جميع المدن, الإمارات العربية المتحدة

هل يعتبر البريد المُسجَّل حسب المادة 25 كافِ للإنذار بالإخلاء؟

السلام عليكم،

هل يعتبر البريد المُسجَّل حسب المادة 25 كافِ للإنذار بالإخلاء؟ وهل يكفي تسليم الرسالة إلى أي شخص في مكان عمل المستأجِر؛ مثلاً الاستقبال؟ أم أن المستأجر يجب أن يوقع بنفسه على الاستلام؟

متميز

أحمد جبر

النجار أند بارتنرز

دردشة

توظيف

اجتماع

13 Jul 2022, 07:10

وعليكم السلام عزيزي السائل،

اشترطت المادة 25 من قانون رقم 33 لسنة 2008 الخاص بالإيجارات الآتي:

ولغايات البند (2) من هذه المادة، يجب أن يقوم المؤجِّر بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل اثني عشر شهرًا على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، على أن يتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.

وعليه وجب توثيق الإنذار "عدلي" وإرساله إما عن طريق أرامكس أو البريد المُسجَّل في عقد الإيجار.

13 Jul 2022, 07:34

شكرًا على الإجابة، سيد أحمد!

نسيت أن أذكر أن سبب الإخلاء هو عدم دفع الإيجار لمدة خمسة أشهر بمبلغ 15000 درهم؛ لذلك هذا ينطبق عليه البند الأول من المادة 25 لقانون 33؛ وذلك البند ينص على أنه يمكن الإبلاغ إما عن طريق الكاتب العدلي أو البريد المُسجَّل.

والآن لدي سؤال آخر:

هل حكم الإخلاء قابل للاستئناف أم أن التنفيذ يمكن أن يبدأ فورًا؟

وكيف تتم عملية الإخلاء؟ تذهب الشرطة إلى الشقة أم ماذا؟

13 Jul 2022, 12:38

تحت أمرك عزيزي وشكرًا للتوضيح!

إذا كان سبب الإخلاء عدم دفع الإيجار، يمكنك تسجيل دعوى الإخلاء لدى المحكمة الإيجارية والحصول على حكم بالإخلاء، وبالطبع يمكن استئناف الحكم من الخصم في خلال 30 يومًا من تاريخ صدور حكم أول درجة، والتنفيذ يبدأ فور صيرورة الحكم نهائيًا غير قابل للطعن، وتتم عملية الإخلاء بمعرفة المحكمة وحسب توجيهات معالي قاضي التنفيذ.

هل هذا المحتوى مفيد؟

خدمات برسوم ثابتة

3 • عرض الجميع