أسئلة وأجوبة
اتخاذ إجراءات ضد المستأجر لعدم سداد الإيجار وفواتير المرافق
لديّ عقار في دبي أجرته لشركة لكي تأجره مدد قصيرة / طويلة الأجل.
تم تقديم شيكات ربع سنوية لمدة عام واحد وعملت لهم توكيل لإدارة العقار.
ارتجع الشيك، وعلى الرغم من طلباتي المتكررة إلا أنهم لا يقومون بسداد المبلغ أو الرد على الاتصالات.
كما أنهم لم يسجلوا في "إيجاري" ولم يزودني بالوثائق للقيام بذلك. هناك أيضًا فواتير مرافق مستحقة غير مدفوعة.
أرسلت إليهم إخطارًا قانونيًا عن طريق كاتب العدل لدفع المبلغ المستحق والإخلاء وإلغاء التوكيل في الخامس من ديسمبر، لكنهم رفضوا استلام الإخطارات وتم إعادتها إلي عبر شركة أرامكس. لقد أرسلت أيضًا نسخة من الإخطارات القانونية عبر البريد الإلكتروني.
فتحت شكوى في شرطة دبيبالشيك المرتجع وفي انتظار اتخاذ إجراء بشأنها.
لست متأكدًا الآن من خياراتي القانونية الأخرى. كيف سيتم التأكد من إخلاء العقار ودفع الإيجار والمرافق؟
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
شكرًا لك على تواصلك معي بخصوص هذا الشأن.
يبدو أن لديك قضية قوية ضد الشركة لدفع الإيجار وفواتير المرافق.
بالنظر إلى أنك قد بدأت إجراءات جنائية بالشيك المرتجع، فإنني أنصحك بأن تفتح قضية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية لتحصيل الإيجار كما هو مذكور أعلاه.
ستتأكد لجنة المنازعات الإيجارية من إخلاء المبنى وتلقي جميع مستحقاتك المتعلقة بالعقار.
أعتقد أنه يجب أن يكون لديك بعض الاتفاقات الخاصة بتأجير العقار. أطلب منك إرسالها إلي لأتمكن من تقديم المشورة لك بشكل أكثر فعالية.
يرجى إرسال المستندات بالبريد الإلكتروني بالإضافة إلى نبذة مختصرة عن التعاملات على العقار والإخطار القانوني الذي أرسلته على البريد الإلكتروني hari.wadhwana@gmail.com.
يمكنك أيضًا التواصل معي على 0529495731 لمزيد من المناقشة والاستشارة.
مع التحية،
هاري وادهوانا
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أنه يجب عليك المحافظة على حقوقك من المستأجرين.
وفقًا للقانون، يقع على عاتقك مسؤولية التسجيل في "إيجاري". في حالتك هذه، إذا لم تحصل على المستندات المناسبة للتسجيل في "إيجاري"، فلديك الحق بإرسال إخطار للإخلاء.
نظرًا لأنهم رفضوا قبول الإخطار، فقد تقوم أرامكس بتسجيل السبب وراء ذلك والذي سيكون بمثابة دليل كافي على التسليم.
يمكنك الآن المضي قدمًا في فتح قضية في هيئة التنظيم العقاري لحماية جميع حقوقك منهم.
إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة إضافية، فلا تتردد في الاتصال بي.
شكرًا لك.
مع التحية،
راجاسري رافيفارما
0585013663
cloudsdarker@gmail.com
