أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعالإخلال بعقد إيجار
3
س: سيدي العزيز،
أحتاج لمشورتكم بخصوص موقفي مع مستأجر. أثناء توقيع العقد، كنا قد اتفقنا على تقسيم الإيجار على ثلاثة شيكات، لكن المستأجر لم يف بذلك البند، وبدأ يدفع الإيجار شهريًا.
كيف يمكنني تغيير ذلك؟ هل يمكنني رفع الإيجار في هذه الحالة؟ وهل لي أن أطلب من المستأجر إخلاء السكن دون الالتزام بالبند الذي يوجب إخطاره قبلها بسنة؟
تحياتي. شكرًا.

2016/07/12
5418
How to evict a tenant who committed default on payments
4
Q: Hi, my tenant is a company and has not paid the rent for past two months. I have filed a police complaint and eviction notice from the court. He keeps on saying he will pay every week but does not honour his deadlines.
I do not wish to keep him as a tenant as this will always be a problem with him given his attitude and do not wish to waste my time.
I want him to vacate even if he pays now. Please help.

2017/07/12
2473
كيف يتم إخلاء المستأجر من شقة من خارج الإمارات؟

1
س: طاب يومك،
أنا مالك عقار في دبي. لقد قمت بتأجير شقتي لشركة إدارة منازل للعطلات والتي بدورها تقوم بتأجيرها من الباطن لعملائها.
كانت طريقة الدفع الأصلية المتفق عليها شهرية للأشهر الثلاثة الأولى وبعد ذلك، 3 شيكات مؤجلة الدفع، سيصبح أحد الشيكات مستحقًا في 3 نوفمبر. عندما حاولت صرفه، ارتجع الشيك.
لقد تواصلت بعد ذلك مع المستأجر (صاحب الشركة) الذي طلب مني السماح له بالدفع مرة أخرى شهريًا لمدة 3 أشهر أخرى.
الدفعة الأولى التي يجب سدادها في 14 نوفمبر عن طريق التحويل البنكي، لم يدفع في الوقت المحدد واضطررت إلى الاتصال به عدة مرات ومطاردته حتى وافق أخيرًا على تقديم 3 شيكات عن أشهر نوفمبر، وديسمبر، ويناير.
عندما حاولت صرف الشيك الأول، ارتجع مرة أخرى بسبب عدم كفاية الرصيد.
سؤالي هو: كيف يمكنني المضي قدمًا في طردهم من شقتي؟ لقد أرسلت إليهم إشعارًا بالبريد الإلكتروني يفيد بانتهاكهم للعقد.
يجب أن أذكر أنني لست مقيمًا في الإمارات في الوقت الحالي وأعيش في الخارج.
نصيحتك محل تقدير.


2020/11/24
527
How to evict a tenant for failing to pay rent since one year?
3
Q: I have a tenant living in my apartment. She has not paid me the rent for over 1 year. She pays small amounts into my account once in a while.
The current outstanding is around AED 110,000. I want to evict her from my property. However, I don't have any cheques from her as she used to always pay the rent directly in my account.
What can I do?

2021/03/23
534
إخلاء المستأجر بسبب تجاوز مدة العقد بعد انتهائه


2
س: إخلاء المستأجر بسبب تجاوز مدة الإقامة بعد انتهاء العقد وعدم دفع الإيجار السابق.
العقار في إمارة دبي. لم يدفع المستأجر منذ أكثر من ثلاثة شهور، والآن انتهى عقد الإيجار في 09/07/2021 وعلى الرغم من أنني عرضت عليه فرصة التجديد في حالة تسوية الديّن القديم وتقديم الشيكات للعقد الجديد، إلا أنه يتجنبني، ولا يرد، وما زل يقيم في الشقة.
ما هي الطريقة الأسرع والأقل تكلفة لإخلائه؟
في حالة إرسال إشعار بواسطة كاتب العدل، أين المكاتب الأقل تكلفة؟
ما هو الإطار الزمني للإخلاء؟



2021/07/12
1362
كيفية طرد المستأجر الذي لا يدفع الإيجار



3
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
المستأجر الخاص بي لا يدفع إيجاره. كم من الوقت يستغرق إخلاءه من خلال المحكمة؟
سمعت أن قانون دبي يحمي المستأجرين في هذه الأمور. ما هي فرص أن تحكم المحكمة لصالحه؟
بما أنني لا أعيش في دبي، لدي وكيل أعمال لديه وكالة ويحصل على شيك الإيجار باسمه، فهل ستكون هناك مشكلة في المحكمة؟




2022/08/04
1338
ماذا أفعل إذا لم يدفع المستأجر بعد إشعار الإخلاء؟




2
س: أنا مالك والمستأجر لا يدفع الإيجار منذ 3 أشهر.
لقد تلقى إشعارًا بالإخلاء ولكن لم يتم الدفع بعد.
ماذا علي أن أفعل بعد ذلك؟





+3
2022/10/21
727
How to settle a rent default case now that I have the ability to pay?



6
Q: Dear/Sir,
I could not pay my rent for the last four months, but now, financially, I am able to pay.
Just at that time, the landlord filed a case against me in Sharjah. Now, what should I do?
Should I talk to the landlord directly, or should I see him in court, as he may also ask for expenses related to the case from me?




2023/11/27
451
المدونة القانونية
3 متاح 3 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21364
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3937
كيف تسأل المحامي؟ 11
أعتقد أن هناك تشابهاً بين الطب والمحاماة، ومثلما هناك طريقة لطرح السؤال على الطبيب حتى تحصل منه على أكثر الإجابات دقة، وصحة، مما يساعدك في نهاية الأمر على تلقي التشخيص الصحيح، وبالتالي العلاج الصحيح، فهناك طريقة لسؤال المحامي.
2023/06/12
1155
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24291
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24960
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7294

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
457
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
423
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
241
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
620
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
811
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ