Q: Hi, my tenant is a company and has not paid the rent for past two months. I have filed a police complaint and eviction notice from the court. He keeps on saying he will pay every week but does not honour his deadlines. I do not wish to keep him as a tenant as this will always be a problem with him given his attitude and do not wish to waste my time. I want him to vacate even if he pays now. Please help.

س: الأعزاء جميعًا، هل لديكم نموذج لخطاب إخلاء بسبب عدم دفع الإيجار؟ كيف يمكن إعلام المستأجر؟

Q: Can a 30-day notice be served to the tenant to pay outstanding rent via email in case the landlord is not in the UAE, or does it have to be in a prescribed format typed and attested by the notary?

س: مرحبًا بالمستشارين القانونيين، أحتاج إلى نصيحتك بشأن حالتي. أنا مالك وقد انتهى عقد الإيجار الخاص بي مع المستأجر الحالي اليوم (28 فبراير 2022). منذ 21 ديسمبر، كنا نناقش التجديد عبر الواتساب وكان المستأجر يؤكد لنا تجديد العقد. ومع ذلك، اعتبارًا من الأسبوع الماضي، لم يعد من الممكن الوصول إلى المستأجر عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني. إنه لا يرد حتى على طلبات التجديد لدينا. الآن، لدي مستأجر يعيش في عقاري بدون عقد ساري المفعول. ماذا يمكن أن يكون أفضل مسار للعمل لدينا في هذه الحالة؟ هل يمكن استخدام محادثة الواتس اب في حالة وجود أي نزاع؟ هل يمكنني رفع قضية أمام مؤسسة التنظيم العقاري للإخلاء في حالة عدم إمكانية الوصول إلى المستأجر أو عدم توقيع العقد؟ ما هي المدة التي يجب أن أنتظرها قبل أن أتمكن من تقديم شكوى في مؤسسة التنظيم العقاري؟ شكرًا لك مقدمًا

Q: Dear Sir/Madam, My tenant has been unreachable by phone and email for the past three months. The second rent payment is due on January 1, and I am not currently in Dubai to look into the matter. I would like to know what my approach should be to evict her once the due date comes, or even if I can start the process now. She has not handed over the second check, even though the contract requires her to do so.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.