س: الأعزاء جميعًا، هل لديكم نموذج لخطاب إخلاء بسبب عدم دفع الإيجار؟ كيف يمكن إعلام المستأجر؟

س: لقد أجرت شقة لمواطن سعودي في دبي على أن يكون الدفع على 4 شيكات. لقد ارتجع الشيك الثالث للمستأجر الذي كان من المقرر صرفه في 20 نوفمبر، وبعد مكالمات هاتفية وخطابات رسائل عبر البريد إلكتروني بصورة متكررة، فهو غير قادر على الدفع. يطلب دائما بضعة أيام أخرى ثم يختفي. هو حاليًا يقيم في السعودية ويدعي أنه لا يستطيع السفر بسبب مرضه. يستخدم شقيقه الشقة في بعض الأحيان (إنها شقة مفروشة فاخرة ملحقة بفندق). يرجى تقديم المشورة حول كيفية المضي قدمًا في الأمر والمدة التي سيستغرقها حل هذا الموضوع؟

س: مرحبًا، أنا مالك شقة في دبي، ولا يقوم المستأجر بدفع الإيجار. لقد قدمت إنذارًا قانونيًا عن طريق كاتب العدل، وقد أتى وقت استحقاقه بالفعل، وإلى الآن فإن المستأجر يقول إنه سيدفع. لدي مشكلة واحدة، المستأجر هو ذكر، وأعتقد أنه خارج البلاد، ولكن كل المفاوضات مع زوجته ويصدر الشيك من قبل شركته. كيف يمكنني إخلائه من شقتي؟ الرجاء المساعدة.

Q: Dear Sir/Madam, I am a European resident and have owned an apartment in Dubai since November 8, 2023. The contract with the previous owner ended in September 2023, and the tenant was served an eviction notice until July 2024. I find the tenant's behavior very problematic and am considering legal action. He has not paid any rent to me since I took ownership. I invited him for a new 1-year contract without a rent increase, but he insists on forcefully signing the contract at the Dubai Land Department without my or my POA's signature and is compelling me to visit Dubai to collect the cheques. Can you help with the following: 1) How can I get my rent? 2) Can the Dubai Land Department enforce the lease contract without my approval? 3) Given his behavior, I do not want to continue the lease agreement with him. How can I evict him as early as possible? Please help!

Q: Dear Sir/Madam, I received an overdue eviction notice and have applied for an offer and deposit notice. The landlord wants to file an eviction case. What consequences will I face? Will there be a travel ban when the case is filed or at the decision time? What are my options?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.