أسئلة وأجوبة
استرداد مدفوعات شقة تحت الإنشاء بسبب التأخير في التسليم
لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء منذ فترة طويلة ودفعت ما يقرب من 80٪ من قيمة العقار حسب العقد. لسوء الحظ، لم يتمكن المطور العقاري من تسليم الشقة في الوقت المحدد وتم نقل المشروع إلى مطور عقاري آخر منذ أربع سنوات.
لم يسلم المطور العقاري الثاني الشقة حتى الآن ويقولون أنها قد تكون جاهزة بحلول عام 2024 (حسب العقد الموقع بيننا كان يجب أن تكتمل بحلول عام 2009).
تواصلت مع الشركة الثانية وطلبت منهم إنهاء العقد لكنهم أخبروني أنهم ليسوا مسؤولين عن ذلك وأنني بحاجة إلى التواصل مع الشركة الأولى.
لقد أرسلت أيضًا بضع رسائل بريد إلكتروني إلى هذه الشركة (الثانية) لكنهم لم يردوا على بريدي الإلكتروني.
كيف يمكنني استرداد نقودي؟
ما هي الإجراءات القانونية المتاح اتخاذها في دولة الإمارات لمثل هذه الحالة؟
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
يمكننا مساعدتك في استرداد أموالك التي كسبتها بشق الأنفس.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء للاطلاع عليها واتخاذ الإجراءات اللازمة.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على المزيد من المساعدة.
مرحبًا،
يجب عليك التواصل معك دائرة الأراضي والأملاك بدبي وتقديم شكواك. للتشاور بشأن مشكلتك بصورة أكثر تفصيلاً، نحتاج إلى قراءة عقد شراء العقار الخاص بك.
إذا انقضى تاريخ الانتهاء، يمكنك تسجيل شكوى.
وفقًا للقانون، إذا لم يباشر المطور العقاري العمل في العقار لأسباب خارجة عن إرادته (قوة قاهرة) ودون إهمال، يجوز للمطور العقاري فسخ عقد البيع، ولكن لا يقتطع أكثر من 30 في المائة من الأموال المدفوعة ويُعيد المبلغ المتبقي خلال 60 يومًا من تاريخ إعادة بيع العقار، أيهما أقرب.
وإذا تم إلغاء المشروع بقرار من هيئة التنظيم العقاري، فإنه يجب على المطور العقاري إعادة المبلغ بالكامل إلى المشتري.
هذا بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي.
لا تتردد في التواصل معنا مع إرسال نسخة من العقد.
عمران خان
مستشار قانوني
