أسئلة وأجوبة
الإخلال بعقد إيجار
سيدي العزيز،
أحتاج لمشورتكم بخصوص موقفي مع مستأجر. أثناء توقيع العقد، كنا قد اتفقنا على تقسيم الإيجار على ثلاثة شيكات، لكن المستأجر لم يف بذلك البند، وبدأ يدفع الإيجار شهريًا.
كيف يمكنني تغيير ذلك؟ هل يمكنني رفع الإيجار في هذه الحالة؟ وهل لي أن أطلب من المستأجر إخلاء السكن دون الالتزام بالبند الذي يوجب إخطاره قبلها بسنة؟
تحياتي. شكرًا.
سيدي العزيز،
للأسف لم تحدد موقع الشقة المؤجرة. إذا كنت في دبي، فعلاقاتك مع المستأجر تحكمها القوانين المنظمة للعلاقة بين أصحاب العقارات والمستأجرين بإمارة دبي رقم 26 لعام 2007 (قانون رقم 33 المعدل عام 2008).
وحتى نتمكن من إعطاءك معلومات أكثر دقة، لابد من دراسة بنود عقد الإيجار. لكن على كل حال، لا يمكنك رفع الإيجار إلا عند تجديد العقد وبما يتوافق مع البنود المنصوص عليها في القرار رقم 43 لعام 2013 والمختص بتحديد زيادة إيجارات العقارات بإمارة دبي.
على الرغم من ذلك، يمكنك أن تطلب من المستأجر إخلاء الشقة قبل تاريخ انتهاء العقد إذا لم يتمكن من الوفاء بالتزامات عقد الإيجار خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بتنفيذ تلك الشروط عليه. لكن لابد من إخطار المستأجر من خلال إخطار مسجل أو الشهر العقاري.
بإمكانك إحالة مشكلتك إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية المؤسس بموجب قرار رقم 26 لعام 2013. تم إنشاء هذا المركز للبت في جميع النزاعات الإيجارية بين أصحاب العقارات والمستأجرين بدبي. نرحب بك في مكتبنا في أي وقت إذا كنت بحاجة إلى المزيد من المعلومات أو الدعم القانوني.
