أسئلة وأجوبة
التصرُّف السليم عند إخلال المطور العقاري بالتزاماته
اشتريت وحدة سكنية من مطور عقاري في دبي عام 2015 وكنت منتظم في سداد خطة الدفع ودفعت إلى الآن 81% من قيمة الوحدة، وكان موعد التسليم في يوليو 2018 وفترة السماح 12 شهرًا حتى يوليو 2019.
لكن حتى الآن، نسبة اكتمال المشروع هي 76% فقط وقام المطور بتمديد تاريخ نهاية المشروع عدة مرات وآخرها إلى سبتمبر 2020. بناءً على العقد، فبعد فترة السماح، هناك غرامة لا تزيد عن 4% من المبلغ المدفوع عن كل سنة بعد فترة السماح. تواصلت مع المطور وأبلغني بأن المقاول تأخر في المشروع.
نصحوني أن أقوم بالترقية إلى وحدة جاهزة وأكبر ومفروشة ودفع الفرق بين الوحدتين. وطلبوا مني حجز الوحدة الجديدة المختارة بمبلغ 20000 ريال، وفي حال لي يعجبني السعر من لجنة الإدارة بعد خفض سعرها، فسوف يضاف المبلغ (20000) إلى حساب الوحدة السابقة التي لم تنتهِ بعد.
لكن طلبوا أمر لم أوافق عليه حتى الآن؛ وهو بحكم أنني اشتريت الوحدة عام 2015 بسعر عالي وسعرها الآن خسر 200 ألف تقريبًا، فسوف تضاف 200 ألف على سعر الوحدة الجديدة. ومضى على هذا التواصل 20 يومًا تقريبًا ولم أجد إجابة منهم بخصوص الوحدة الجديدة أو مبلغ 20000.
هل هذا العمل قانوني أم لا؟
وكيف أحصل على حقي من المطور العقاري؟
شاكر نصحكم!
يمكنك رفع دعوى ضد المطور وفسخ العقد القديم واستلام كافة المبالغ المسددة منك مع التعويض عن فسخ العقد نتيجة عدم قدرة المطور على إكمال المشروع. إذا باع لك المطور وحدة جديدة، فسوف يكون في حلٍ من الالتزام القديم ولن يمكنك المطالبة بالتعويض عن التأخير أو فسخ العقد وسوف يسري العقد الجديد.
أنصحك برفع دعوى ضد المطور في أسرع وقت لضمان الحصول على أموالك قبل توقُّف المُطوِّر عن الدفع أو إيقاف المشروع.
لا توقع على أي عقود قبل استشارة محامٍ نظرًا لما قد تتنازل عنه من حقوق وما تتحمله من التزامات بموجب العقد الجديد. لا يستطيع المطوِّر فرض غرامات عليك بسبب التأخير في السداد لأنه تأخر في تسليم الوحدة العقارية إليك وهو المُخِل بالتزامه؛ لذا لا يُقبل منه تحصيل أي غرامات منك.
تواصل معي حال الرغبة في الاستعلام عن حالة المطور فى السوق وكذلك رفع الدعوى لفسخ العقد؛ حيث أمثِّل العديد من المتقاضين في فسخ عقودهم العقارية.
الأخ السائل،
يبدو أن المطور العقاري مهتم بإنهاء المسألة بأقل الخسائر بالنسبة له وهي توريطك في عقد جديد، وهذا أمر لا يُحمد عقباه بالنسبة لك، ومن الأفضل عدم السماح له بذلك خاصة بعد تجاوُز المدد التي حددها سابقًا، وكذلك فتح قضية للحد من خسائرك اليوم والخسائر المستقبلية في الغد.
في حال أردت مساعدتنا، أرجو التواصل عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.
