س: إنني أواجه مشاكل مع إدارة المبنى الذي أعيش فيه بسبب تسريب مزعوم من شقتي يلحق الضرر بشقة أخرى. لقد تواصلت مع هيئة التنظيم العقاري بشأن ما يلي: أخبرتني إدارة المبنى أن هناك تسريبًا من أنبوب صرف الحمام في شقتي وهو الأمر الذي يلحق الضرر بالشقة في الطابق الأسفل. لا يوجد أي تسريب داخل شقتي. والطريقة الوحيدة للوصول إلى هذا التسريب من خلال السقف المعلق الخاص بالشقة في الطابق السفلي حيث إنه لا يمكن الوصول إلى أنابيب الصرف من شقتي. كما أن العقد الذي وقّعته مع المبنى لا يتضمن أي بند ينص على أنني سأكون مسؤولاً عن الدفع مقابل هذا النوع من الأضرار. أريد معرفة من المسؤول عن ذلك. أيضًا، في الوقت الذي تم فيه الإبلاغ عن التسريب، كانت الشقة شاغرة. أخبرتني هيئة التنظيم العقاري أنني لست مسؤولاً عن هذا الأمر، لكن إدارة المبني لا تزال تُصر على موقفها. هل توجد أي مقترحات؟

س: لقد استأجرت شقة منذ عام ونصف العام في إمارة دبي. حدث مؤخرًا تسرب مياه من سقف المطبخ ودخلت المياه إلى الخزائن الخشبية وتسبب ذلك في تعفن ثلاث خزائن تمامًا من الداخل. لقد تلف كل الطعام لدينا. ليس ذلك فحسب، بل اختلط الماء الناتج عن التسرب بالغراء في الخزانات الخشبية وأصبح لونه بني لزج. وانتشر ذلك حاليًا على كافة الطاولات والأرضية والأجهزة في المطبخ. توجد برك من الماء البني على الأرض. المطبخ بأكمله أصبح غير صالح للاستخدام. رفض عامل الصيانة الرئيسي أولاً زيارة الشقة لفحص الأضرار. لم يحضر إلا عندما أصررنا على ذلك، ثم أخبرنا أنه يتعين علينا الانتظار حتى يوم الخميس القادم لإجراء التصليحات. في هذه الأثناء، لا يمكننا استخدام المطبخ، كل يوم تنتشر المياه أكثر فأكثر ويوجد الآن ذباب في كل مكان (والرائحة بشعة). هل يحق لي من الناحية القانونية خصم الإيجار مقابل الأسابيع التي قضيناها بدون مطبخ؟ يجب عليّ دفع إيجار النصف الثاني من العام في شهر أغسطس.

Q: I have an apartment tenancy contract. It started only one month ago. My apartment owner is not doing maintenance work. My first water bill was a big amount. Finally, I found an internal water leaking problem. Every day my family faces a different problem. I need to cancel this for our safety. But they ask for 3 months' payment. Please help me

Q: Dear Sir/Madam, I rented a unit through an agency leasing on behalf of the landlord, and I don’t have the landlord’s contact details. Two months ago, I noticed a leak in the unit and reported it to the agency via their portal. Despite this, I received no response. I also sent emails, and the only reply I received was that they are waiting for the landlord’s approval to fix the leak. Since then, the leak has spread throughout the walls, causing insect infestations despite my efforts to hire pest control. Can I sue for compensation for the following: 1. Pest control costs 2. Increased DEWA (utility) bills 3. Inconvenience and discomfort 4. Loss of use

Q: Hello, We recently moved into a new apartment on the first of this month. Upon arrival, we discovered that maintenance had not been completed, and the Tawtheeq had not been changed to our name. When we inquired with the agent, they explained that the previous tenant's contract did not end until the 8th of this month, and they had not terminated the contract. As a result, we are currently without power, water, and unable to register for AC. We are concerned about potential liability, as it seems we may have moved in illegally before the previous tenant's contract ended. What should we do in this situation, and are we liable for anything regarding our move-in? Our contract states it begins on the 31st of May, and we have paid all fees to the agent and owner.

Q: Hello, My rental here in Dubai comes with a fridge and cooker. I believe these to be at least 10 years old. The fridge has now stopped working and requires a part to be replaced. This comes at a cost of 540 AED, which is over the agreed amount that I am responsible for. My Ejari comes with an extra addendum provided by the landlord, which states: 1. The landlord is responsible for major maintenance of the apartment (namely structural, electrical, and plumbing) exceeding 500 AED + 5% VAT. The tenant is responsible for any minor maintenance as needed as a result of wear and tear. 2. The property is leased with the following assets (fridge and cooker) owned by the landlord in working condition and should be returned in the same condition. Any maintenance required is the tenant’s responsibility. My question is: If I'm unable to fix this fridge, do I have to provide a new one? The company looking to repair the fridge is having an issue finding the part needed, as it is old.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.