س: أنا مالك عقار، ولقد أرسلت بالفعل إشعارًا بالإخلاء إلى المستأجر لديّ منذ شهرين وفقًا للإجراءات القانونية، أيّ من خلال كاتب العدل في إمارة دبي. وكان سبب ذلك الرغبة في بيع العقار. ولكن، حاليًا، بعد مرور شهرين، تغير الوضع، ولم أعد بحاجة إلى بيع عقاري. في هذه الحالة، هل يمكنني الرجوع إلى كاتب العدل وطلب "إلغاء" الإشعار بالإخلاء الذي تم إرساله بالفعل؟

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة وكان المستأجر يشغلها في ذلك الوقت بالفعل. وبما أنني اشتريتها للاستخدام الشخصي، فبموجب القانون، أعطيته إشعارًا بالإخلاء لمدة 12 شهرًا من خلال كاتب العدل. وتاريخ إخلائه هو 30 يناير 2023. أبلغني قبل يوم واحد أنه وجد شقة أخرى ولكنه لا يستطيع الانتقال إلا في 20 مارس 2023 حيث سيتم إخلاء تلك الشقة في 20 مارس، ويطلب تمديدًا لمدة شهر و20 يومًا. أسئلتي الآن هي: 1. ما هي الطريقة القانونية لتمديد العقد الحالي لمدة شهر و20 يومًا فقط؟ 2. هل يجب أن أوقع عقدًا جديدًا لمدة شهر و20 يومًا؟ 3. الآن السؤال الأهم هو إذا وقعت عقد قصير الأجل لمدة شهر و20 يومًا فقط، هل يبطل ذلك الإنذار من محكمة دبي بالإخلاء؟

س: ينتهي عقد الإيجار الخاص بي، الذي تمت صياغته وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، في 24 نوفمبر. أود تمديده لمدة شهرين. يقول المالك إنه لا يمكننا التجديد إلا لمدة عام واحد ولكنه مستعد لأي خيار طالما أنه قانوني. هل صحيح أنه لا يمكنني إبرام عقد جديد مع المالك لمدة شهرين؟ إذا أُجبرت على إبرام عقد جديد لمدة عام فهل يمكنني إزالة شرط "جزاء الإنهاء المبكر"؟ (حيث سأقوم بإعطاء إخطار بمدة شهرين بمجرد أن أقوم بإبرام العقد ولا أضطر إلى أن دفع غرامة).

Q: Dear Sir/Madam, I own an apartment in Dubai and served the tenant a legal eviction notice through Dubai courts in March 2023. The reason for the eviction notice was that I was planning to move into the apartment. However, my circumstances have changed, and the original tenancy contract end date is December 2023. The tenant has now requested a one-month extension of the contract until January 2024. Can I revoke the eviction notice that I have already served?

Q: Dear Sir/Madam, I issued an eviction notice to the tenant to sell the house. At the same time, I obtained a rent valuation certificate from the Dubai Land Department (DLD). The tenant is now willing to sign a one-year contract at the increased rent. Should I sign the contract, and what will happen to the eviction notice, which requires the tenant to vacate the property by August 2, 2024?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.