س: مرحبًا، هل يمكننا رفض طلب المالك بإرسال الوكيل العقاري لزيارة العقار من أجل معاينته لأنه يخطط لبيعه؟ مع العلم أننا في ظل الظروف التي يفرضها فيروس كورونا. لدي طفل صغير وزوجة حامل. أيضًا، ما هي فترة الإشعار التي يجب إعطائها لنا قبل أن نضطر إلى مغادرة العقار؟ شكرًا لك.

س: إذا أراد المالك أو من ينوب عنه زيارة العقار، سيقوم بإرسال إشعار مسبق قبل 48 ساعة (يومين). هل هذا الأمر يُعد قانونيًا؟ يريد المالك دخول الشقة وفحصها بشكل عشوائي أثناء إقامتي بها.

س: لقد جددت للتو عقد الإيجار الخاص بي، وفي الوقت الحالي أبلغتني صاحبة العقار أنها تريد بيع الفيلا وتريد من وكيلها ترتيب موعد لمعاينتها. أنا أعمل من المنزل ولديّ طفل ورضيع في المنزل. نتوخى الحذر الشديد بسبب الوباء ولست مرتاحًا للغرباء الذين يدخلون ويخرجون من المنزل أثناء فيروس كورونا، ما هي حقوقي؟ لا يوجد شيء في العقد يتعلق بالمبيعات أو المعاينة.

س: مرحبًا، يرغب مالك العقار في بيعه لأنه يريد الانتقال إلى بلد آخر. أصبحت زيارات المعاينة مزعجة للغاية. الوكلاء يتواصلون معي كتابةً أو يتصلون بي طوال الوقت؛ فهم يريدون المعاينة في نفس اليوم أو خلال عطلة نهاية الأسبوع. يتعين عليّ البقاء في المنزل لهذا الغرض، وأحيانًا يلغون الزيارة في اللحظة الأخيرة. ماذا أفعل حيال ذلك؟ شكرًا لك!

Q: Dear Sir/Madam, My landlord is asking me to vacate the apartment with a 3-month notice. I have a valid Ejari, but they are saying it is a hotel apartment. They are also sending people to view the apartment. What are my rights as a tenant?

Q: Dear Sir/Madam, As landlords, we gave the tenant 12 months' notice to vacate the villa, which will be completed in another 2 months. The regulations allow viewing with 24 hours notice, and we have documented this in our contract. However, the tenant is unwilling to cooperate on this matter. We have agreed to sell the property to a buyer, and the valuation needs to be done in another 2 weeks so that the bank can approve the loan within the agreed period. What should we do in this scenario? The tenant could damage the property and leave without allowing us to view it until the last day. How can we recover the money from him in this situation, given that the deposit amount is very low? If the sale does not go through, is it permissible for us to rent the property to another tenant, as the sale contract failed due to the existing tenant's non-cooperation? Appreciate your advice!

Q: Dear Sir/Madam, I have a clause in my contract indicating that: "Landlord may exercise his right to show the property to prospective buyers and potential new tenants - in case of non-renewal of this contract - with 24 hours notice to the tenant during the period of the tenancy contract." My landlord decided to sell the apartment and sent me an eviction letter. He is arranging visits via a couple of real estate companies to show the apartment. However, the number of visits is more than I would like to have. Can I limit the number of visits to, let's say, "once a month"? Thanks!

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.