أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعأحكام فترة الإشعار قبل انتهاء مدة الإيجار


1
س: سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 20 فبراير 2020 ولقد أبلغت المالك في 24 ديسمبر لتعديل قيمة الإيجار أو السماح لنا بإخلاء العقار في التاريخ المذكور.
وأجاب بأن العقد سيتم تجديده تلقائيًا لأننا لم نقض فترة إشعار مدتها 60 يومًا (نظريًا إنها 59 يومًا) وأنه في حالة أننا أردنا إخلاء العقار فإنه يريد منا أن ندفع إيجار شهرين كغرامة.
يرجى تقديم المشورة.



2019/12/30
1193
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار والغرامة المستحقة للمالك

4
س: مرحبًا،
أنا مستأجر في إمارة أبو ظبي. أقيم في نفس الشقة منذ ست سنوات.
لقد قدمت إشعارًا مدته شهرين لإخلاء الشقة في حالة عدم تخفيض الإيجار. لكن المالك لم يخفض إيجاري. ولسوء الحظ، لا يمكنني الانتقال إلى شقة أخرى خلال فترة الإشعار.
لذلك طلبت منه مهلة لمدة 10 أيام، أو لمدة أربعة أشهر لأنني سأنتقل إلى إمارة دبي في غضون أربعة أشهر لأن زوجي يعمل في دبي. لكنه رفض منح أي مهلة.
في هذه الحالة، ما هي حقوقي في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فهو يخبرني أنه من المفترض أن أقضي فترة إشعار مدتها شهرين، وبعد إكمال فترة الإشعار، يجب علي أن أدفع له إيجار شهرين آخرين.
يرجى تقديم المشورة، ما هي حقوقي بموجب هذا؟


2019/12/19
834
إجبار المستأجر على تجديد الإيجار إذا تأخر بضعة أيام في إرسال إشعار بعدم التجديد
0
س: لقد أبلغنا مالك العقار بأننا لا نرغب في تجديد عقد الإيجار قبل 75 يومًا من تاريخ انتهاء صلاحيته.
ولكنه أخبرنا أنه يتعين علينا إخطاره قبل 90 يومًا، وبناءً على ذلك سيقوم تلقائيًا بتجديد عقد الإيجار لمدة عام واحد.
بعد الأخذ والرد، أخبرنا أنه يجب علينا تمديد العقد لمدة أربعة أشهر وأنه سيزيد الإيجار لهذه الأشهر الأربعة الإضافية.
عرضنا أن ندفع مقابل الأيام التي تجاوزنا فيهما موعد إرسال الإخطار وطلبنا الإقامة لمدة شهرين إضافيين بنفس السعر لكنه رفض.
لا ينص عقدنا على بند جزائي في حالة عدم إرسال إشعار مدته 90 يومًا. ماذا يجب علينا أن نفعل؟

2021/06/27
1408
I have a rental case. If I return, will I be put in jail or allowed to enter?




2
Q: Dear Sir/Madam,
I have a rental case in Dubai, and I have a travel ban and an arrest warrant. If I return to Dubai, will I be put in jail or allowed to enter?
If jailed, how many days are needed to get bail?
Otherwise, do I need to pay the full rent to get bail and re-enter Dubai?





2024/03/25
397
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعالإعفاء من عقوبة الإنهاء المبكر لعقود الإيجار بسبب فيروس كورونا 0
هذا المقال يشرح مفهوم القوة القاهرة، ويتناول أيضًا تطبيق مفهوم القوة القاهرة في عقود الإيجار السكنية، وذلك في ضوء قرار مركز فض المنازعات الإيجارية الأخير.
2020/11/10
1346
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3947
قوانين وتشريعات
1 متاح 1 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148443

متميز
إجابة أخرى من
251 251 إجابات •
عرض الجميعHow can I register a complaint against my employer for holding my passport after visa cancellation? 0
My new employer is not changing my visa status and refuses to provide cancellation papers, especially when I don’t recall signing any cancellation documents and haven’t received my gratuity yet.
How can I register a complaint against my employer for holding my passport after visa cancellation?
I had completed my one-month notice period and followed all procedures properly when I resigned. I'm currently working in a free zone company.
2025/04/18
21
Can my work visa be canceled if I have ongoing loan and credit card payments? 0
Hello,
I am switching jobs soon.
Can my current work visa be canceled if I still have a personal loan and credit cards that I am making payments on?
2025/02/24
212
The public prosecution appealed a judgment to increase the fine I already paid. What do I do now? 0
Good afternoon,
Thank you for your time.
The public prosecution appealed my judgment (a fine that I satisfactorily cleared) and requested increasing the fine.
Can you please explain what happens during a criminal case appeal hearing for me as a defendant?
Will I be asked questions?
Is the hearing just for the Public Prosecution to present their appeal to the judge, and I do not need to give a response?
Thank you again for your time.
2025/02/07
149
My husband has been arrested in a drug case in Ajman for two months. How to get him out? 0
My relative is staying with his friend. His friend was arrested for drug trading (MDMA). My husband also got arrested, but he is not involved in trading. He is a first-time offender in drug use.
He got arrested two months ago and he is in Ajman, Jurf jail. He is asking us to give money to a lawyer to make the court order and release fast.
Is it possible?
How long will it take for his release and court order?
What will be the court order?
2025/02/06
148
I purchased an apartment, but the previous landlord refuses to vacate. What to do? 0
Hello,
I bought an apartment, but the previous landlord is refusing to vacate it. The contract clearly states that the landlord should hand over the apartment on the day of the transfer.
Out of courtesy, I gave him three days to vacate so he could find a new place to stay, but the time has passed, and he is still refusing to vacate and hand it over.
What should I do in this case?
2025/02/04
74

متميز
إجابة أخرى من
183 183 إجابات •
عرض الجميعيرفض المالك الانتظار لعدة أيام بعد تاريخ استحقاق شيك الإيجار 0
سيدي العزيز / سيدتي العزيز،
من المقرر أن يكون شيك الإيجار الخاص بي مستحقًا غدًا، ولسوء الحظ، لا أستطيع الوفاء به. طلبت من مالك العقار الانتظار بضعة أيام لكنه لا يريد الانتظار وقال لي إنه سيصرف الشيك غدًا.
بالطبع الشيك سوف يرتجع، ما هو الإجراء بعد ذلك؟
هل هناك فترة سماح قبل الإخلاء لدفع الإيجار؟
2022/09/25
495
What happens when the property is sold mid-lease? 0
Dear Sir/Madam,
Does the existing tenancy contract between the tenant and the previous owner remain in force even after the new landlord has purchased the property in the middle of an ongoing lease?
And when should a new tenancy contract be made?
Should it be made immediately after the property has been sold, or at the end of the ongoing tenancy contract signed between the previous owner of the property and the tenant?
Also, does a new contract have to be in place for the tenant to exchange the cheques, or does the existing tenancy contract with the previous owner remain valid for the purpose of exchanging the cheques?
2023/04/05
777
Evicting an employee from school accommodation while a labor case is pending 0
Dear Sir/Madam,
I was wrongfully terminated by my school under Article 44 on March 20th, 2023. I have a case in the labor courts, and the first hearing is on April 4th, 2023.
However, my employer is asking me to vacate the school accommodation. I asked the Ministry of Labor and the courts, and they informed me that the school cannot evict me until the case is resolved.
Is this information correct?
I am currently unemployed and have nowhere else to go until I find another job.
2023/04/03
137
If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa? 0
Hi,
May you and your family be blessed.
I'm extremely tense and need your kind feedback on the following issue.
If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa?
I have been visiting Dubai on a tourist visa without any problems.
The ban was imposed because I had to leave KSA suddenly and could not return after an exit-entry, and I was unable to pay back my car EMI and credit card payment totaling 30k SAR, which I intend to pay off gradually now.
When I left KSA, they only had my fingerprints at the time. I also understand that while coming for a visit to Dubai, only a retinal scan is done.
On the other hand, when obtaining a work visa, UAE takes and registers fingerprints as well. Could this lead to any issues for me?
I have finally obtained a better-paying job after a long time and can finally save up to pay off my debts. The case registered for which the travel ban is imposed is only for SAR 16000.
As of now, I cannot afford to hire a lawyer to check in UAE.
Thank you for your help!
2023/03/29
1913
Tenant's rights: Can my landlord evict me, raise my rent, and ban my pet? 0
Dear Sir/Madam,
My landlord wants to evict me from the property where I reside. They have not provided a court order for eviction within the past 12 months.
Additionally, they are requesting a 40% increase in rent and are insisting on a 6-month fixed-term renewal, despite the RERA index indicating no such increase.
Furthermore, they have included an unreasonable clause that prohibits pets, even though I have lived on the property with a pet for over three years.
What options do I have if I do not agree to these demands?
2023/03/16
459
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ