أسئلة وأجوبة
إخلاء المستأجر المتخلف عن دفع الإيجار بشكل فوري إذا نص على ذلك في العقد
أعزائي،
أريد طرح السؤال التالي.
أنا مالك شقة في إمارة دبي. لقد قمت بتأجيرها لشركة سياحية تدين لي حتى الآن بدفع إيجار ستة أشهر. يتضمن العقد الذي وقّعناه البند التالي:
"في حالة إرجاع أي شيك غير مدفوع دون أي سبب وجيه من المستأجر، وعدم قيام المستأجر بدفع قيمة الشيك خلال 20 يوم عمل، سيتم فرض غرامة تأخير على المستأخر تعادل 2٪ من قيمة الشيك بالإضافة إلى المبلغ المستحق وإذا لم يتم دفعه بعد سبعة أيام عمل من تاريخ الغرامة المُطبقة على الشيك المستحق، فإنه يحق للمالك إنهاء العقد والاستيلاء الفوري على الشقة ".
هل يعني ذلك أنه يمكنني إرسال بريد إلكتروني إليه لأخبره بإنهاء العقد وأنني سأسترد حيازة الشقة؟ أم هل لا يزال يجب عليّ إرسال إشعار بالإخلاء؟
عزيزي السائل،
يمكنك إرسال خطاب إلى المستأجر والمطالبة بسداد الإيجار غير المدفوع وفقًا لعقد الإيجار.
تنص المادة 25 من القانون رقم 26 لعام 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي (قانون الإيجار) (بصيغته المعدلة بالقانون رقم 33 لعام 2008) على الظروف التي يحق فيها للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء عقاره.
"يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإيجار حصرًا في أي من الحالات التالية:
أ. إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك".
وبالتالي، يمكنك مطالبة المستأجر بسداد الإيجار غير المدفوع، وفي حالة تخلف المستأجر عن السداد خلال الفترة القانونية البالغة 30 يومًا من تاريخ استلام الإشعار، فإنه يمكنك المضي قدمًا في إخلاء المستأجر.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني إذا كان لديك المزيد من الاستفسارات.
شكرًا لك.
