س: مرحبًا، لقد اشترينا وحدة من مزاد في عام 2018. وتلقينا خطابات من المحكمة لتسجيل العقار باسمنا وخطاب لسداد رسوم الخدمة. تتمثل المشكلة في أن المطور العقاري لم يسدد رسوم الخدمة أبدًا قبل تاريخ ملكيتنا. وفي الآونة الاخيرة، مع إطلاق نظام مُلاك، تطلب منا جمعية المالكين سداد المدفوعات السابقة قبل عام 2018. لقد طلبنا من جمعية المالكين ومدقق الحسابات عدة مرات تطبيق قرارات المحكمة دون جدوى. خطاب المحكمة صدرت ضد المطور العقاري وليس جمعية المالكين. شكرًا لك.

س: لقد مر أكثر من عام منذ أن دفعت كامل المبلغ مقابل شراء عقار جاهز للسكن. لم يحدد المطور العقاري موعدًا لإصدار سند الملكية لي. لقد قدمت شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. ومع ذلك، أخبروني أنه تم فرض غرامة على المطور العقاري والآن يتعين عليّ إحالة الأمر إلى المحكمة. لديّ كافة المستندات المطلوبة للتحقق مما ورد أعلاه. أريد أن أعرف ما يلي: 1) هل يمكنني مقاضاة المطور العقاري ومطالبته بالتعويض عن التأخير في إصدار سند الملكية؟ 2) هل يحق للمطور العقاري تحصيل رسوم الخدمة مني في حالة عدم إصدار سند الملكية؟ 3) كم (تقريبًا) سيكلفني إحالة الأمر إلى المحكمة؟ هل من الممكن تسوية الأمر خارج المحكمة؟

س: مرحبًا، أنا مالك شقة في قرية جميرا الدائرية. لقد فرضت شركة إدارة المبنى رسوم صيانة عالية جدًا. إنهم يطلبون دفع 22 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، ولا يستحق دفع حتى 10 درهم لكل قدم مربع، بالنظر إلى حالة المبنى. أيضًا، لم يطلب أحد رأينا أثناء اختيار هذه الشركة. لقد فرضها المطور العقاري علينا بالقوة لأن هذه الشركة تابعة لنفس مالك العقار. في الوقت الحالي لقد تلقيت إشعارًا من مركز فض المنازعات الإيجارية. ماذا يجب علينا أن نفعل؟ يرجى تقديم المشورة.

Q: Dear Sir/Madam, I recently purchased a new apartment unit from a real estate developer, and the unit is brand new. The building's completion certificate and civil defense certificate were issued in September. The handing over and snagging was completed last November. However, after receiving the apartment, I noticed that the paint was peeling off due to moisture in the walls. Since the unit is still under a 1-year warranty, I have contacted the customer service of the developer to rectify the problem. Unfortunately, the maintenance team only painted the walls and did not address the underlying issue. The problem has persisted for six months and is only getting worse. I am wondering what steps I can take with the developer to get them to fix the problem. How can I file a complaint and receive real support from the developer? Should I consider appointing a lawyer and granting them power of attorney? Is it worth the cost? Please note that I am currently residing in KSA and do not have a residence permit in the UAE.

اتخذت دولة الإمارات خطوة جريئة نحو إصدار قانون رهن الأموال المنقولة بعد أن كانت تنظم قبل ذلك بالكامل عن طريق القانون المدني. كان القانون الاتحادي رقم 20 لعام 2016 بشأن رهن الأموال المنقولة، والذي دخل حيز التنفيذ بعد 90 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية في 15 ديسمبر 2016، بمثابة تغيير مرحب به من جانب الدائنين بعد أن منحهم القدرة على تأمين ديونهم عن طريق رهن الأموال المنقولة.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.