أسئلة وأجوبة
Action against tenant for failing to pay the rent and utility bills
I have a property in Dubai which I rented out to a holiday home company to operate on short/long term rentals.
I have been provided quarterly cheques for 1 year and executed PoA in their favour to manage the property.
The cheque bounced, and despite my repeated requests, they're not clearing the dues or replying to communications.
They have also not executed Ejari nor providing me documents to do so. The utility connections are being operated in my name with outstanding dues there also.
Subsequently, I served a legal notice to pay the outstanding and vacate and for the cancellation of the PoA via Notary Public on 5th Dec, but they refused to take delivery of the notices and the Aramex courier was returned to me. I also sent a copy of legal notices by email.
In parallel, I filed a cheque bounce case with Dubai Police and awaiting action from them.
Now, I am not sure what are my further legal options. How will I be ensured that the property is vacated and payment of rent and utilities will be made?
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
شكرًا لك على تواصلك معي بخصوص هذا الشأن.
يبدو أن لديك قضية قوية ضد الشركة لدفع الإيجار وفواتير المرافق.
بالنظر إلى أنك قد بدأت إجراءات جنائية بالشيك المرتجع، فإنني أنصحك بأن تفتح قضية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية لتحصيل الإيجار كما هو مذكور أعلاه.
ستتأكد لجنة المنازعات الإيجارية من إخلاء المبنى وتلقي جميع مستحقاتك المتعلقة بالعقار.
أعتقد أنه يجب أن يكون لديك بعض الاتفاقات الخاصة بتأجير العقار. أطلب منك إرسالها إلي لأتمكن من تقديم المشورة لك بشكل أكثر فعالية.
يرجى إرسال المستندات بالبريد الإلكتروني بالإضافة إلى نبذة مختصرة عن التعاملات على العقار والإخطار القانوني الذي أرسلته على البريد الإلكتروني hari.wadhwana@gmail.com.
يمكنك أيضًا التواصل معي على 0529495731 لمزيد من المناقشة والاستشارة.
مع التحية،
هاري وادهوانا
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أنه يجب عليك المحافظة على حقوقك من المستأجرين.
وفقًا للقانون، يقع على عاتقك مسؤولية التسجيل في "إيجاري". في حالتك هذه، إذا لم تحصل على المستندات المناسبة للتسجيل في "إيجاري"، فلديك الحق بإرسال إخطار للإخلاء.
نظرًا لأنهم رفضوا قبول الإخطار، فقد تقوم أرامكس بتسجيل السبب وراء ذلك والذي سيكون بمثابة دليل كافي على التسليم.
يمكنك الآن المضي قدمًا في فتح قضية في هيئة التنظيم العقاري لحماية جميع حقوقك منهم.
إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة إضافية، فلا تتردد في الاتصال بي.
شكرًا لك.
مع التحية،
راجاسري رافيفارما
0585013663
cloudsdarker@gmail.com
