أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعكيف يتم إخلاء المستأجر الذي يرفض المغادرة بعد إرسال إشعار إخلاء مناسب؟


0
س: لقد أرسلت إلى المستأجر إشعار إخلاء بمدة 12 شهرًا في نوفمبر من العام الماضي. وذكر في إشعار الإخلاء بوضوح أنني أرغب في بيع العقار. تم إرساله عبر DHL، وليس من خلال كاتب العدل.
وقع المستأجر على استلامه وأكد استلامه في بريد إلكتروني وأكد أنه سيغادر في 22 نوفمبر. إنهم يرفضون الآن الخروج ويرفضون دفع الإيجار.
هل يمكنني فتح قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية؟



2022/12/09
873
لقد قدمت للمستأجر إشعارًا بالإخلاء مدته 12 شهرًا لكنه يرفض المغادرة




3
س: مرحبًا،
لقد قدمت إشعارًا قانونيًا مدته 12 شهرًا للمستأجر لإخلاء شقتي.
كان قد وافق على المغادرة عند انتهاء العقد في تاريخ 14 نوفمبر.
لكنه الآن يقول إنه لن يغادر حتى تصبح شقته الجديدة جاهزة.
كيف يمكنني إخلاءه في الموعد المحدد لأنني أحتاج إلى الشقة لاستخدامي الخاص من يوم 15 نوفمبر؟





2022/11/08
1645
من المقرر أن يغادر المستأجر شقتي وسوف يتأخر أسبوعًا




0
س: مرحبًا،
أحتاج إلى بعض النصائح.
من المقرر أن يغادر المستأجر شقتي في نهاية هذا الشهر وفقًا لتواريخ الاتصال.
يقولون الآن أنهم بحاجة إلى أسبوع إضافي قبل الإخلاء بسبب عدم قدرتهم على توفير شركة النقل.
أعتقد بشدة أنهم سوف يؤجرون من الباطن لهذا الأسبوع الإضافي لأن هذا ما فعلوه مع المالك السابق.
أريدهم أن يخرجوا حتى أتمكن من الانتقال في أسرع وقت ممكن. من فضلك ما هي خياراتي لإنجاز هذا؟





2022/11/10
374
What happens if a tenant can't leave on the RDC's evacuation date?

3
Q: Dear Sir/Madam,
What are the repercussions if a tenant is unable to vacate on the evacuation date given by RDC?
He submitted a request in the system to extend the date, which is pending approval.


2023/05/19
592
Our tenant is trying to delay eviction for sale and her cheques have bounced. How to evict her?



1
Q: Hi,
We have an apartment that we are trying to sell and we also have a tenant living there. Her contract is until the end of May 2023.
We sent her an eviction notice through notary public on Dec 2022 and she has 1 year to vacate the apartment. She wants to extend her contract from May to Dec as she is still allowed to stay til December as per notary notice.
However, we are trying to stop her extension as she has bounced cheques, and she has been very uncooperative with agents viewing the apartment which is delaying the process of selling the apartment.
What can I do with this?




2023/06/07
181
Should I visit the Evacuation Department in person to complete the eviction and get my keys?




1
Q: Dear Lawyers,
I opened an execution case against my tenant who was not vacating the apartment and was not paying the rent. After the execution date, I received a report from the police that the apartment is being evacuated.
However, when I created a "Request to follow up execution proceeding" e-request to complete the process and get the keys, my request was rejected with the message "على مقدم الطلب مراجعة قسم الاخلاء," which translates to "The applicant must refer to the Evacuation Department."
So, do I need to personally visit the Evacuation Department? I am outside the UAE but can come to the UAE to get the keys.
Or, do I need to create an e-request in a different category?





+2
2024/08/09
91
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3938
إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21366
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24296
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24963
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7294

متميز
إجابة أخرى من
3190 3190 إجابات •
عرض الجميعWhat countersuit can be filed against an employer for a false absconding case? 0
Hello,
What countersuit can I file against an employer who filed a false absconding case against an employee?
2025/04/15
6
Is a bounced rent cheque case considered a criminal record for U.S. visa applications? 0
Hello,
My rent cheque was bounced, and my landlord filed a case against me in Sharjah Court. I received a fine of 2,000 AED, which was later reduced to 1,000 AED upon appeal.
Does this case count as a criminal conviction under UAE law, or was it handled as a civil matter?
If I apply for a U.S. visa, will I need to submit court records under the requirement for applicants with past convictions?
2025/04/15
28
What are the penalties for not returning from vacation after several months or a year? 0
Hello,
Good afternoon!
Can somebody tell me what happens if someone went on vacation and didn’t come back in one month?
What penalties will they face if they want to come back after 1 year or after some months and not to the same company?
2025/04/15
24
Will changing the ownership of the company affect my end-of-service benefits accrued for 6 years? 0
My company changed the boss, but the company name is still the same.
Is there any way I can't get all my benefits for 6 years?
2025/04/08
60
How can I cancel my current visa immediately without serving notice? 0
Hello,
I got an offer letter from another company. I want the immediate cancellation paper before 20th April.
I don't have time to submit my notice period registration. What should I do?
Please give me the best advice!
2025/04/04
85

متميز
إجابة أخرى من
163 163 إجابات •
عرض الجميعHow can I be exempted from paying the 5% court fee, and where should I go to apply? 0
Hello,
How can I be exempted from paying the 5% court fee, and where should I go to apply?
2025/03/18
58
Can we claim and sell a liquidated customer’s goods to recover debts through Dubai Courts? 0
Hello,
Our customer has gone into liquidation, and we are shipping goods to Saudi Arabia. We have stopped the shipment and requested payment of their outstanding balance.
How can we request to take ownership of their goods to sell in order to recover our outstanding invoices? Is this possible in Dubai Courts?
2025/02/06
66
I purchased an apartment, but the previous landlord refuses to vacate. What to do? 0
Hello,
I bought an apartment, but the previous landlord is refusing to vacate it. The contract clearly states that the landlord should hand over the apartment on the day of the transfer.
Out of courtesy, I gave him three days to vacate so he could find a new place to stay, but the time has passed, and he is still refusing to vacate and hand it over.
What should I do in this case?
2025/02/04
68
What happens if a person does not show up at the first instance of a divorce hearing? 0
Hello,
What happens if a person does not show up at the first instance of a divorce hearing?
2025/02/01
80
My hair was damaged by a very known and professional salon. Can I seek refund and compensation? 0
Hello.
I went to a very well-known and professional salon (or so I thought) for a normal hair dye. The guy who did my hair left the dye on my hair for over an hour when it was supposed to be on for a maximum of 30 minutes.
He wasn’t paying attention to me walking around the store talking to everyone and also doing another customer's extensions.
Now my hair is potentially damaged, my skull burns, and is flaky (meaning the dye wasn’t ammonia-free which is extremely unprofessional for such an expensive salon).
I didn’t even get the outcome that I wanted and the dye color doesn’t even show. I talked to him about it but he shut it down so fast and gaslit me the whole time and made me feel like I was the wrong one and I was ‘complaining about something so light’.
Please let me know what I can do legally about this.
Thank you.
2025/01/31
49

إجابة أخرى من
48 48 إجابات •
عرض الجميعCan the brokerage company of the property buyer withhold the commission of the seller's company? 0
I am writing to seek your legal expertise and advice on a pressing issue concerning a property sale transaction that my brokerage company has facilitated.
Here are the details:
Our brokerage company represented the seller in a property sale where the property was sold with an existing rental agreement in place.
As per the terms of the agreement, the rental balance was supposed to be given to the buyer, who is now the new owner of the property.
In this transaction, our company is entitled to a 40% commission, and the buyer's brokerage company is entitled to 60%.
However, the buyer's brokerage company, which has complete control over the buyer's funds, has transferred the entire 100% commission to their own account.
They are currently withholding this commission, stating that they will release it once the rental balance is paid to the buyer.
Unfortunately, we have lost contact with the buyer, as he has blocked the seller's agent, making it impossible for us to fulfill this condition.
2023/11/08
126
I am a UAE national and want study law in the UK. Can I still be a lawyer in the UAE? 0
I want to be a lawyer and study law in the UK.
I am a UAE national but I am worried about studying outside the UAE and not being able to actually become a lawyer in the UAE.
Do I really need to study in the UAE to become a lawyer here?
2023/10/17
312
كيف يمكنني استرداد الأموال التي دفعتها لوكالة الهجرة إذا لم يتم فعل أي شيء؟ 0
سيدي العزيز
لقد تقدمت بطلب للحصول على برامج Canada AIPP من إحدى وكالات الاستشارات في دبي في عام 2021، وأخبروني أن العملية ستستغرق عامًا واحدًا. والآن استغرقت أكثر من عامين.
أخبروني أنهم تقدموا لي هذه السنوات ولكن لم أتلق أي رد من أي شركة، وعندما طلبت منهم إخباري بمكان تقديم الطلب، أخبروني أنه سري.
الآن أخبرتهم بإيقاف العملية وسوف يعيدون لي أموالي ولكن سيكون المبلغ أقل بكثير وفقًا لهم.
يرجى إخباري كيف يمكنني الحصول على أموالي حيث دفعت ما يقرب من 9000 درهم إماراتي أو كيف يمكنني المضي قدمًا بشكل قانوني.
2023/09/21
238
هل أحتاج إلى الحصول على مكافأة نهاية الخدمة إذا قمت بتغيير التأشيرة إلى شركة أخرى لنفس المالك؟ 0
مرحباً
لقد عملت في شركة تحت كفيل محلي مع شريكين لمدة 6 سنوات وستنتهي تأشيرتي الشهر المقبل.
ومع ذلك، أبلغتني شركتي أنها ستنقل تأشيرتي إلى شركتها الأخرى مع نفس المالك مع شريك جديد (بدون كفيل محلي).
في هذه الحالة، ماذا علي أن أفعل؟
هل سيتم إضافة مكافأة نهاية الخدمة السابقة إلى تأشيرتي الجديدة أم يجب أن أحصل على مكافأة نهاية الخدمة وأعمل كموظف جديد؟
يرجى تقديم اقتراح.
2023/09/19
531
اشترينا شقة وقدّم المالك السابق إشعار إخلاء. هل يمكن للمستأجر رفض المغادرة؟ 0
مرحبًا،
اشترينا شقة في يوليو. الشقة مؤجرة حتى نهاية نوفمبر مع المالك السابق الذي قدم لهم إشعار إخلاء العام الماضي لبيع المنزل.
الآن يريدون تجديد العقد لكننا لا نريد التجديد لأننا نريد الانتقال إلى شقتنا للعيش فيها.
هل يمكننا الانتقال إلى شقتنا ويجب على المستأجر الخروج؟
هل يمكن للمستأجر رفض الخروج؟
2023/09/13
280
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ