Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded". Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty? Thank you

س: مرحبًا، أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017. مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي: "يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري". لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين. يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد استأجرت ستوديو في ديسكفري جاردنز، بدأ عقد الإيجار في 11 يناير 2018، وكانت طريقة الدفع على 3 شيكات. تم دفع أول شيك لتغطية المدة حتى 11 مايو 2018. مشكلتي هي أنني سأحصل على وظيفة أخرى خارج الإمارات، وأخطط للإخلاء وإنهاء العقد في 11 مارس 2018. سؤالي هو، هل لا يزال بإمكاني الحصول على المبلغ المتبقي نظير الشهرين أو هل من الممكن أن يستخدم كجزاء لخرق التعاقد؟ شكرًا، سأكون ممتنًا جدًا لرأيك.

س: لقد أجرت الفيلا الخاصة بي لمواطنة إماراتية. كان العقد بدايةً من شهر نوفمبر 2019 حتى نوفمبر 2020، لكنها أخلت الفيلا في فبراير 2020. وفقًا للعقد "إذا رغب المستأجر في إنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته، فإنه يجب على المستأجر تقديم إشعار كتابي مدته شهرين إلى المالك وسيحصل المالك من المستأجر على إيجار شهرين من تاريخ إخلاء العقار كتعويض". كان لدي شيك بتاريخ 28/02/2020 وشيك ضمان. لقد قدمت كلا الشيكين للبنك لكن تم ارتجاعهما. ما هي الخطوة التالية؟ يرجى تقديم المشورة.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة؛ سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 17/07/2020. ولكنني في 22/12/2019 أرسلت رسالة بريد إلكتروني إلى مالك العقار تُفيد بأنني أريد إنهاء العقد في 31/03/2020. ينص العقد على أنه: يجوز للمستأجر إنهاء العقد وإخلاء العقار بعد موافقة المالك الكتابية وبموافقة المستأجر على ما يلي: (أ) إرسال إشعار كتابي مدته شهرين على الأقل إلى المؤجر قبل انتهاء المدة التي ينوي بعدها إخلاء العقار حيث إنه لا يمكن التراجع عن هذا الإشعار بمجرد تقديمه ما لم يقدم المؤجر موافقته الكتابية؛ (ب) دفع رسوم إدارة الأملاك واجبة السداد في الوقت الحالي لخرق العقد قبل انقضاء مدته، رهنًا بموافقة المؤجر. المؤجر غير مُلزم برد أي فرق في الإيجار إلى المستأجر في حالة الإنهاء المبكر للعقد. يقول المالك أن فترة الإشعار هذه لا تنطبق إلا في حالة عدم التجديد، وليس الإنهاء المبكر، لذلك يجب علي إما دفع غرامة أو استكمال العقد حتى 16/07/2020. هل هذا الأمر يُعد صحيحًا؟ هل هناك حد أقصى للغرامة بحيث تكون شهرين أو ثلاثة أشهر من الإيجار أم يمكنهم طلب المزيد؟

س: مرحبًا، هل يمكنني تأجير عقار غير مؤثث لمدة 6 أشهر في إمارة دبي؟ أيضًا، هل يمكنني توصيل المرافق لنفس الفترة؟

س: أريد إنهاء عقد الإيجار الخاص بي في إمارة الشارقة قبل موعد انتهائه. عندما تواصلت مع وكالة العقارات، أخبروني أن العقد ساري المفعول لمدة عام واحد وفقًا للقانون، ولذلك لا يمكن إلغاؤه. يرجى تقديم المشورة لي بشأن كيفية التواصل مع فريق وكالة العقارات لإنهاء العقد.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.