أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعTermination of tenancy upon expiry of the rental period
2
Q: I want to vacate my flat when the contract expired.
I have a flat in Dubai, I rented the flat last year in August through estate Agent, as I am not living in UAE but in the UK. I am not familiar with the real estate Law in UAE if I intend to give notification to the tenant to vacate the Flat in August when the contract expired.
But Tenant informed me that they will not leave, and they have the right to stay 2 years! And they've gone deal with RERA regulations! The tenant was giving several times wrong cheque...
Have really the tenant such right and what about the Landlord? Thanks.

2017/02/28
1097
ما هي مدة فترة الإشعار التي يجب أن يمنحها المالك للمستأجر لإخلاء العقار؟


5
س: لقد اشتريت مؤخرًا عقارًا في سبرنجز. العقار مستأجر حتى شهر سبتمبر. أحتاج إلى المشورة القانونية بشأن الإجراء الواجب اتخاذه لإرسال إشعار إخلاء إلى المستأجر حيث أريد شغل العقار للاستخدام الشخصي.
حسب ما قرأت فيما يتعلق بقوانين مؤسسة التنظيم العقاري، الصفحات 108-110، المادة (25)، القسم 2، إذا كان المالك يريد شغل العقار للاستخدام الشخصي، تكون مدة فترة الإشعار البالغة 90 يومًا كافية.
لكن المستأجر يصر على الحصول على فترة إشعار مدتها 12 شهرًا. ما هي الخيارات المتاحة أمامي؟ وهل من الممكن إرسال إشعار قانوني إلى المستأجر لإخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار؟
يرجى تقديم المشورة.



2022/06/15
3789
Eviction notice to the tenant
4
Q: Hi, I have a flat in Dubai freehold and it's tenanted till Jan 2017. Just want to know the law incase I want to sell it and the buyer wants it vacant, what will be the notice to the tenant?And if I want to renew the tenancy contract what will be the maximum notice period shall I put for the tenant to give me before they leave?

2016/11/25
3619
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
4001
إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21452
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25086
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24362
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7323

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعIs it mandatory to visit the CID in person to update my records? 2
Respected Advisors,
I have been involved in a few criminal cases since 2017, but all of them were cleared by this year. I have obtained release letters for all the cases from the public prosecution office through an online portal.
Recently, I also received my residence visa. After the visa process was completed, I applied for a PCC online. However, the request was rejected.
I contacted the 901 office, and they advised me to visit the CID. I arranged for a power of attorney to be granted along with all the necessary documents to update the system.
Twice I was told to come in person, but I am hesitant to do so because of my previous negative experience.
Could someone please advise me whether I must go in person or if the person holding the power of attorney can handle the process?
Thank you!
2023/11/15
715
How can the heirs of a deceased person distribute his shares if there is a minor? 1
My father died recently. We are Muslim residents in Dubai. I have siblings including a minor who is 16 years old. My father has land and vehicles under his name.
If I am applying for inheritance, does the minor need to have a share in ALL the properties and vehicles or can she be given a particular property/vehicle?
Secondly, if we want the land to be in her name, and she manages it (like renting and bank), does it require an adult?
Can the vehicles be transferred to someone else’s name without including her?
Your guidance will be very much appreciated.
2023/10/26
139
مدير تنفيذي كبير فُصل تعسفيًا: ما هو مبلغ التعويض الذي أطالب به؟ 2
سيدي/سيدتي العزيز/ة،
لقد فُصلتُ تعسفيًا (إنه أمر شخصي من جانبهم) ولم أحصل إلا على راتب شهرين بالإضافة إلى مكافأة نهاية الخدمة الإلزامية ومكافأة إشعار الفصل.
أرغب في المطالبة بأكثر من شهرين بصفتي مديرًا تنفيذيًا كبيرًا.
ما هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يجب أن أطالب به، وهل سيكون هذا المبلغ معقولًا لأحصل عليه؟
2023/10/16
153
هل يمكننا رفع دعوى ضد الموظف إذا تسبب في خسارة مالية للشركة؟ 2
تم رفع دعوى قضائية ضد موظف فشل في المشاركة في حدث دولي في المملكة العربية السعودية بسبب مشكلة عائلية نتج عنها حظر سفر، مما أدى بدوره إلى عدم توقيع صفقة بقيمة 100000 درهم إماراتي مما أدى إلى خسارة للشركة.
- ما هي الأسباب القانونية التي تسمح لصاحب العمل بمقاضاة الموظف في هذا السيناريو؟
- هل يوفر قانون العمل الإماراتي أي إرشادات أو علاجات محددة لمثل هذه المواقف؟
- ما هي النتائج أو العلاجات المرجوة التي يمكن لصاحب العمل السعي إليها من خلال الإجراء القانوني؟
- هل هناك أي عواقب أو مسؤوليات قانونية محتملة لصاحب العمل في متابعة هذه القضية؟
- ما هي الوثائق والأدلة اللازمة لدعم قضية صاحب العمل؟
2023/09/14
972
ما هي خياراتي إذا رفض زوجي دفع نفقة الطفل؟ 1
سيدي/سيدتي العزيزة،
ما هي الكلفة لفتح ملف تنفيذ في الشارقة لقضية طلاق وكم من الوقت سيستغرق تنفيذ أمر المحكمة؟
أخبر زوجي المحكمة أنه لا يملك المال لدفع نفقتي ونفقة ابنتي لأنه يكسب مبلغًا أدنى لا يستطيع العيش إلا به.
في هذه الحالة، ماذا يمكنني أن أفعل؟
لقد أغلق جميع حساباته المصرفية وأرسل الأموال إلى والديه في الهند. كما أخبرني أنه سيثبت في المحكمة أنه ليس لديه وظيفة أو مال، وبالتالي لا تستطيع المحكمة أو الشرطة فعل أي شيء له.
هل يمكنك من فضلك أن توجهني بشأن ما يمكنني فعله في هذه الحالة؟ ليس لدي أي دليل على راتبه أو حسابه المصرفي لأنه لم يخبرني بأي شيء يتعلق بأموره المالية.
في الواقع، كان يجبرني على مطالبة والديّ بإرسال الأموال إلينا. وبسبب عدم وجود دليل، وافقت المحكمة على رأيه ورفضت استئنافي. ليس لدي عمل وأعاني من مصاريف أساسية.
هل يمكنني أن أطلب من المحكمة الاستفسار عن مكافأة نهاية الخدمة ونهاية الخدمة؟
أو هل يمكن للمحكمة أن تطلب منه تقديم إثبات للمال الذي حصل عليه من شركته، حيث كان يعمل لمدة 30 عامًا في نفس الشركة؟
2023/09/13
354

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعمتى يبدأ سريان حظر السفر لدى رفع البنك دعوى تنفيذ؟ 8
عزيزي المحامي،
متى يبدأ سريان حظر السفر لدى رفع البنك دعوى تنفيذ؟
أنا صاحب شركة صغيرة ولدي قرض تجاري منذ عام 2018، ولكن بسبب الظروف الصعبة، لم أتمكن من سداد الأقساط منذ يوليو 2022.
أبلغني البنك أنهم رفعوا دعوى تنفيذ ضدي وفرضوا حظر سفر في 27.12.2022. حالة الدعوى على موقع محاكم دبي مدرجة حاليًا على أنها "محجوزة".
لقد راجعت موقع شرطة دبي ولم أجد أي إشارة إلى حظر السفر. أنا على اتصال بالبنك وأطلب مساعدتهم في حل الموقف، إذ أنوي سداد القرض ولكنني بحاجة إلى بعض السماح من جانبهم.
في أثناء ذلك، أود أن أعرف ما إذا كان حظر السفر ساري المفعول عند رفع دعوى تنفيذ من قبل البنك وما إذا كنت قادرًا على تجديد تأشيرتي وتأشيرات عائلتي في هذه الحالة.
سأكون ممتنًا جدًا لتوجيهاتكم، حيث إنني في ضيق ولدي زوجتي وأطفالي هنا.
2023/01/13
1399
معرفة ما إذا كان لديك قضية أو منع من السفر بسبب ديون بنكية وفترة تقادمها 2
مرحبًا ألونا،
حصلت على بعض القروض من البنوك في عام 2015 والتي بلغت 400 ألف من 3 بنوك. الآن مع نهاية 2022، راجعت ولا توجد قضية جنائية أو منع من السفر ضدي وهو أمر يريحني.
أخطط لدخول دبي مرة أخرى، لكنني أخشى أن ترفع البنوك مرة أخرى قضية أخرى ضدي بسبب هذه الديون القديمة بناءً على القانون التجاري / المدني الجديد. هل انتهى الدين؟
لا أريد أن أحبس في دبي بسبب قروض قديمة. يرجى تقديم المشورة بشأن مسار عمل محتمل للمضي قدمًا.
2022/10/06
1237
هل يمكن للبنك رفع قضية مدنية بعد أن دفعت الغرامة الجنائية في قضية الشيكات المرتجعة؟ 3
مرحبًا أيها المحامي،
كانت لدي قضية مالية جنائية تتعلق بإرجاع شيك من بطاقة ائتمان مصرفية بقيمة 55000 درهم في عام 2020 ودفعت غرامة قدرها 5000 درهم في المحكمة لإزالة القضية.
الآن يتصل بي البنك بانتظام ويطلب دفع مبلغ 400,000 درهم إماراتي.
هل يمكنهم رفع قضية لتحصيل المبلغ بأكمله؟ أم المبلغ الحقيقي الذي أنا مدين لهم به؟
2022/10/05
508
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ