Q: Hi, I am going to buy an apartment in Dubai. If I am going directly from the seller's broker, shall we both (seller and buyer) pay 2% each to this broker? And also it asks for a convenience fee of 5000 Dhs, what is it? Thanks

س: لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء منذ فترة طويلة ودفعت ما يقرب من 80٪ من قيمة العقار حسب العقد. لسوء الحظ، لم يتمكن المطور العقاري من تسليم الشقة في الوقت المحدد وتم نقل المشروع إلى مطور عقاري آخر منذ أربع سنوات. لم يسلم المطور العقاري الثاني الشقة حتى الآن ويقولون أنها قد تكون جاهزة بحلول عام 2024 (حسب العقد الموقع بيننا كان يجب أن تكتمل بحلول عام 2009). تواصلت مع الشركة الثانية وطلبت منهم إنهاء العقد لكنهم أخبروني أنهم ليسوا مسؤولين عن ذلك وأنني بحاجة إلى التواصل مع الشركة الأولى. لقد أرسلت أيضًا بضع رسائل بريد إلكتروني إلى هذه الشركة (الثانية) لكنهم لم يردوا على بريدي الإلكتروني. كيف يمكنني استرداد نقودي؟ ما هي الإجراءات القانونية المتاح اتخاذها في دولة الإمارات لمثل هذه الحالة؟ شكرًا لك.

Q: I was working for a real estate company in Dubai. I was part of a big deal for selling a villa for 18.5M. The deal was signed while I was with the company, and I was still in the company a few months later until the owner terminated me under the reason “services no longer required”. The MOU was signed while I was with the company and the deal was meant to go through in September, I got terminated in August. I have a voice recording of the whole conversation on the day I was terminated in which the owner clearly states I was part of the deal and as I'm no longer part of the company he will need to consult with his partner whether I'm owed my commision. I have spoken to the buyer who has confirmed that the deal has gone through and they are the new owners of the villa. I have contacted the owner of the real estate company who is reading my messages and ignoring me. I am owed 50k commision. Where do I stand?

س: مرحبًا، لدي قلق. لقد وقعنا عقدًا مع بائع، ولكنه ليس عقدًا من فئة F. لقد وقعنا مذكرة تفاهم، وهي عقد "أ"، وقد وقع البائع عليها، وهو عقد "ب" ( من الوكالة العقارية). لقد حدد البائع تاريخ النقل وأكد للوكيل، لكن الوكيل لم يبلغنا. رفع البائع شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري مشيرًا إلى أن المشتري لم يحضر للتوقيع على شهادة عدم الممانعة، مع العلم أننا، كمشترين، أرسلنا العديد من رسائل البريد الإلكتروني إلى الوكيل للمتابعة. ومع ذلك، انتهى الأمر بنفس الإجابة من الوكيل بأن البائع لم يرد على مكالماته ولم يؤكد تاريخ التوقيع على شهادة عدم الممانعة. ذهبنا إلى مؤسسة التنظيم العقاري، وطلبوا منا حل المشكلة بيننا. نحن الآن ننتظر البائع لمعرفة ما إذا كان يرغب في مواصلة عملية البيع. سؤالي هو، كمشترين، كيف نحمي أنفسنا حيث قدمنا شيكًا بالإيداع إلى الوكيل ودفعنا رسوم النقل والتقييم؟ ما هي الخطوة التالية من جانبنا؟

س: مرحبًا، لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء العام الماضي. لقد أفلس المطور وتم إلغاء المشروع مؤخرًا من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. لقد تم رد الوديعة التي دفعناها. الوكيل العقاري الذي استخدمناه لشراء المكان حصل على عمولة (رسوم وساطة) قدرها 40 ألف درهم. وهم الآن يرفضون رد أموالنا، على الرغم من إلغاء المشروع. لم نتلق اتفاقية البيع والشراء أو المنزل أبدًا. ينص العقد المبرم بيننا وبين الوكالة على أن تاريخ الانتهاء هو حتى نقل الملكية، وهذا لم يحدث أبدًا. هل هذا قانوني؟

س: مرحبًا. أنا بصدد شراء عقار في دبي. يصر الوسيط العقاري على إصدار شيك ضمان باسم البائع والذي يجب أن يحتفظ به الوسيط حتى يوم نقل سند الملكية ويتم إعادته في نفس اليوم. أفهم أن هذه "ممارسة معتادة" ولكن هل هذا قانون؟

By virtue of this Law, a public corporation named the “Real Estate Regulatory Agency” is established in the Emirate of Dubai. It is affiliated to Dubai Land Department. The objective of RERA is to regulate the real estate sector in the Emirate.

This Bylaw regulates the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. No person may engage in real estate brokerage activities in Dubai unless he is licensed by the competent entities and entered in the register, which is maintained by Dubai Land Department.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.