أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعالعواقب المترتبة على المالك بسبب إخلاء المستأجر 
7
س: مرحبا،
تم تأجير شقة في مدينة دبي الرياضية. كان المستأجر قد تلقى إخطارًا مدته 12 شهرًا (بسبب البيع). أنهى المستأجر العقد قبل موعد انتهاءه بستة أشهر مع إخطار شهرين وغرامة شهر واحد.
لا يمكن بيع الشقة الآن بسبب ظروف السوق، وأفكر في ايجار الشقة مرة أخرى نظير إيجار أقل مما كان يدفع سابقًا. الشقة تحت الرهن، لذا فأنا أحتاج إلى تأجيرها.
ينص قانون تأجير دبي على أنه لا يجوز تأجير الشقة لمدة عامين إذا تم إخلاء المستأجر. ولكن هل إنهاء المستأجر للعقد قبل انتهاءه بأربعة أشهر يبطل إخطار الإخلاء له؟
1. هل أنا ممنوع من تأجير الشقة لمدة عامين في هذه الحالة؟
2. هل يمكن أن يلاحقني المستأجر السابق عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC) على الرغم من أنه أنهى العقد قبل أوانه؟
3. ما الذي يمكن أن يمنحه إياه القاضي إذا فاز في مركز فض المنازعات الإيجارية؟ يمتلك العديد من الشقق في دبي وانتقل إلى واحدة منها. ما الذي يمكن أن يعطيه له مركز فض المنازعات الإيجارية في هذه الحالة؟
4. هل هناك أي آثار أخرى بشأن تأجير شقتي مرة أخرى مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق؟
أقدر نصيحتك
شكرًا لك

2018/08/06
3499
نزاعات الإيجار السكني

7
س:
طلب مني صاحب الشقة التي أعيش بها أن أتركها قبل نهاية عقد الإيجار بثلاثة أشهر. لم يطلب مني ذلك بطريقة رسمية حيث أرسل لي رسالة عبر البريد الإلكتروني. هل هذا يعد طلبًا رسميًا؟
لا أريد أن أترك الشقة لأنني أعرف السبب الذي يجعله يرغب في إخلاء الشقة بسببه وهو أنه يريد رفع الإيجار على المستأجر الجديد حيث أنني أسكن بالشقة منذ فترة طويلة.

2017/01/11
5795
فترة الإخطار بعدم تجديد عقد الإيجار
18
س: أقيم في شقة منذ سنتين. ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 15 يونيو. أخبرت مالك الوحدة عبر البريد الإلكتروني قبل موعد الانتهاء بمدة شهر واحد أنني لا أرغب في مواصلة عقد الإيجار وأنني سوف أترك الشقة.
الآن يقول مالك الوحدة أنه كان يتوجب عليّ أن أخبره بمدة 60 يومًا قبل انتهاء العقد، ويطالب بإيجار إضافي عن مدة 30 يومًا.
هل له الحق في هذا الادعاء؟ هل أحتاج أن أدفع إيجارًا إضافيًا بعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بي؟
برجاء إبداء النصيحة.

2017/06/08
33585
عدم استجابة المستأجر لإنذار الإخلاء المرسل حسب المدة القانونية

1
س: السلام عليكم،
أملك فيلا في دبي لاند. أرسلت للمستأجر الحالي عن طريق كاتب العدل طلب إخلاء الفيلا بعد مرور 12 شهرًا لغرض بيعها خالية من المستأجر.
في حالة عدم استجابة المستأجر للإنذار بعد 12 شهرًا من تاريخ التبليغ، ما العمل؟
شكرًا!


2023/01/08
322
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3979
إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21415
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24340
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25045
Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13265

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعهل يمكن استخراج رخصة قيادة في الإمارات بفيزا البحث عن عمل؟ 1
هل يمكن استخراج رخصة قيادة في الإمارات بفيزا البحث عن عمل؟
2024/10/02
137
اتفقنا شفهيًا على مطابقة الشقة المستلمة لشقة العرض، بعدها قالوا لا يشمل جميع التفاصيل. ماذا أفعل؟ 1
مرحبًا،
اشتريت شقة مفروشة، وأكد لي قسم المبيعات شفهيًا أن شقة العرض والشقة التي سأستلمها ستكونان متطابقتان.
المشروع قيد الإنجاز وقسم خدمة العملاء أبلغني أنه ليست جميع التفاصيل في شقة العرض ستكون مشابهة لشقتي عند التسليم!
2024/08/01
170
كيفية إثبات الطلاق للضرر؟ 10
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
كيف يتم إثبات طلاق الضرر؟
وكيف يقع طلاق الضرر؟
2022/10/17
9665
هل يجب طلب موافقة الزوجة عندما يريد المواطن الزواج مرة تانية؟ 1
السلام عليكم،
هل يجب طلب موافقة الزوجة عندما يريد المواطن الزواج مرة ثانية؟
علمًا بأنها هي التي هجرتني في البداية، وبعدها حدثت مشاكل بيننا فاضطررت إلى ترك البيت.
2022/10/05
348
مطالبة المحكمة بانتداب خبير آخر لإخلال الأول بضوابط الخبرة 1
السلام عليكم،
في محاكم دبي بعد قيام الخبير المنتدب بتسليم تقريره للمحكمة وبعد يوم عمل فقط، قامت المحكمة بسداد أمانة الخبرة للخبير، لكن المدعي يرغب في تقديم شكوى ضده ومطالبة المحكمة بانتداب خبير آخر لإخلاله بضوابط الخبرة.
هل بإمكان المدعي فعل ذلك رغم استلام الخبير مستحقاته المادية؟
وهل عادة المحكمة أن تصرف مستحقات الخبير بمجرد تسليمه للتقرير دون انتظار أي تعقيب من أي طرف خصوصًا أن موعد الجلسة القادمة لم يأتِ بعد؟
2022/09/27
440

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
9
Who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer? 0
Hello
I joined my new company on February 26, 2025. Upon joining the new company, I asked HR if it was free to join the company, and she said yes.
After working with them for 1 month, I experienced a salary delay, and I had to go to the office to ask why there was a delay in my salary.
That is when the HR told me she deducted my whole salary to recover the transfer fee.
Now my question is, who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer?
2025/04/28
1
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
8
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
10
Can't get an NOC from my old employer. How should I proceed with the new visa? 0
Hello,
My former employer put me on abscond, and I applied for amnesty. I obtained an outpass. However, due to unavoidable circumstances, I didn't travel.
Now I got a job, and my new company is trying to process a visa. Even after paying fines and trying to clear my abscond, they still need an NOC from my former employer, which I am not able to obtain.
What can I do?
2025/04/28
19

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 2
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
96
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 2
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
171
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 5
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
161
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 1
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
164
How can we locate a person with an ongoing legal case? 1
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
183

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعWhat law was in use for non-Muslim marriage before issuing the new law of civil marriage? 1
Does anyone know what Federal Law was in use for non-Muslim marriage registration in the UAE before the new law of civil marriage was implemented in February 2023?
Perhaps there is a Federal Decree that authorized churches and worship places to register marriages in the UAE?
I am looking for the official document.
2023/04/20
124
تقديم دعوى ضد مقاول استلم دفعتين من المال وأوقف العمل 2
هناك مشكلة مع مقاول إذ اتفقنا على بناء ملحق داخل منزل خاص ووقعنا العقد واستلم أول دفعة.
اشتغل حسب العقد واستلم الدفعة الثانية وأوقف العمل ويرفض المواصلة. تبين لي بعدما حاولت أن أقدم شكوى ضده أنه يستخدم ختم وعقد لشركة منتهية في سنة 2013 ولا يوجد لديه أي ترخيص.
كيف أستطيع أن أشكوه وبنفس الوقت أواصل البناء؟
2021/05/20
991
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ