أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعطلب المالك زيارة العقار المؤجر عن طريق الوكيل العقاري
4
س: مرحبًا،
هل يمكننا رفض طلب المالك بإرسال الوكيل العقاري لزيارة العقار من أجل معاينته لأنه يخطط لبيعه؟
مع العلم أننا في ظل الظروف التي يفرضها فيروس كورونا. لدي طفل صغير وزوجة حامل.
أيضًا، ما هي فترة الإشعار التي يجب إعطائها لنا قبل أن نضطر إلى مغادرة العقار؟
شكرًا لك.

2020/10/01
3206
حقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر
29
س: مرحبًا،
انتقلنا للتو إلى الشقة (منذ ما يزيد قليلًا عن شهر) والآن يقول المالك أنه قام بإدراج العقار للبيع والإيجار منذ ثمانية أشهر، ولم يتم إخبارنا بهذا لا من الوكيل أو المالك.
وبالنظر إلى أنه كان لدينا خططًا للبقاء لفترة طويلة، فقد أنفقنا مبلغًا كبيرًا على الأثاث والديكورات الداخلية. أتلقى الآن مكالمات لمعاينة الشقة، لذا رجاءً أن تساعدني في فهم:
1) هل يمكنني أمنع دخول المالك للمعاينة؟
2) هل يمكنني الانسحاب من العقد والمطالبة بجميع مصاريفي بعد خصم الأيام التي بقيت فيها بالشقة، بما في ذلك رسوم الوكيل؟

2018/10/22
42524
The tenant's right to refuse visits of potential buyers without prior consent
14
Q: I am the owner and have legally notified my tenant regarding my intention to sell and have given her first right of refusal.
But she is not signing nor allowing me access to arrange visits for other interested clients.
What are my rights / legal steps to force a viewing

2021/02/17
9731
هل يحق للمالك إخطار المستأجر وفحص العقار بشكل عشوائي؟

3
س: إذا أراد المالك أو من ينوب عنه زيارة العقار، سيقوم بإرسال إشعار مسبق قبل 48 ساعة (يومين).
هل هذا الأمر يُعد قانونيًا؟ يريد المالك دخول الشقة وفحصها بشكل عشوائي أثناء إقامتي بها.


2021/06/26
2233
ما هي حقوق المالك في زيارة العقار المؤجر مع المشترين المحتملين؟
1
س: مرحبًا،
لقد قدمنا إخطارًا موثقًا قانونيًا بالإخلاء إلى المستأجر لدينا لأننا نعتزم بيع ممتلكاتنا.
المشترون المحتملون يطلبون رؤية الوحدة، ونقدم دائمًا إشعارًا لمدة ساعتين كحد أدنى للرؤية، لكن المستأجر لدينا صعب ويقيد النطاقات الزمنية لفترات قصيرة بشكل غير واقعي، لا عطلات نهاية الأسبوع، لا أمسيات... إلخ.
من الصعب جدًا تنظيم الرؤية. ما هي حقوقنا؟

2022/02/15
967
زيارات معاينة العقار: الحقوق والخيارات المتاحة للمستأجر


3
س: مرحبًا،
يرغب مالك العقار في بيعه لأنه يريد الانتقال إلى بلد آخر. أصبحت زيارات المعاينة مزعجة للغاية.
الوكلاء يتواصلون معي كتابةً أو يتصلون بي طوال الوقت؛ فهم يريدون المعاينة في نفس اليوم أو خلال عطلة نهاية الأسبوع.
يتعين عليّ البقاء في المنزل لهذا الغرض، وأحيانًا يلغون الزيارة في اللحظة الأخيرة.
ماذا أفعل حيال ذلك؟
شكرًا لك!



2023/02/15
422
The tenant is not cooperating with the sale of the property. What to do?
2
Q: Dear Sir/Madam,
As landlords, we gave the tenant 12 months' notice to vacate the villa, which will be completed in another 2 months.
The regulations allow viewing with 24 hours notice, and we have documented this in our contract. However, the tenant is unwilling to cooperate on this matter.
We have agreed to sell the property to a buyer, and the valuation needs to be done in another 2 weeks so that the bank can approve the loan within the agreed period.
What should we do in this scenario?
The tenant could damage the property and leave without allowing us to view it until the last day. How can we recover the money from him in this situation, given that the deposit amount is very low?
If the sale does not go through, is it permissible for us to rent the property to another tenant, as the sale contract failed due to the existing tenant's non-cooperation?
Appreciate your advice!

2023/07/31
339
المدونة القانونية
3 متاح 3 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21419
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3983
Rental Disputes Amidst COVID-19 in the UAE 2
An interview-format article covering the topic of rental disputes amidst COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/02/01
667
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148520
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25051
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ