أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعفرض زيادة في الإيجار لم يسمح بها مؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري
7
س: مرحبًا سيدتي.
أرسل لي المالك إشعارًا لزيادة الإيجار عند تجديد الإيجار قبل 90 يومًا من انتهاء العقد.
ومع ذلك، لا يُسمح بزيادة الإيجار وفقًا لمؤشر تأجير مؤسسة التنظيم العقاري، وعلى هذا النحو، فقد رفضت الزيادة وطلبت منه تجديد عقد الإيجار بنفس قيمة الإيجار كما في العام الماضي.
رفض وطلب مني الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار في 14 فبراير. الآن، يهدد بالمجيء إلى المنزل وإجباري على الإخلاء في 14 فبراير.
ما هي الخيارات القانونية الخاصة بي؟
أرغب في الاستمرار في العيش في هذا المنزل، ودفع نفس الإيجار كما في العام الماضي حيث لا يُسمح بأي زيادة وفقًا لمؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري.

2022/02/10
2696
زيادة الإيجار دون الرجوع إلى حاسبة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري
3
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
تبلغ قيمة الإيجار الحالي 140 ألف درهم مقابل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم. حان الآن وقت التجديد الأول للعقد.
قام المالك بزيادة الإيجار إلى 170 ألف درهم، بينما وفقًا لحسابة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري، يصل إيجار الوحدات المماثلة في المنطقة إلى 110 ألف درهم.
يرجى تقديم المشورة بشأن ما إذا كانت الزيادة قانونية.

2021/11/11
2434
ما الذي يجب فعله إذا رفض المستأجر قبول زيادة الإيجار؟
1
س: عزيزي السائل،
لا أريد تجديد عقد المستأجر ولا يريد الانتقال من الشقة. ماذا أفعل؟
لقد أرسلت له إشعارًا بزيادة الإيجار قبل 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار.
أخبرته عبر البريد الإلكتروني أن الإيجار سيكون 55 ألف درهم ويريد أن يدفع 48 ألف فقط.

2022/07/05
1155
هل يستطيع المالك رفع الإيجار مباشرة بعد توقيع عقد الإيجار؟




0
س: مرحبًا،
انتقلت مؤخرًا إلى شقة. تم إبرام عقد الإيجار، ولم يمض سوى أسبوع، وأخبرني صاحب الشركة أن المالك قام بزيادة الإيجار.
كيف يمكنني المضي قدمًا في هذا الأمر؟
هذا غير عادل.





+1
2022/09/12
301
كيف يمكنني الاعتراض على إشعار الإخلاء من قبل المالك إذا كان فقط لزيادة الإيجار؟



2
س: لقد تلقيت إشعارًا بشأن عقار في مكان يقوم فيه جميع الملاك بإخلاء المستأجرين بسبب زيادة الإيجار.
من السهل على المالك تقديم إشعار ثم عدم الانتقال فعليًا (وهذا هو السبب الذي قدمه لطلب الإخلاء).
لقد أنفقت الكثير من المال على تنسيق الحدائق لأنها كانت فارغة عندما انتقلت إليها.
كيف يمكنني الاعتراض على إشعار الإخلاء؟
يمتلك مالك العقار أكثر من عقار في دبي ويعيش في الهند.
يستمر في القول بأنه سينتقل للسكن، لكن الإشعار الذي قدمه يقول أيضًا إنه سيخلي العقار بسبب حاجته إلى نقل المنزل أو بيعه.




2022/10/21
1237
A tenant refuses rent increase and payment term changes: What to do?
2
Q: Dear Sir/Madam,
I purchased a property in December 2022 and served the eviction notice on January 9, 2023. The current tenancy agreement is set to expire on June 30, 2023.
I want to modify the payment terms for the new contract, effective from July 1, 2023, to January 8, 2024 (the end of the eviction notice), changing from 12 checks to 1 for the six-month period.
Additionally, I intend to increase the rent by 20% as I believe the existing tenant is paying 60% less than the current market rate.
The tenant refuses to accept these changes and wishes to renew the lease with no alterations.
Where do I stand in this situation?
RERA provides varying information each time I seek clarity.

2023/03/08
403
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3945
هل آن أوان إعادة النظر في بعض القواعد الإجرائية؟ 40
بطبعه وطبيعته، كان القانون وما زال كائناً متطوراً وجسداً متجدداً، ولولا هذه الصفات فيه، لما حقق الغرض الذي من أجله خُلق ووُضع. وسمات التطور والتجدد ليست قاصرةً على فرع دون آخر، أو نوع من بين الأنواع، بل هي سمات ملحوظة في القانونين العام والخاص، وفي المجالين، الموضوعي والإجرائي.
2024/10/29
236
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعDecree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13252
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24310
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24995

إجابة أخرى من
249 249 إجابات •
عرض الجميعالمساعدة في إنهاء قضية لدى الشرطة ورفع منع السفر في دولة الإمارات 0
طاب يومك،
علي نزاعات إيجارية وحصلت على خطة تسوية منذ 8 أشهر.
لكنني لم أدفع التسوية لأنه في لحظة التقدم بطلب للحصول على خطة التسوية، كان لدي عرض عمل وخسرته بسبب منع السفر ولم أتمكن من معالجة التأشيرة.
علي قضية شخصية أخرى لدى الشرطة حيث قمت بالفعل بدفع مبلغ 18000 وكانت المطالبة 40000 درهم. والآن بعد أن لم التوقف عن الدفع، رفع المدعي القضية مرة أخرى.
لدي الآن خطاب عرض آخر وأريد الحصول على شهادة مخالصة خلال 48 ساعة، وإلا فقد أفقد هذه الوظيفة أيضًا.
برجاء تقديم النصيحة
2022/09/07
332
اشتريت سيارة جديدة من الوكالة وبها عيب خفي. ماذا يمكنني أن أفعل؟ 0
اشتريت سيارة جديدة من تاجر سيارات [---] وبعد 5 دقائق من استخدام السيارة، ظهر تنبيه. وبعد أقل من 24 ساعة أبلغت البائعين بالمشكلة.
بعد جدال معهم حول هذا الموضوع، قمت أخيرًا بإحضار السيارة إلى الصيانة في شركتهم وأكدوا أن الجزء يحتاج إلى تغيير كامل.
أخبرتهم أنني لا أستطيع قبول سيارة معيبة والمطالبة باسترداد الأموال أو بمركبة أخرى. حتى الآن لم يكونوا على قدر من التعاون.
2022/10/05
253
كيف تعرف الحكم عندما تعرض الحالة في النظام "تم الحكم"؟ 0
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
هناك قضية ضدي في محكمة تجارية ذات اختصاص كامل. آسف إذا كان هناك خطأ في هذا. لم أشارك في القضية، وبناءً على نصيحة محاميي في المملكة المتحدة، لم يتم تمثيلي هناك في دبي.
عند التحقق من البوابة، تقول إنه تم التوصل إلى حكم بالأمس، لكن لا يمكنني رؤية المزيد من التفاصيل. لذلك أسئلتي هي:
1) هل تصدر الأحكام خلف أبواب مغلقة أم أمام المحامين؟ (المدعون لديهم محامون)
2) كم من الوقت يستغرق عادة حتى يصبح الحكم علنيًا ولكي أرى نتيجة القضية؟
الشيء الوحيد الذي يُقال على الإنترنت هو كلمة "تم الحكم".
2022/10/19
678
الترحيل من الإمارات رغم سلامة نتيجة الفحوصات الطبية 0
مرحبًا،
لقد تم ترحيلي من الإمارات بسبب عدم اللياقة الطبية، ولكن عندما وصلت إلى بلدي، أجريت عدة فحوصات طبية ولكن كل شيء على ما يرام؛ فيروس نقص المناعة البشرية سلبي، لا يوجد التهاب الكبد B، الخ.
لا أعلم هل كان هناك خطأ أو سوء حظ بالنسبة لي. أتساءل عما إذا كان بإمكانهم السماح لي بالعودة إلى دبي.
2022/09/01
770
Is it mandatory to visit the CID in person to update my records? 0
Respected Advisors,
I have been involved in a few criminal cases since 2017, but all of them were cleared by this year. I have obtained release letters for all the cases from the public prosecution office through an online portal.
Recently, I also received my residence visa. After the visa process was completed, I applied for a PCC online. However, the request was rejected.
I contacted the 901 office, and they advised me to visit the CID. I arranged for a power of attorney to be granted along with all the necessary documents to update the system.
Twice I was told to come in person, but I am hesitant to do so because of my previous negative experience.
Could someone please advise me whether I must go in person or if the person holding the power of attorney can handle the process?
Thank you!
2023/11/15
683

متميز
إجابة أخرى من
538 538 إجابات •
عرض الجميعI received a judgment in my favor from RDC that awarded me legal fees. Does this include lawyer fees? 0
I have received a judgment in my favor from RDC that awarded me legal fees.
However, RDC says that legal fees do not mean lawyer fees; they are RDC fees only.
Is this correct?
2025/02/14
109
The public prosecution appealed a judgment to increase the fine I already paid. What do I do now? 0
Good afternoon,
Thank you for your time.
The public prosecution appealed my judgment (a fine that I satisfactorily cleared) and requested increasing the fine.
Can you please explain what happens during a criminal case appeal hearing for me as a defendant?
Will I be asked questions?
Is the hearing just for the Public Prosecution to present their appeal to the judge, and I do not need to give a response?
Thank you again for your time.
2025/02/07
149
Can we give a salary certificate to a new hired employee before he starts to open a bank account? 0
Dear lawyers,
The new employee will start on June 1, 2025. However, he would like to open a new bank account in the UAE thus asking to provide the salary certificate mentioning his salary in AED and if possible not mentioning the start date.
Legally, can the company provide such a certificate?
2025/02/04
125
I received a termination letter from my company for restructuring. Is this considered arbitrary dismissal? 0
I received a termination letter from my company on January 31st, 2025, with a one-month notice period, stating my last working day as February 28th, 2025.
The reason given for the termination is "considering the current business scenario, the company has considered measures to reorganize the business."
Could this be considered arbitrary dismissal?
Am I entitled to any compensation or benefits from the company as a result of this termination?
2025/02/05
107
Do I need to hire a lawyer if I found I have a marital case against me in the court? 0
By checking in Al Adheed, I have found there is a marital matter case against me in Dubai Courts. There is a hearing date for next week and the time mentioned in the case status with a link for an online hearing.
However, I have not received any message from Dubai courts regarding this by mail or phone. I have all contact details updated with EID. In this case, what should I do?
I don’t know what the case is about.
Should I hire a lawyer or I can attend the hearing by myself?
Please do suggest options.
2025/02/03
93
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ