س: مرحبًا،  لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من أحد الشركات العقارية في عام 2017. تاريخ الانتهاء المذكور في العقد هو فبراير 2018. لقد دفعت بالفعل 60٪ من قيمة البيع. تبلغ النسبة المئوية لما تم إنجازه من المشروع وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك بإمارة دبي 98٪ منذ العام الماضي.      هل يمكنني إلغاء العقد واسترداد أموالي؟ تحياتي،  و.

س: لقد استثمرت في أحد المشروعات في إمارة دبي في شهر أكتوبر 2018، واشتريت منزل مستقل مكون من ثلاث غرف نوم. لقد دفعت لهم 24٪ من قيمة المنزل حتى الآن ولكنني لم أستلم أي شيء منهم باستثناء اتفاقية البيع والشراء والإيصالات. لم يتم أيضًا تسجيل العقار حيث كان من المفترض أن استلم المنزل في شهر ديسمبر 2019. وعند التحقق من الأمر، علمنا أنهم لم يحصلوا حتى على إذن من دائرة الأراضي والأملاك بدبي لهذا الصف المحدد من منازل التاون هاوس الذي حجزنا فيه وحدتنا، وأنه لم يتم البدء في البناء أيضًا حتى الآن. لذلك عرضوا علينا وحدة أخرى بدلاً من الوحدة الأولى والتي يزعمون أنها ستنتهي في شهر ديسمبر 2020.          ولكن نظرًا لأنهم كانوا يكذبون علينا منذ البداية وأخذوا أموالًا منا دون استخراج أي إذن، نريد إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالنا. أريد أن أعرف هل يحق لنا الحصول على المال في هذه الحالة؟ نريد الحصول على المشورة السديدة. يرجى تقديم المساعدة.

س: أنا مشتري عقار ووقّعت مذكرة تفاهم مع إحدى الوكالات. ينص أحد بنود مذكرة التفاهم على أنه "إذا كان تقييم العقار أقل من سعر البيع، فإن مذكرة التفاهم تكون لاغية وباطلة". لقد جاء التقييم أقل من سعر البيع ولكن الوكالة ترفض إعادة الشيك. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟

س: مرحبًا، لقد دفعت وديعة تأمين لشراء عقار من مطور عقاري، حسب خطتهم المالية الخاصة. لقد وقّعت على استمارة حجز بعد دفع الوديعة. ومع ذلك، اكتشفت أن هذا العقار مرهون أثناء إجراءات العناية الواجبة، على الرغم من أنهم قدموا لي سند ملكية ينص بوضوح على أن العقار "غير مرهون". هل يمكنني التراجع عن هذه المعاملة واسترداد وديعة التأمين؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: مرحبًا، ماذا لو تراجع المشتري عن شراء عقار بعد توقيع مذكرة التفاهم الداخلية التي صاغها البائع؟ كان هناك بند ينص على أنه سيتم إرجاع مبلغ التأمين عند السداد الكامل. النموذج F من دائرة الأراضي والأملاك لم يتم التوقيع عليه بعد. في هذه الحالة، هل لا يزال بإمكاننا الحصول على مبلغ التأمين البالغ 10% أم لا؟

س: السادة الكرام، اشتريت شقة ودفعت 90% من المبلغ الإجمالي، وفي المرحلة النهائية لاستلام الشقة كانت المساحة مختلفة وسألت عدة مرات عن هذا الأمر ولكن لم يرد أحد. الآن يقولون لي أنهم خصموها بدون أي توضيح.

Q: Dear Sir, Please be informed that I contacted one of the real estate agents in Sep 2022 for a purchase of an apartment in Abu Dhabi. MOU signed with seller/agents in Oct 2022. The subject apartment was under lease and a tenant was staying there. I contacted my bank for a mortgage and the bank requested access permission for valuation. However, the agents informed me that the tenant is out of the country. And later once the tenant was back in the country, I requested agents for further permission. After multiple tries, the tenant provided the bank with access for valuation. I had no direct contact with the owner/seller. I paid the bank valuation fee. Once approval came from the bank, I informed the agent. I got a reply that the seller does not wish to proceed with the MOU. Then requested agents to return the agency commission fee, which I paid at the time of signing the MOU. Ever since I am behind the agency to return my amount. However, agents have not yet returned the amount to date. Appreciate your necessary legal advice. Thank you. Regards T.

Q: Dear Sir/Madam, I'm purchasing a property in Dubai. I have signed the Form A and F and provided a photo of the cheque deposit. The seller has been slow in settling his outstanding payments with the developer. The Memorandum of Understanding (MoU) expires tomorrow, but the seller has informed me that he will receive the No Objection Certificate (NOC) from the developer tomorrow and has requested an extension to the contract. I haven't agreed to the extension yet. I've found another property that I prefer and would like to withdraw from this deal. Can I reject the MoU extension and exit this agreement?

Q: Dear Sir/Madam, I am a buyer. I signed the property sales contract manually. Then the agent sent the document to the seller, who signed it and sent a snapshot of all the pages. There is no digital contract signed form F. The seller had a bank loan, which he cleared, and was waiting for a relieving letter. The contract's last day has passed. Now he is reluctant to sell. Can I ask for 10% of the amount, as he is not able to provide the documents required for the sales deal?

Q: Hi, After we signed an MOU to purchase an apartment, the landlord added another requirement (not listed in the MOU) that we should allow the current tenants to stay in the apartment until September, when their lease agreement finishes in March. I have two questions: Can I back out of the MOU (the owner has not signed yet) based on this unforeseen condition? If the owner signs the MOU, can I send a letter to evacuate to the tenants as an intended landlord? Thanks

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.