أسئلة وأجوبة
نزاعات الإيجار السكني
طلب مني صاحب الشقة التي أعيش بها أن أتركها قبل نهاية عقد الإيجار بثلاثة أشهر. لم يطلب مني ذلك بطريقة رسمية حيث أرسل لي رسالة عبر البريد الإلكتروني. هل هذا يعد طلبًا رسميًا؟
لا أريد أن أترك الشقة لأنني أعرف السبب الذي يجعله يرغب في إخلاء الشقة بسببه وهو أنه يريد رفع الإيجار على المستأجر الجديد حيث أنني أسكن بالشقة منذ فترة طويلة.
من الضروري أن تعرف أنه لكي يطلب المؤجر إخلاء الشقة من المستأجر، لابد من إرسال إخطار مكتوب للمستأجر. وفي دبي، يجب أن يرسل هذا الإخطار قبل موعد الإخلاء المتوقع ب12 شهر على الأقل ولابد أن يكون من خلال الشهر العقاري أو طرد مسجل.
وتوصف هذه الشروط في البند الثاني من المادة 25 من قانون الإيجار والذي ينص على ما يلي:
" يمكن أن يطلب المؤجر إخلاء المستأجر للعقار عند انتهاء عقد الإيجار في حدود الحالات التالية:
• إذا كان المالك يرغب في هدم العقار لإعادة بنائه أو لإضافة منشآت جديدة تمنع المستأجر من الاستفادة من العقار المؤجر بشرط الحصول على التراخيص الضرورية.
• إذا كان العقار يحتاج إلى تجديد أو صيانة شاملة والتي لا يمكن تنفيذها أثناء شغل المستأجر للعقار بشرط صدور تقرير فني من بلدية دبي أو معتمد منها يتم تقديمه لهذا الغرض.
• إذا رغب المالك في استعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو لأقاربه من الدرجة الأولى بشرط أن يثبت أنه لا يمتلك عقاراً بديلاً مناسباً لهذا الغرض.
• إذا كان مالك العقار يرغب في بيع العقار المؤجر."
ولغرض الفقرة (2) من هذه المادة ينبغي على المالك إشعار المستأجر بأسباب الإخلاء بمدة اثني عشر شهراً على الأقل قبل التاريخ المحدد للإخلاء بعد إرسال ذلك الإشعار بواسطة كاتب العدل أو بالبريد المسجل."
لسوء الحظ، لم تحدد موقع الشقة المؤجرة. إذا كنت في دبي، فعلاقتك بصاحب العقار يحكمها القانون المنظم للعلاقات بين ملّاك العقارات والمستأجرين في إمارة دبي رقم 26 لعام 2007 (والمعدل بموجب قانون رقم 33 لعام 2008).
نحتاج للاطلاع على عقد الإيجار لتقديم معلومات أكثر دقة.
لكن القانون يحدد حالات يسمح لمالك الشقة بطلب إخلاء الشقة من المستأجر في حالات محددة ويبدو أن موقفك ليس أحدها.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على مالك الشقة إخطارك بالإخلاء عن طريق الشهر العقاري أو بريد مسجل، وليس عن طريق البريد الإلكتروني.
مرحبًا بك في مكتبنا في أي وقت لمزيد من المعلومات والدعم القانوني.
