س: لقد اشتريت مؤخرًا عقارًا في سبرنجز. العقار مستأجر حتى شهر سبتمبر. أحتاج إلى المشورة القانونية بشأن الإجراء الواجب اتخاذه لإرسال إشعار إخلاء إلى المستأجر حيث أريد شغل العقار للاستخدام الشخصي. حسب ما قرأت فيما يتعلق بقوانين مؤسسة التنظيم العقاري، الصفحات 108-110، المادة (25)، القسم 2، إذا كان المالك يريد شغل العقار للاستخدام الشخصي، تكون مدة فترة الإشعار البالغة 90 يومًا كافية. لكن المستأجر يصر على الحصول على فترة إشعار مدتها 12 شهرًا. ما هي الخيارات المتاحة أمامي؟ وهل من الممكن إرسال إشعار قانوني إلى المستأجر لإخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار؟ يرجى تقديم المشورة.

Q: Dear Sir/Madam, I have a question about rental renewal and would appreciate your response. The landlord did not give us any notice of rent increase or renewal before the 90-day expiration of the contract. However, I gave the landlord written intent-to-renew notice by email before 60 days of the rental expiration. They explained on the phone that they would like to renovate the villa and therefore will not be renewing the rental contract. Can you please confirm what is the minimum notice period that the landlord needs to provide for eviction if they want to renovate the villa? And can they refuse to renew the contract even though they did not serve the notice 90 days before the expiration of the contract?

Q: My landlord wants to evict me (60 days notice) because he wants to sell the property. I told him that he has to give me a 12 months notice which he sent and we received. He also wants to increase the rent above the RERA Index Calculator. I informed him that I am not willing to pay the increase above RERA calculator and also because he did not give us a 3 months notice for the increase and asking me to leave in 2 months. He does not want to renew the contract saying I did not confirm to him my intention to stay (as per contract it says 2 months notice to be given by the tentant or landlord if they want to stay or leave) and that I should leave in 2 months. I am aware that he knows we want to stay since we are discussing rent and eviciton in 12 months the landlord is using this now to evict us. We want him to be fair and want to understand our rights.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

In Dubai, property owners often seek to enhance their investments through renovations. However, evicting tenants to facilitate these renovations involves specific legal requirements and considerations. Understanding these regulations is crucial for landlords looking to avoid potential disputes and ensure compliance with Dubai’s rental laws.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.