أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعالمطالبة باسترداد الأقساط المدفوعة للمطور بسبب التأخر في تسليم العقار

6
س: السلام عليكم
أنا مواطن خليجي اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي، مشروع royal estates تحديداً. المبلغ الاجمالي ٣٣٠،٠٠٠ درهم.
دفعت قرابة ٥٦٪ من قيمة العقار حتى الآن، واكتشفت قبل عدة أيام أن المشروع متوقف عن العمل.
*طريقة الدفع المتفق عليها في العقد كانت كالتالي:
١- دفع ١٠٪ من قيمة العقار مقدماً.
٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة).
٣- دفع ٢٠٪ من قيمة العقار عند الاستلام.
٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة).
حتى الان دفعت ١٠٪ مقدم و ٣٦ دفعة بالكامل، ما يعادل ٥٦٪ من قيمة العقار تقريباً. على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم.
علماً بأن التسليم كان متوقعاً بعد شهرين من الآن، لكن لم يبنى المشروع بعد. والآن تقول الشركة أن التسليم في ديسمبر ٢٠١٨. علماً بأن المشروع في دائرة الأراضي والأملاك متوقف، under cancellation decision
١- فما هي نصيحتكم لي؟
٢-هل يمكن المطالبة عن المبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم ممكن يكون التعويض؟
٣-وكم ممكن أن تكلفني القضية بالكامل؟
أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع.


2018/05/14
4560
استعادة المبلغ المدفوع من متعهد بسبب تأخر مشروع


11
س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة.
أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016.
توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا.
وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ.
السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم.
قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي: 109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم.
ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟



2018/04/19
5769
رفع قضية ضد مطور عقاري رغم فقد بعض إيصالات السداد

0
س: السلام عليكم إخواني،
أريد أن أرفع قضية على مطور عقاري بسبب التأخير.
راجعت الفواتير فوجدت أنني فقدت ثلاث فواتير من أصل 30 فاتورة.
ما الحل؟


2020/02/02
724
شركة مقاولات أوقفت العمل بسبب زيادة الأسعار بدون اتفاق مسبق مع العميل
1
س: راعي شركة مقاولات أوقف العمل لأن سعر الحديد الإماراتي ارتفع في السوق ويطلب مني فرق وفائدة وقف العمل في الموقع. لقد وقعت العقد الخاص بأرضي وليس به أي بند بخصوص ذلك.

2021/04/01
473
رفع دعوى ضد مطور بسبب تغيير الغرض من استخدام العقار
1
س: اشتريت شقة فندقية في دبي من مُطوِّر وأُخطرت بالتسليم في نوفمبر 2020. أخطرني وكلاء المطور عبر الهاتف أن الغرض من استخدام العقار قد تم تغييره من شقق فندقية إلى سكنية وأرسل لي ملحقًا للعقد للتوقيع عليه ورفضت.
في شهر أبريل 2021، قام المطور برفع شكوى إلى دائرة الأراضي في دبي لإنهاء العقد بدعوى أنني لم أدفع الدفعة المتبقية من سعر الوحدة وقد أرسلت لي الدائرة إخطارًا و قد قمت بالرد بأن السبب هو التغيير في العقد من المطور وأنني على استعداد للدفع في حالة بقاء التعاقد كما هو (شقق فندقية).
قامت الدائرة بإرسال إيميل إلى المطور و كان رده:
"يرجى التكرم بالعلم بأن المشروع مكتمل الإنجاز وأن النسبة المدفوعة من قيمة الوحدة العقارية حتى تاريخه هي فقط 30% من سعر العقار، كما يرجى العلم بأنه لا يوجد أي تغيير في مواصفات الوحدة العقارية وعليه يتوجب على المستثمر سداد المبلغ المترصد، وخلاف ذلك، نرجو من سيادتكم التكرم بإعادة الإجراء لقسم الشؤون القانونية لاستكمال إجراءات الإلغاء حسب القوانين المتبعة".
أرجو من سيادتكم التكرُّم بالنصح علمًا بأن إجراءات استلام الوحدة لم تكتمل وبأنني سوداني الجنسية ولست مقيمًا في دولة الإمارات.

2021/09/08
264
التعويض عن الضرر الناتج عن إزالة الأدوار العلوية
1
س: السلام عليكم،
بعد التحية،
أقيم في شقة بالدور الثامن علوي وفوقها 3 أدوار مكونة من أعمدة خرسانية وأسقف فقط وتم إزالتها من قبل الجهة الإدارية المسؤولة مما أدى إلى شروخ في أعمدة الشقة والأسقف والجدران وأيضًا أصبحت بالدور الأخير من العقار بعدما كنت في الدور الثامن ويعلوه أكثر من طابق.
أريد أن أسال بخصوص حقي في المطالبة بالتعويض أولاً لما تسببت به الإزالة من إلحاق الضرر بالشقة وثانيًا لما تسببت به الإزالة والوضع الحالي من انخفاض قيمة الوحدة بالسوق على اعتبار أن الدور الأخير صار أقل بنسبة 30% من قيمة الوحدات السكنية الأخرى.
أرجو الإفادة.
مع جزيل الشكر والامتنان!

2021/10/26
172
فسخ العقد في حالة اختلاف المساحة الفعلية للعقار عن المساحة في العقد


2
س: اشتريت وحدتين عقاريتين من مطور عقاري في دبي وبعد الاستلام اتضح وجود فرق بين العقود والواقع في المساحات.
لا يريد المطور إرجاع الفرق ولكن يريد أن يجبرني على شراء وحدة أخرى بالمبلغ رغم أن المبلغ لا يكفي لشراء وحدة ولكن طلبوا مني دفع زيادة لتغطية قيمة الوحدة.
هل يحق لي فسخ العقد؟



2021/11/03
1073
تأخير تسليم الوحدة وموافقة المطور على دفع بدل إيجار ثم المماطلة في الدفع

1
س: السلام عليكم،
اشتريت شقة في الشارقة وتأخر المطور في التسليم لمدة سنتين وأربعة أشهر. أرسلت له إخطار عدلي من المحكمة في الشارقة بتاريخ التسليم وكان رده بأنه ملتزم بدفع بدل الإيجار عن الوحدة عن مدة التأخير.
الآن العقار جاهز وتبقى مبلغ 90 ألف. طلبت منهم خصم مبلغ بدل الإيجار من دفعة التسليم ولكن المطور لا يريد دفع شيء ويماطل. اليوم أرسل لي إنذارًا يطلب مني استلام العقار ودفع دفعة التسليم خلال ٧ أيام وإلا سيلجأ للقانون.
ما موقفي؟ وماذا يجب أن أفعل؟
العقار في الشارقة والعقد موثَّق. التأخير سنتين وأربعة أشهر. كان رد المطور على الإخطار العدلي أنه ملتزم بدفع بدل الإيجار. الآن لا يريد دفع شيء. ماذا أفعل؟
قيمة العقار مدفوعة كاملة ما عدا 90 ألف دفعة التسليم. أنا أطالبه بأن يخصم بدل الإيجار لكي أدفع الباقي وهو يرفض دفع أي شيء.


2021/12/26
219
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4863
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3145
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5157
Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Estate Development in the Emirate of Dubai 7
This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.
2007/05/06
11404

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعإلغاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير في التسليم والتخلف عن السداد 2
مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في وسط المدينة خلال ذروة النشاط الاقتصادي. وتم وضع خطة السداد الخاصة بي بناءً على أنه سيتم الانتهاء من البناء في شهر ديسمبر 2019. لقد دفعت أكثر من 50٪ من قيمة العقار.
لقد طلبت من المطور العقاري تعديل خطة السداد الخاصة بي لأن المشروع تأخر. لكنهم استمروا في الحصول على المدفوعات وقاموا بتغيير تاريخ الانتهاء خلسةً إلى شهر أغسطس 2021 في الوثائق. لا يزال تاريخ الانتهاء الوارد في اتفاقية البيع والشراء هو شهر ديسمبر 2019.
في الوقت الحالي أجد صعوبة في سداد الدفعة التالية بسبب فيروس كورونا وتم الانتهاء من المشروع بنسبة 56٪ وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي و60٪ وفقًا للمطور العقاري. يريد المطور العقاري الحصول على المدفوعات ويتصل بي كل يوم.
سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟
هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟
بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث إن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات.
هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟
2020/06/07
927
طريقة سهلة لمعرفة ما إذا كان عرض العمل حقيقيًا أم مزيفًا 100
أنا أخصائي في مجال الصحة في دولة كندا.
لقد نشرت سيرتي الذاتية منذ سنوات للعمل في الشرق الأوسط على موقع عمل في الخليج. في الأسبوع الماضي، تلقيت ثلاث رسائل بريد إلكتروني من مستشفى عام في إمارة أبو ظبي، ومستشفى في إمارة دبي ومستشفى رعاية طبية آخر في دبي للتوظيف عبر الإنترنت.
لقد أظهروا اهتمامًا بسيرتي الذاتية. كانت جميع رسائل البريد الإلكتروني من حسابات مجانية (جي ميل). قررت بعد ذلك إرسال بريد إلكتروني إلى قسم الموارد البشرية في المستشفيات المعنية.
لقد أعدت إرسال إحدى رسائل البريد الإلكتروني إلى البريد الإلكتروني الرسمي لأحد المستشفيات (كما هو وارد في موقع المستشفى). أجابوا وقالوا، أجل، إن البريد الإلكتروني صحيحًا وأنه يمكنني التقديم بثقة.
تلقيت في الوقت الحالي خطاب عرض عمل من مستشفى دبي مع عرض راتب رائع، ولكن عبر عنوان بريد إلكتروني على الجي ميل. إنهم يطلبون مني أن أبدأ العمل خلال شهر واحد فقط وأخبروني أن اتواصل مع وكالة سفر مقرها إمارة دبي.
هل عرض العمل حقيقيًا أم زائفًا؟ لقد قمت بإرسال البريد الإلكتروني إلى قسم الموارد البشرية بالمستشفى للتأكد من صحته.
2020/06/07
14683
Employee rights in case of changing an unlimited contract to a limited contract 7
Hi,
What is the law if an employer wants to change a contract from an unlimited to a limited contract?
Is the employer liable to pay the 3 months arbitrary dismissal (if valid) + other monies owed prior to changing the current unlimited contract to a limited contract?
2020/06/07
4904
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال بسبب تغيير المواصفات 2
هل يحق للمطور العقاري تغيير مخطط المبنى الذي تم توضيحه في حفل افتتاح المشروع والوارد في جميع الكتيبات والإعلانات والنماذج عبر الإنترنت بحجة أن المخطط غير مدرج في اتفاقية البيع والشراء؟
في حفل افتتاح المشروع اقتنعنا بتصميم المبنى وتخطيطه، ولكن عند التسليم وجدنا أنه تم تغيير ذلك دون إشعار مسبق.
هل يمكنني رفع قضية أم يمكنهم أن يثبتوا أن ذلك ليس جزءًا من اتفاقية البيع والشراء؟
هل يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 30٪ من قيمة العقار ورفض حيازة الوحدة؟
2020/06/08
753
عدم القدرة على مواصلة سداد أقساط العقار بسبب كورونا 5
مرحبًا سيدي،
أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021.
دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع.
تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن.
طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
شكرًا لك.
2020/06/09
1549

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy husband sold the house we bought jointlyand took a cheque plus 1-year instalments from me. What can I do? 0
Hi,
I am a non-Muslim indian expatriate, residing in Dubai since 2015. The first 5 years, I was on a working visa, and after the delivery of my first baby, I left my job and became dependent on my husband.
In 2018, we bought a house together where I invested AED 2 hundred thousand from my income (I have proof in the form of a cheque). I also paid AED 3300 monthly installment for 1 year, for a personal loan taken out for the house.
But in spite of my resistance, my husband tactfully put the house in his name, so the title deed was in his name. In 2024, when my kids and I were in India for vacation, he cancelled our visas and residency. He also filed for a divorce in India.
The divorce is not yet finalised, and we are still married. Since August 2024, he hasn't let me access my house in Dubai, so I filed a case, which eventually went in my favor in January 2025.
Since I used to travel on a visit visa, I left for India and returned in March, to find out that my husband had already sold the house. The new owner is residing there.
What can I do now?
Help!
2025/05/01
20
Can the employer force the housmaid to work for unlimited hours without rest? 0
Hi
I'm a nanny, and at the same time, I work as a housemaid (khadama) here in the house. I work, but as I know, the nannies and housemaids have different rights, and my employer doesn't give me rest.
My work starts at 7:30 am and then finishes at 10 pm or less. It depends on whether the baby is asleep or what time they will take on me if not yet asleep. Is this right?
Also, at the time of eating, I'm still working because the baby is with me, so I just let her sit in her chair. That's how I eat.
Please answer me. I want to know my rights.
Because if I can leave during the 6-month probation, I want to take it if the employer is this kind. I don't know.
They are also expats, but they don't follow the rules of the UAE regarding a housemaid.
2025/05/01
27
My previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
19
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/05/01
50
Can I return to Dubai after 12 years away on a new employment visa? 0
Hello,
I came from Dubai to India on emergency leave, but unfortunately, I did not return. It has now been 12 years. Can I go to Dubai on a new visa?
I have already received a new employment visa from another employer.
Can I return to Dubai, or will there be any problems with UAE immigration?
Please advise!
2025/04/30
20

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 2
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
102
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 2
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
188
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 5
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
175
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 1
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
179
How can we locate a person with an ongoing legal case? 1
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
196
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ