الإيجارية وأتعاب المحامي حيث أنه يجب عليّ سداد رسوم المركز أولاً لبدء الإجراءات؟



2021/05/23
2647
ما هي الزيادة المسموح بها حسب مؤشر الإيجارات؟
2
س: هذه حالتي:
1. لدي عقد إيجار لفيلا ومن المقرر تجديده في الأول من سبتمبر.
2. في 28 مايو، أرسل لي المالك رسالة بالبريد الإلكتروني تفيد بأنه يريد زيادة الإيجار لكنه لم يذكر المبلغ.
3. في الأول من يونيو، أرسل لي ممثل المالك رسالة بالبريد الإلكتروني تحتوي على "شهادة تقييم الإيجار" تفيد أن قيمة الإيجار للعقار تبلغ 225,000 درهم إماراتي
4. في الأول من يونيو، قمنا بفحص مؤشر الإيجارات ووجدنا أنه ينص على أن إيجار فيلا فردية مكونة من خمس غرف نوم يتراوح بين 231,000 درهم إماراتي إلى 260,000 درهم إماراتي، في حين أن إيجار مجمع في جميرا يتراوح بين 231,000 درهم إماراتي إلى 260,000 درهم إماراتي، في حين يتراوح إيجار المجمع السكني في جميرا تتراوح بين 202,000 درهم إلى 246,000 درهم
5. كان إيجار منزلي للعام الماضي 189,000 درهم إماراتي
6. يريد المالك زيادة الإيجار بنسبة 19% بناءً على شهادة التقييم
7. لقد قلت لمالك العقار أن "المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن زيادة إيجار العقارات في إمارة دبي" ينص على أن الحد الأقصى للزيادة يجب أن يكون 5%. فهل فهمي صحيح؟

2022/06/20
745
ماذا أفعل إذا طلب المالك زيادة في الإيجار تتجاوز مؤشر الإيجار لدى هيئة التنظيم العقاري؟

27
س: مساء الخير،
ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 31 مايو 2023 (تبدأ فترة الإشعار لمدة 90 يومًا في 1 مارس 2023). إيجاري الحالي هو 175000 سنويًا. مؤشر الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري يتراوح بين 150 ألفًا و190 ألفًا لمنزلي.
أبلغني المالك قبل أسبوع أنه يريد زيادة الإيجار إلى 240 ألفًا وفقًا لـ "القيمة السوقية"، ولكن نظرًا لأنه على استعداد للتفاوض، فإنه سيقبل 225 ألفًا.
أسئلتي:
1) ما هي خياراتي في هذه الحالة؟
2) ما هو خيار "العرض والإيداع" لدى مؤسسة التنظيم العقاري؟ (لست متأكدًا مما هو هذا الخيار)
3) ماذا يمكنه أن يفعل بشهادة تقييم الإيجار؟
شكرًا جزيلاً.


2022/12/07
1479
Can a new landlord impose a rent increase that is higher than the RERA index?




4
Q: Dear Sir/Madam,
My tenancy contract will expire in 4 months. I was just informed that the apartment has been sold to a new landlord.
The new landlord wants to impose a 15% rent increase upon renewal, even though the RERA index calculated a 5% increase.
If there has been a transfer of ownership, can a new landlord impose any rent increase they wish? Or should they still comply with the RERA calculator?
Imposing a big jump in rent increase could mean that new landlords can indirectly "evict" tenants with very little notice if they can't afford the newly imposed rent.





2023/06/14
1527
I agreed with my landlord to increase the rent 10% I pay in cash. Should I insist on changing the contract?


0
Q: I'm staying in JLT in a house with a rent of AED 140,000 per year. The lease starts on 1st Sep '23 and expires on 31st Aug '24.
The landlord sent me a legal notice from the Dubai Courts in mid-Sep '23, giving me 1-year notice to vacate the house as he plans to sell the house. The notice was received by me through email from the court.
He claims the email notice sent by the court is not valid till I receive it by courier via Aramex for my physical signature. Can you please confirm if this is true?
The landlord is now ready to let me stay in this house for two more years. He has proposed that we maintain the existing lease agreement and Ejari. However, I should pay him AED 14,000 in cash (10% increment).
We will sign a separate paper document wherein we will agree that I will further rent increase of 10% (10% on (140,000+14,000)) on 1st Sep'24 when my current lease expires.
Should I insist on making a fresh written contract with the higher rent (140,000+14,000=154,000)?



2023/11/18
153
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3995
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعDecree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13279
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24356
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25076

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 2
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
102
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 2
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
189
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 5
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
176
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 1
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
183
How can we locate a person with an ongoing legal case? 1
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
199

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعهل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟ 3
هل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟
2023/02/16
791
هل يتوجب على مالك العقار الجديد توقيع عقد جديد مع المستأجر؟ 3
مرحبًا،
أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا.
هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟
2023/02/16
2607
استقالة عامل نظافة وفق إخطار مسبق مدته 30 يومًا رغم عدم إتمام مدة العقد 7
مرحبًا،
طاب مساؤكم!
صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط.
بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب.
سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر.
لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.
2023/02/13
607
إثبات صورية شراكة كفيل إماراتي 1
السلام عليكم،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة ولدينا كفيل إماراتي صوري، ولكن بالرخصة التجارية هو شريك. هذا الكفيل صاحب أخلاق عالية ولا خوف منه ويعرف نفسه بأنه ليس بشريك فعلي.
السؤال: إذا، لا سمح الله، توفي فقد نخوض مشاكل قانونية مع عائلته، فما الحل القانوني الذي يمكن أن ننجزه معه الآن ضمانًا لحقوقنا مستقبلاً؟
2022/08/16
491
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية. هل يجوز ذلك؟ 2
السلام عليكم،
هل يحق للبنك في إمارة دبي أن يرفع دعوى جنائية أو مدنية ضد عميل لم يسدد مبالغ الفائدة بل سدد فقط المبالغ التي قدمها البنك أصليًا (مبلغ القرض فقط)؟
منحه البنك بطاقة ائتمانية بحجة أنه "قرض حسن بدون فوائد"، وبعدما استخدم العميل البطاقة الائتمانية بفترة زمنية قصيرة وفجأةً تم إرسال رسالة إلى العميل تفيد بأن هناك مبالغ متراكمة بسبب الفائدة البنكية بقيمة ٤٠٪ من القرض الأساس المُقدم إليه.
علمًا بأنه تم تزويد العميل بالبطاقة الائتمانية عن طريق البريد السريع لعنوان منزله بدون طلب رسمي من العميل بذلك، بالإضافة إلى أنه لا يوجد أي من المستندات التالية بين البنك والعميل:
١- عقد. ٢- اتفاقية. ٣- شيكات كضمان. ٤- سند أو شريعة أو قبول خطي أو غير خطي أو توثيق يتضمن أي توقيع من الأطراف؛ بمعنى آخر، لا يوجد أي اتفاق على الإطلاق.
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية المضافة سالفة الذكر.
الرجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر!
2022/08/14
280
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ