س: تم توقيع العقد في يناير 2017. تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي 4% من قيمة العقار. حيث يدفع المشتري 2٪، ويدفع البائع 2٪، ولكن البائع زور الفاتورة حتى أدفع 4٪. يجب أن أسترد المبلغ الإضافي المدفوع بنسبة 2%. تم دفع: السعر الأساسي 565,000 درهم رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي 22,600 (4٪ من قيمة الفاتورة) الوحدة [------] السعر الصافي 587,600 درهم فاتورة 2019 للحصول على سند ملكية: 76,819 درهم. فاتورة جديدة في يناير 2020 للحصول على سند الملكية. رسوم خطة التخصيص: 1,020.00 درهم. رسوم المجمع الرئيسي المؤقتة: 5250.00 درهم. رسوم تسليم سند الملكية: 210,00 درهم. رسوم تخطيط قطعة الأرض: 390,00 درهم. رسوم المعاينة: 1,000.00 درهم. رسوم سند الملكية: 787,50 درهم. رسوم التسجيل الذاتي للمطور العقاري: 1,056.00 درهم. الإجمالي: 9,703.90 درهم. رسوم أخرى يجب دفعها لبناء المنزل. رسوم شهادة عدم الممانعة لهيئة كهرباء ومياه دبي: 1000 درهم. رسوم ترسيم الحدود: 2000 درهم. رسوم شهادة عدم الممانعة للبناء: 2000 درهم. رسوم شهادة عدم ممانعة لبدء العمل: 2000 درهم. وديعة تأمين: 50,000 درهم. بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟ مشورتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك.

س: مرحبًا،  لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي في مايو 2019 عن طريق إيداع 25٪ من سعر الشراء في حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري ولم استلم سوى نموذج الحجز وإيصالات الدفع. ومع ذلك، لم استلم حتى الآن اتفاقية البيع والشراء أو العقد. يقول المطور العقاري أنه تأخر إصدار نموذج اتفاقية البيع والشراء. وفقًا لنموذج الحجز، إن الدفعة القادمة مستحقة في نوفمبر 2019. كيف يمكنني التحقق من أنني قمت بحجز الشقة حجزًا قانونيًا وأنه ليس هناك ما يدعو للقلق؟ ما هو وضعي القانوني في هذا الموقف حيث أنني لا املك أي أوراق قانونية باستثناء عقد الحجز المختوم فقط من المطور العقاري ولكن لا يوجد كود / رقم مرجعي للعقد أو ختم عليه؟ شكرًا لك.

س: لقد اشتريت عقارًا من مطور عقاري. ووقًعنا اتفاقية البيع والشراء. أخبرني المطور العقاري أن سند الملكية سيكون جاهزًا بحلول نهاية العام. في الوقت الحالي، لم يقم المطور العقاري بإصدار سند الملكية لي، وبعد البحث وجدت أنه قام بتقديم سند الملكية إلى أحد البنوك للحصول على قرض. لدي سؤالان: 1. هل من القانوني بيع عقار في إمارة دبي حتى لو كان هذا العقار مرهونًا بالفعل من قبل المطور العقاري؟ 2. ما هي القضية التي يجب عليّ رفعها ضد المطور العقاري لأنه لم يقم بإصدار سند الملكية الخاص بي؟ لديّ اتفاقية بيع وشراء وعقد مكتوب يشير إلى أن سند الملكية سيتم تسليمه بحلول نهاية العام.

س: عند شراء شقة بشكل مباشر من المطور العقاري (وليس إعادة بيع) في دولة الإمارات، هل من غير المناسب أن تطلب من المطور العقاري سند ملكية العقار؟ هل يوجد سند ملكية في ذلك الوقت؟ أم أن المرة الأولى التي يتم فيها إصدار سند ملكية لعقار هو الوقت الذي يتم فيه بيع العقار لأول مرة من المطور العقاري إلى المشتري؟

س: السلام عليكم، أنا بائع لوحدة عقارية وقد حدث نزاع بيني وبين المشتري منذ عدة سنوات، وأقمت دعوى عقارية لدى محاكم دبي، وفي خلال إجراءات المحكمة بجميع درجاتها كان المشتري يعيش في الفيلا وقد أقرّ بذلك أمام المحكمة، وفي النهاية صدر حكم نهائي بعد محكمة التمييز وقد تم الحكم بتحويل ملكية الفيلا إلى اسم المشتري. الآن وبعد كل تلك السنوات هناك رسوم خدمات تفرضها دائرة الأراضي والأملاك موجهة إلى اسمي حيث أن ملكية الوحدة ما زالت مُسجلة باسمي لدى الدائرة. السؤال هنا: هل يدفع المشتري رسوم الخدمات المستحقة أم لا؟ وشكرًا مقدمًا!

س: سيدي/سيدتي العزيزة، بالنسبة للعقار الذي تم شراؤه بمبلغ 757000 درهم إماراتي، أرسل المطور إشعارًا قبل التسليم وطالب بما يلي: 1) 10000 درهم إماراتي (كرسوم إدارية)؛ على الرغم من أن الرسوم في السابق كانت عبارة عن مرافق + رسوم إدارية بقيمة 5000 درهم إماراتي 2) 33000 درهم إماراتي (كرسوم مرافق)؛ غير قادر على فهم سبب ذلك ولم يتم تقديم أي مستندات داعمة. هل يمكن للمطور أن يطالب برسوم تعسفية؟ كيف يتم حماية المشتري بموجب القانون؟ كيف يمكننا إجبار المطور على تصحيح هذا الأمر، من حيث رسوم/تكاليف مشروعة فقط؟ شكرًا مقدمًا.

Q: Dear Sir/Madam, Is there a time limit for an off-plan project developer to pay the 4% registration fee to the DLD? It has been five months since I paid the developer the booking amount and 4% DLD fee, and I have not yet received my Oqood. Any guidance would be greatly appreciated. Thank you!

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.