أسئلة وأجوبة
إلغاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير في التسليم والتخلف عن السداد
مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في وسط المدينة خلال ذروة النشاط الاقتصادي. وتم وضع خطة السداد الخاصة بي بناءً على أنه سيتم الانتهاء من البناء في شهر ديسمبر 2019. لقد دفعت أكثر من 50٪ من قيمة العقار.
لقد طلبت من المطور العقاري تعديل خطة السداد الخاصة بي لأن المشروع تأخر. لكنهم استمروا في الحصول على المدفوعات وقاموا بتغيير تاريخ الانتهاء خلسةً إلى شهر أغسطس 2021 في الوثائق. لا يزال تاريخ الانتهاء الوارد في اتفاقية البيع والشراء هو شهر ديسمبر 2019.
في الوقت الحالي أجد صعوبة في سداد الدفعة التالية بسبب فيروس كورونا وتم الانتهاء من المشروع بنسبة 56٪ وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي و60٪ وفقًا للمطور العقاري. يريد المطور العقاري الحصول على المدفوعات ويتصل بي كل يوم.
سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟
هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟
بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث إن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات.
هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟
عزيزي السائل،
لدي عميل لديه نفس المشكلة، حتى أن المطور العقاري رفض إعادة جدولة مستحقاته وإننا نُصّر على عدم الدفع وفقًا لتقرير دائرة الأراضي والأملاك.
سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟
لن يرفعوا قضية في مثل هذه الظروف ما لم يكن هناك مشترٍ في السوق وليس هناك أحد.
هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟
نحتاج إلى التحقق من العقد والقانون.
بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث أن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات.
هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟
لا، إن الوحدة تخضع لشروط وأحكام شركة إعمار، حتى لو تم بيعها مجانًا، يمكنك تقديم شكوى.
يرجى التواصل معنا لتزويدك بالمشورة القانونية أو الخدمات القانونية عبر بيانات الاتصال الواردة أدناه.
يرجى توخي الحذر. تمت الإجابة بواسطة:
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
