مرحبًا، لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في وسط المدينة خلال ذروة النشاط الاقتصادي. وتم وضع خطة السداد الخاصة بي بناءً على أنه سيتم الانتهاء من البناء في شهر ديسمبر 2019. لقد دفعت أكثر من 50٪ من قيمة العقار. لقد طلبت من المطور العقاري تعديل خطة السداد الخاصة بي لأن المشروع تأخر. لكنهم استمروا في الحصول على المدفوعات وقاموا بتغيير تاريخ الانتهاء خلسةً إلى شهر أغسطس 2021 في الوثائق. لا يزال تاريخ الانتهاء الوارد في اتفاقية البيع والشراء هو شهر ديسمبر 2019. في الوقت الحالي أجد صعوبة في سداد الدفعة التالية بسبب فيروس كورونا وتم الانتهاء من المشروع بنسبة 56٪ وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي و60٪ وفقًا للمطور العقاري. يريد المطور العقاري الحصول على المدفوعات ويتصل بي كل يوم. سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟ هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟ بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث إن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات. هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟

أنا أخصائي في مجال الصحة في دولة كندا. لقد نشرت سيرتي الذاتية منذ سنوات للعمل في الشرق الأوسط على موقع عمل في الخليج. في الأسبوع الماضي، تلقيت ثلاث رسائل بريد إلكتروني من مستشفى عام في إمارة أبو ظبي، ومستشفى في إمارة دبي ومستشفى رعاية طبية آخر في دبي للتوظيف عبر الإنترنت. لقد أظهروا اهتمامًا بسيرتي الذاتية. كانت جميع رسائل البريد الإلكتروني من حسابات مجانية (جي ميل). قررت بعد ذلك إرسال بريد إلكتروني إلى قسم الموارد البشرية في المستشفيات المعنية. لقد أعدت إرسال إحدى رسائل البريد الإلكتروني إلى البريد الإلكتروني الرسمي لأحد المستشفيات (كما هو وارد في موقع المستشفى). أجابوا وقالوا، أجل، إن البريد الإلكتروني صحيحًا وأنه يمكنني التقديم بثقة. تلقيت في الوقت الحالي خطاب عرض عمل من مستشفى دبي مع عرض راتب رائع، ولكن عبر عنوان بريد إلكتروني على الجي ميل. إنهم يطلبون مني أن أبدأ العمل خلال شهر واحد فقط وأخبروني أن اتواصل مع وكالة سفر مقرها إمارة دبي. هل عرض العمل حقيقيًا أم زائفًا؟ لقد قمت بإرسال البريد الإلكتروني إلى قسم الموارد البشرية بالمستشفى للتأكد من صحته.

Hi, What is the law if an employer wants to change a contract from an unlimited to a limited contract? Is the employer liable to pay the 3 months arbitrary dismissal (if valid) + other monies owed prior to changing the current unlimited contract to a limited contract?

هل يحق للمطور العقاري تغيير مخطط المبنى الذي تم توضيحه في حفل افتتاح المشروع والوارد في جميع الكتيبات والإعلانات والنماذج عبر الإنترنت بحجة أن المخطط غير مدرج في اتفاقية البيع والشراء؟ في حفل افتتاح المشروع اقتنعنا بتصميم المبنى وتخطيطه، ولكن عند التسليم وجدنا أنه تم تغيير ذلك دون إشعار مسبق. هل يمكنني رفع قضية أم يمكنهم أن يثبتوا أن ذلك ليس جزءًا من اتفاقية البيع والشراء؟ هل يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 30٪ من قيمة العقار ورفض حيازة الوحدة؟

مرحبًا سيدي، أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021. دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع. تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن. طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟ ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية. شكرًا لك.

Dear Sir/Madam, Does the existing tenancy contract between the tenant and the previous owner remain in force even after the new landlord has purchased the property in the middle of an ongoing lease? And when should a new tenancy contract be made? Should it be made immediately after the property has been sold, or at the end of the ongoing tenancy contract signed between the previous owner of the property and the tenant? Also, does a new contract have to be in place for the tenant to exchange the cheques, or does the existing tenancy contract with the previous owner remain valid for the purpose of exchanging the cheques?

Dear Sir/Madam, I was wrongfully terminated by my school under Article 44 on March 20th, 2023. I have a case in the labor courts, and the first hearing is on April 4th, 2023. However, my employer is asking me to vacate the school accommodation. I asked the Ministry of Labor and the courts, and they informed me that the school cannot evict me until the case is resolved. Is this information correct? I am currently unemployed and have nowhere else to go until I find another job.

Hi, May you and your family be blessed. I'm extremely tense and need your kind feedback on the following issue. If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa? I have been visiting Dubai on a tourist visa without any problems. The ban was imposed because I had to leave KSA suddenly and could not return after an exit-entry, and I was unable to pay back my car EMI and credit card payment totaling 30k SAR, which I intend to pay off gradually now. When I left KSA, they only had my fingerprints at the time. I also understand that while coming for a visit to Dubai, only a retinal scan is done. On the other hand, when obtaining a work visa, UAE takes and registers fingerprints as well. Could this lead to any issues for me? I have finally obtained a better-paying job after a long time and can finally save up to pay off my debts. The case registered for which the travel ban is imposed is only for SAR 16000. As of now, I cannot afford to hire a lawyer to check in UAE. Thank you for your help!

Dear Sir/Madam, My landlord wants to evict me from the property where I reside. They have not provided a court order for eviction within the past 12 months. Additionally, they are requesting a 40% increase in rent and are insisting on a 6-month fixed-term renewal, despite the RERA index indicating no such increase. Furthermore, they have included an unreasonable clause that prohibits pets, even though I have lived on the property with a pet for over three years.  What options do I have if I do not agree to these demands?

عزيزي المحترم، لقد تم منعي من السفر ورفعت قضية في محاكم دبي ضد الشركة والسبب هو أن صاحب الشركة طلب مني التوقيع على شيك لمقدم خدمة وارتجع الشيك. أنا لست مساهمًا في الترخيص. لست شريكًا في الترخيص أو غيره. لست مديرًا في الترخيص أو غيره. أنا أحمل توكيلاً فقط من المالك لمساعدته في فتح حساب مصرفي أثناء وجوده في الخارج وأكون الموقّع المخول في البنك. ماذا يجب أن أفعل في هذه الحالة؟ شكرًا لك يا محترم.

Hello, Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?

Hi. One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task." He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know." After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station. They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go. After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems? If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? Please advise!

Hello, What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?

I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc. Do I need a license to open an Etsy shop? If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide? How much would it cost me? Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?

Hello, I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai. Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility? Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case? What steps should we take to get more information about his status and legal position?

Hello, I want to confirm: if an employee is terminated during the probation period, does the employer have to pay them their accrued annual leave, even if it's during the probation period? Or is the employee only eligible for leave payment after the probation period? Thanks!

Hello, I'm from the Philippines, working here for 15 years. I have a big problem, and they have repeatedly given me a case of a cheque worth AED 73,000 for almost 9 years. Recently, they filed a case again after knowing that my case was done last October. This cheque is a guarantee cheque only for my 5-year monthly car installments. I paid for almost 2 years and have 3 years left to be paid, but I gave the person who guaranteed my car a cheque worth AED 73,000 at that time. I don't have enough requirements to get the 5-year monthly installment car, so I asked someone to help me, but my biggest mistake is that I don't have any agreement for this cheque because I totally trust him as my family. After delaying payment for 2 months because I went on vacation and came back, he asked me to visit their shop. When I went, they just called me and told me to get his things.

Hello, I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year. My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID. Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases? The trade license and visa were issued by the free zone authority. I look forward to your response. Thanks.

Dear Legal Advice Middle East, I hope you are well. I am seeking legal advice regarding an unpaid salary issue with my former employer, [-----]2 LLC. I was employed with them from December 4, 2024, to January 7, 2025, on a monthly salary of 5,000 AED. However, I only received a partial payment of 2,473 AED on February 24, 2025. The remaining 2,527 AED is still unpaid. I submitted a complaint to MOHRE on March 2, 2025, but I am unable to proceed further through their official channels. This is because I was working under the visa of my previous employer, [---] LLC, and not under [----]’s sponsorship. As a result, I do not meet the criteria to file a labor complaint via the MOHRE app or hotline. Given this situation, I would appreciate your guidance on how I can legally pursue the recovery of my remaining salary, considering the complications related to my visa status during the employment.

Hello, An investor has a residence visa valid until February 2027; however, he wishes to close the company before the current license expires in December 2025. Can the investor still legally reside in the UAE until the residence visa expires?

سيدي العزيز، لقد اعتبرت الشركة التي أعمل بها منصبي زائدًا عن حاجة العمل بسبب تداعيات فيروس كورونا. إنني أعمل بموجب عقد عمل محدد المدة. لقد أعطوني فترة إشعار مدتها شهر واحد بالإضافة إلى مستحقات نهاية الخدمة. هل يُعد هذا الأمر صحيحًا أم يجب منحي فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر؟ يرجى التوضيح.