أسئلة وأجوبة
رفض المستأجر الإخلاء رغم إخطاره قبل ثلاثة أشهر
مرحبًا،
لدي شقة في دبي رمرام مؤجَّرة. أنذرت المستأجر عبر الإيميل والرسائل النصية والواتس قبل نهاية العقد بثلاثة أشهر أنني لا أرغب في تجديد العقد معه لسنة جديدة.
هل هذا الإجراء صحيح؟ وماذا يترتب على رفض المستأجر إخلاء الشقة عند نهاية العقد؟
مرحبًا عزيزي،
بما أن سؤالك في إمارة دبي، فسوف نتطرق إلى مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لـ"دائرة الأراضي والأملاك" في دبي.
إنه منظومة قضائية مختصة بالنظر في المنازعات، ويعمل على تطوير إجراءات البت بها، حيث يتبنى آلية سريعة ومبسطة، وعلى ضوء هذا الأداء، يُسهم المركز في تحقيق الاستقرار لقطاع تأجير العقارات والقطاعات المرتبطة به، ليدعم في نهاية المطاف التنمية المستدامة في الإمارة.
يقدِّم المركز كافة الخدمات القضائية المتعلقة بقطاع العقارات، ومنها دعاوى الإخلاء، وفي هذه الزاوية نسلط الضوء على الحالات التي يمكن لمالك العقار إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار.
للمؤجِّر حقّ طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار، في الحالات التالية:
أولاً: الإخلاء للهدم
إذا رغب مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه، أو إضافة أية مبانٍ جديدة تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار، شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
ثانيًا: الإخلاء للترميم أو الصيانة
إذا اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة شاملة له، وتعذر ذلك بوجود المستأجر فيه، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فنّي صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها.
ثالثًا: الإخلاء للاستعمال الشخصي
إذا رغب مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي، أو لاستعمال أحد أقاربه حتى الدرجة الأولى، مع إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب لذلك الغرض.
رابعًا: الإخلاء للبيع
إذا رغب مالك العقار في بيع العقار المؤجَّر، شرط إثبات الشروع في البيع أو الإعلان عن البيع.
وتراعى الشروط التالية، لجميع الحالات المذكورة:
- إخطار المؤجِّر للمستأجر بالإخلاء وذكر السبب، عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل.
- إمهال المستأجر مدة 12 شهرًا من تاريخ تسليم الإخطار العدلي.
تحياتي!
يمكنكم التواصل معنا في أي وقت عبر الواتساب أو البريد الإلكتروني.
صحيح. وفي حال عدم الإخلاء، يجب تسجيل دعوي فسخ العقد.
تواصل معي عبر الهاتف.
