أسئلة وأجوبة
زيادة الإيجار دون الرجوع إلى حاسبة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
تبلغ قيمة الإيجار الحالي 140 ألف درهم مقابل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم. حان الآن وقت التجديد الأول للعقد.
قام المالك بزيادة الإيجار إلى 170 ألف درهم، بينما وفقًا لحسابة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري، يصل إيجار الوحدات المماثلة في المنطقة إلى 110 ألف درهم.
يرجى تقديم المشورة بشأن ما إذا كانت الزيادة قانونية.

عزيزي السائل،
شكرًا لك على مراسلتي.
أفترض أن عقارك في إمارة دبي.
تشير المادة 1 من المرسوم رقم (43) لسنة 2013 إلى "تحديد نسبة زيادة إيجار العقارات في إمارة دبي" النطاق أو النسبة المسموح بها لزيادة الإيجار.
كما تعلّم، يحدد مؤشر تأجير مؤسسة التنظيم العقاري متوسط القيمة الإيجارية للوحدات المماثلة.
والتي تنص بوضوح على أنه إذا كان إيجار الوحدة العقارية أقل بنسبة تصل إلى 10% من متوسط القيمة الإيجارية للوحدات المماثلة، فإنه لا يحق للمالك زيادة الإيجار.
أفهم من الملخص الوارد أعلاه أنك تدفع بالفعل أكثر من متوسط قيمة الإيجار. وفي هذه الحالة، يمكنك تقديم اعتراض على الزيادة لمؤسسة التنظيم العقاري وطلب الإذن لتجديد العقد بنفس القيمة.
تحياتي،
راجاسري رافيفارما