أسئلة وأجوبة
كيف يتم إخلاء المستأجر من شقة من خارج الإمارات؟
طاب يومك،
أنا مالك عقار في دبي. لقد قمت بتأجير شقتي لشركة إدارة منازل للعطلات والتي بدورها تقوم بتأجيرها من الباطن لعملائها.
كانت طريقة الدفع الأصلية المتفق عليها شهرية للأشهر الثلاثة الأولى وبعد ذلك، 3 شيكات مؤجلة الدفع، سيصبح أحد الشيكات مستحقًا في 3 نوفمبر. عندما حاولت صرفه، ارتجع الشيك.
لقد تواصلت بعد ذلك مع المستأجر (صاحب الشركة) الذي طلب مني السماح له بالدفع مرة أخرى شهريًا لمدة 3 أشهر أخرى.
الدفعة الأولى التي يجب سدادها في 14 نوفمبر عن طريق التحويل البنكي، لم يدفع في الوقت المحدد واضطررت إلى الاتصال به عدة مرات ومطاردته حتى وافق أخيرًا على تقديم 3 شيكات عن أشهر نوفمبر، وديسمبر، ويناير.
عندما حاولت صرف الشيك الأول، ارتجع مرة أخرى بسبب عدم كفاية الرصيد.
سؤالي هو: كيف يمكنني المضي قدمًا في طردهم من شقتي؟ لقد أرسلت إليهم إشعارًا بالبريد الإلكتروني يفيد بانتهاكهم للعقد.
يجب أن أذكر أنني لست مقيمًا في الإمارات في الوقت الحالي وأعيش في الخارج.
نصيحتك محل تقدير.
عزيزي السائل،
تخضع منازعات الإيجارات لأحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008.
تنص الفقرة الأولى من المادة 25 على أنه يجوز للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء فترة الإيجار إذا فشل المستأجر في دفع قيمة الإيجار أو جزء منها، في غضون ثلاثين (30) يومًا من إخطار المالك بالدفع؛ ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
لذلك، يجب إخطار المستأجر لدفع الإيجار (عن طريق البريد المسجل أو كاتب العدل). إذا لم يقم المستأجر بالدفع في غضون 30 يومًا ، فيمكن للمالك طلب الإخلاء من خلال قضية مرفوعة أمام لجنة الإيجارات (لفض النزاعات بين الملاك والمستأجرين) التي ستصدر قرارًا بإخلاء المبنى.
يمكنك إصدار توكيل لنا لنتمكن من تمثيلك في هذه الحالة ورفع قضية لإخلاء المستأجر.
يمكنك الاتصال بنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني للحصول على المساعدة في هذا الصدد.
شكرا.
عزيزي العميل،
طاب يومك.
نعم، يمكنك الإخلاء. تحتاج إلى رفع قضية أمام لجنة الإيجارات. تحتاج إلى إنهاء الاتفاقية مع شركة إدارة منازل العطلات إذا لم تكن راضيًا عنها.
يرجى إرسال العقد إلينا لمراجعة بنود الإنهاء، وبعد إنهاء الاتفاقية يمكنك الذهاب إلى لجنة الإيجارات وطردهم.
لمزيد من المساعدة، لا تتردد في الاتصال بنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.
شكرا لك.
